二手房卖家交易时应注意什么_卖二手房注意什么细节？

来源：小编整理自网络2022-06-07 23:21:34 人阅读

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导读：，属于卖方的房产交易税有：增值税、个人所得税发票，（划拨地）则需要补交土地出让金，即：对应税费的发票。1、增值税。5.3%的增值税，针对普通住宅取得产权证未满两年...

属于卖方的房产交易税有：增值税、个人所得税发票，（划拨地）则需要补交土地出让金，即：对应税费的发票。

1、增值税。

5.3%的增值税，针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征；高档住宅未满五年全额征收，满五年征收增值部分；商业房产征收增值部分；

2、个人所得税。

1%-1.5%的个人所得税，针对普通住宅1%，高档住宅1.5%，商业房产1.5%；

3、土地出让金。

针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金，计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数，具体以当地交易中心的数据为准！

作为卖方，税费由买方承担，你房子卖掉了，拿着发票也没什么用处了！

卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱。

1、合同中约定的实收价还是成交价？

实收价不含税，具体税费多少就是买家出；成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费。

简单的说，

例如1：100的房子，合同中约定的成交价为100万，税费约30000元，买家承担以实际支付的方式另付税费，前期估算的税费30000元，实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担；

例2：100万的房子，税费30000元，合同中约定的成交价约为103万，买方出含税的价格，卖方缴纳相应的税费，前期估算的税费30000元，在无特别约定的前提下，多出来的归卖方，少的卖方补足。

总的来说，在房屋产权信息明了的情况下，税费的误差不大，若是担心税费有误差，可另行补充约定条款。

大家好，我是郑州本地贷款专员一姐！

很高兴回答这个问题，二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续

二手房卖买，买家应注意如下问题：

一，请卖家出示房屋产权登记证，买家一定要认真审核，看看房屋产权登记证上有几个产权共有人，是否有抵押贷款等。

二，向卖家咨询未在房屋产权登记证上署名的共有产权人情况。卖房必须所有共有产权同意方可。

三，买家要多渠道了解卖家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及债务纠纷。

四，买家要多渠道了解卖家房屋是否有很不吉利的事发生。

五，买家要知道卖家卖房的真实原因，以便后续谈价格。

六，买家在签订卖买合同前一定要确认好购房贷款的事。

七，买家的购房资金一定要存入银行第三方监管账户，等房屋过户好之后一次性付款给卖方。

作为一名行业管理者，给你可靠解答！

买二手房要注意以下细节:

1.价格。房子卖了多少钱，肯定要明确，谈判协商的房屋价格是否体现在买卖合同中，定金是多少，首付款是多少，这些都需要确定。

2.时间。时间指的是买家什么时候交首付，什么时候办理过户，什么时候办交接，什么时候拿尾款，这些内容都应该在合同中约定，特别是最终拿尾款日期，一定要写清楚，不能因贷款难办，银行审批时间不确定而不约定，如不约定，买家可以无限期办理贷款，这是最容易起纠纷地方，特别是在贷款难办时候。
3.责任。在买卖合同中一定要写明双方责任，违约了怎么办？违约金是多少，一定要有，不能让后期交易中处于被动。

4.交接。办理房屋交接后，建议你拿到全部房款后再办理，不能提前。以前经常遇到买家预抵押办好了，卖家就把房子让给买家住，后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长，双方出现纠纷，卖家没拿到钱，房子就让人家住进去了。

5.资格。资格有两方面，一是购房人可有购房资格；二是贷款资格。购房资格是最基本条件，与没有购房资格的人签订合同，可能会上当受骗，更会导致交易周期延长；如果是贷款，一定要确定购房人信用良好，能贷款。不然贷款办理不下来，买卖合同不能履行，容易产生纠纷。
这是我个人观点，希望对你有所帮助，欢迎关注，咨询！

二手房交易，需要注意的问题非常多，而且其中的陷阱不少，下面就给大家结合真是案例具体说明：

1、简单的二手房交易名词解释：

信息服务费，就是链家等认为的中介费，房子价格的2.5%，这是买主跟业务员和店长软磨硬泡了好久之后，才打的95折，他的房价是64万，所这笔费用是15200。安居客论坛是国内领先的网上找房论坛，在这里您可以和其他网友一起学习找房知识、交流找房心得，分享找房经验、获得找房帮助、结识找房朋友。

代书费，就是链家等帮买主做的合同，打印的收条之类的东西，一般要房价的0.5%，这部分一般没有打折，所以是3200元（给我100块钱我自己觉得做的比他们好多了）。

贷款服务费，据中介解释，这笔钱是链家的金融部收取的，用来跟银行跑贷款的，或者说，就是给链家那些整天泡银行的人发工资用的，而事实是，很多银行都不收这个钱的。

过户服务费，就是链家等的员工带着你去过户的费用。

代收评估费，这里写明了是代收，所以说是第三方机构评估房产价值收的劳务费，而银行本身也不收这个钱。

2、说明一下各类费用如何讨价还价及贷款流程。

具体说一下评估费的问题，买主与几个中介接触过，虽然银行明确表示不收费，但是作为二手房他们给我们评估的价格很重要，如果不交费我们自己去评，真就贷不出多少钱了，举例来说，10K多一平米的房子给评个5K、6K是很正常的，按他们所评的价格给贷8成也就没有多少了，大部分都得我们自己掏！如果多出点钱，中介还可以给做高评估，所以这个钱还是不要省的好，就是这样的世道。

中介信息费一般是可谈的，不过现在折扣不大，银行贷款的如果自己贷可以不给中介这部分钱，但一般中介如果有能力替你贷的更多，也没必要省下来了。

如果走商贷，在跟银行面签，也就是签贷款协议的同时，需要提供首付确认函，估计是表示贷款确实是因购房发生，而不是为了套现什么的。等面签完后，银行会根据提供的资料同意批贷，在批贷书下来的时候，就会联系买卖双方过户，过户后三个工作日，银行就将余款打入卖家账户。合同是当事人双方协商一致才能成立的，是可以修改的。

3、具体交易及过户时需注意的事项：

1）、付首付和过户是怎样一个顺序？怎么制约，来保证买房人的利益。付首付是非常早的事，很多情况下，房主会等着你的首付去还剩下的贷款的，所以你不得不在没有任何保障的情况下先把几十万给房主。你所得到的保障，就是一张打印的收条，由房主和你双方签字，中介方嘛，你要不强烈要求，他们不会签字的，用它们的话说，他们只是陪同，首付是买卖双方自行过款，纯属放屁，给了那么多中介费，在最需要他们的时候他们却说没他们什么事了。有的中介会暂时将房主的房本扣下，但这也取决于房主是否乐意，有时房主还要拿房本去办别的手续，所以房主是不愿意把房本给中介的。就算给了又能怎样，放主要是真想骗你，挂个失就搞定了，所以我感觉，付首付这步纯属拼人品，感觉很搞笑，定金的2万块还签了一堆合同，而首付的几十万却要完全凭信任。我问了，我买房的同事都是这样的。

2）、与中介的合同中的条款内容，买房人可以参与制定或修订吗？一般来说，合同是中介公司现成的，定死的，没什么改的余地，而且都是约束买卖双方的，跟中介屁关系都没有。但有一个补充协议，这个东西是灵活的，是买卖双方共同制定的，包括房子中都包括哪些东西，什么时候交房之类的，很重要

3）、中介的收费单据中，哪些可以谈，就是说可以给他讲价，或者去掉买房人可以不给。中介费用其实都是可以谈的，但一定要在交定金之前谈，记住，交了钱就别在奢望谈什么东西了，没可能的。部分买主的经验是2.5%的中介信息费是可以谈的，一般链家最低折扣是八五折，不知道还能不能再低；另外，如果需要中介帮助贷款，一定先问清楚全部费用是多少，比如你说要贷60万，他会告诉你手续费是3000元，实际上超过30万的贷款部分还要收费的。

房东出售房屋无非就是两个问题，自己的利益，和别人的利益。自己出手卖房是为了得到资金，买家买房主要图个安全可靠。

首先关于个人利益方面：签合同时约定好金钱方面的东西，我净拿多少钱，税费谁出，中介费谁出，另外一点很重要的，为了自己能在合适的时间内拿到该拿的钱，必须告知中介方和买主我的银行贷款有多少，产证满几年，有没有纠纷，抵押，名字是谁的名字，自己的一些情况如实告知，如果自己有隐瞒情况，到时候买家反悔打官司自己会很被动。最后'要强调的是，所有要出费用，我净拿的钱都要有在合同上明确的显示，以及什么时候拿钱，拿多少，什么时候过户都要写上去。

自己的钱保证了，另外买家的利益也要保证，做人的最基本的原则，损人利己的事情坚决不做，损人害己，最终难免会遭厄运。房子本身就是大金额的交易，交易时要尽可能的和买房达到信息的透明化，如果一些地方自作聪明故意隐瞒，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息对称，态度谦和，详细告知房屋情况，房屋内会留下哪些东西，物业费，水电费，如何清算，中介费谁来，税费谁来，交易过程中的小的费用谁来，都要做到买卖双方心里有数。做一笔生意，交一个朋友，怒气伤肝，与彼于己都不好。

首先是签署存量房买卖合同，然后就是网签，再是银行贷款，批贷后过户。卖方其实没什么可担心的，因为你是收钱方，只需要在签合同的时候把收钱的时间以及贷款的时间规定下，保障你不会收款时间耽误就可以。

二手房买卖，对卖家来说，在限购城市要把握买方是否具有购房资格。有些限购城市，对外籍人员要求交社保满五年，而且要求是已婚的才能购房。其次主要把握买房人的付款方式及征信情况。对那些需要卖掉小房换大房的改善购房者，如果只付定金，首付款还未落实的，也就是小房子还没有卖掉前的买房人，与这些买房人尽量不签合同为好。卖房人通常愿意与首付款支付比例比较多，且买房人的征信得到银行认可并已落实银行贷款的买房人签订合同，这样卖房人在收到买房人首付款后，才放心将房屋过户到买房人名下，让买房人办理二手房贷款手续后，由贷款银行将贷款直接打入卖房人的银行卡上，这种情况下的二手房交易对卖房人才安全、放心。

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