买房子之前交定金需要注意什么_购房者交定金之前要注意什么？

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。根据法律规定，当事人约定的定金数额不得超过合同标的额的20%，超过的部分由收受方退回或抵作价款（相当于预付款）。给付方不履行合同约定的义务，无权要求返还定金；收受方不履行合同约定的义务，应双倍返还定金。

购房的详细流程

1、选房交定金：在交定金前，一定要仔细的根据需求甄别房源，房源一旦选定，交定金后再改房源会比较难。手续：身份证、定金、在交定金的时候需要签订认购书。

2、交首付：3-5个工作日会由开发商通知准备资料交，交首付款，需要准备的资料有：身份证、结婚证或单身证明、个人征信记录、收入证明、银行流水、首付款。

3、经过银行审核合格后，开发商会通知购房者签订正式的购房合同，再送房管局进行网签备案。

4、银行放款：一般不需要购房者参与，都会由开发商进行送审等，只需要等就可以了。更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。另外还要核实二手房　1、要求出示委托协议　　要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　2、与中介公司签订书面的中介协议　　该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　3、要求出具委托书　　与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　4、要求出具定金收据　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

定金到底该交多少 《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。 买房交订金 不能口头协议 买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。 认购交定金要慎重 一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。 在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。 买房交定金注意事项 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

买房是人生的一件大事，需要的注意的重点还是挺多的具体有下面几个主要注意的方面。

1.搞清楚开发商的综合实力以及项目施工进度，开发商是一个楼盘好坏的背书，项目能不能按时的交房？施工质量的保证？后期物业管理的水平？小区绿化的多少？一个好的开发商对于这些都是有所保证，这些的软条件也是业主以后在小区生活的保证。

2.要求看项目的五证是否齐全，五证齐全是项目是项目进展的基础条件，有了五证才能证明这个项目的合法性，最起码保证你购买的房子是合法的，是可以办证和顺利交付使用的，否则购买到一个烂尾的房产就欲哭无泪了。

3. 明确所交的钱是什么钱，简单来讲就是交的钱是定金？订金？还是首付款？以上特殊情况下是否可以退款，这些都是在交钱钱需要确认的，最好是要求销售人员书面写下承诺的保证。这样在万一不想购买或者交房是发现与之前承诺的不一样的时候才能有证据。

4.确定房号以及位置，在交钱之前最好是能到项目现场看看，到实际房子里面却看看光线啊，绿化啊，有无遮挡啊，是否冲角啊等等！还有一定要确认好自己购买的房号准确无误，避免交房的时候有误差。

5.看清交钱时签订的合同或意向书，很多开发商在交钱的时候会不给发票或者协议，即使给了也要看清楚里面的条款，看清楚里面是否有不利的条款，如果有，坚决的要和开发商沟通清楚，否则不能交钱。

总之，交钱之前要看清楚，想清楚，了解清楚，知根知底的才能保证你能购买到你心意的房子？

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谢谢邀请；所谓定金，就是有意向定下来要买认购的产品，也就是说这个产品不是现卖现货的，而且需要等待一段时间，这个产品才能到你的手上，也可以说是在法律上的一个担保金。

这种定金收了是不会退的，生产的企业要是如期的把货物交了给你，就算是履行了合同的责任，定金就可以转为货物的预付金，从产品的总价中扣除。你要是交了定金，反悔了，商家依合同依法是可以不退的。所以要交定金的事情一定要三思，才能决定拍板，否则千万别交。

就拿楼主所说的买房交定金这一事来说吧，一旦确定你要购房，商家就会催着你交付定金， 购房者就应该注意了，这个定金交出去，要想要回来可就麻烦了，弄不好还中了商家的套。

交定金前，必须得多渠道的对房地产开发商进行信息了解，甚至可以到工地实际查看，该工程是否按合理的进度动工，政府是否有民事的公告，还有五证齐不齐全，还要必须在网上查明，所购的房源，是否已经签订合同，发证，抵押，查封，才能做出决定的。

有很多黑心的开发商一房多卖，就算你交了定金，如果当你收房的时候却发现，你所意向购买的房子已经被别人装修或者是已经住了进去，就算你打官司，很多实例会告诉你，法院照样判该房不是你的。要想追回定金，还是一件更麻烦的事情呢，想起来就头疼，在这里我不想再说了。

就如同有的人买新城期房一样，虽然比市面上的商品房要便宜10%以上，但是烂尾的风险不是不存在的。有钱最好买现房，哪怕付首付到银行办理按揭贷款，也要比付定金强。信不信由你，我的答题完毕，谢谢！