分期买房签合同时注意哪些_买房分期付款签合同要注意什么？

如果是个人办理：

1、申请人具有合法有效的身份证明；

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。扩展资料1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。

一，银行房贷批下来了，要我去签合同应该注意以下细节，

1，金额，一般指的是贷款金额，就是总房款的总和减去交完首付30%的额度。

2，利率，一般银行基准利率4，9的 基准利率打折，或者上浮，或者就是基准利率。

3，期限，一般是在和银行签订的贷款使用期限，正常情况一般是30年，20年，等。

4，每月还款日前，房贷一般逾期上征信比较快，一定要记住自己每月还款日前。

5，看一下提前还款是否有违约金。一旦想提前还款这个很关键。

二，房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

1，等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

2，等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

3，还款方式一般根据个人收入合理选择。。

ps，银行扣款日一般都是系统自带扣款。切记最好提前一天存进自己还贷储蓄卡中。银行房贷批下来了，要去签合同一般前期都沟通过，正常情况只需签字就可以。如果贷款批过在改其他 银行贷款就比较麻烦。

这个注意以下几个问题：

1、购房合同写清楚分期付款日期，金额，不要含糊，争取越长期限越好，凡事不怕一万就怕万一，万一资金突然出什么问题有个缓冲时间。

2、确定好双方违约条款，签合同是仔细看，双方违约条件要对等。

3、同时也要注意其他购房条款，不要一心只关注分期条款，看清楚交楼时间、公摊占比等，看是否和官方宣传的时间一样

很高兴回答这个问题

我们买房的时候，交完首付签合同到底要注意哪些问题？我只讲一次，不要被骗千万不要被骗！既然选择了交首付，那就证明你已经看准了这个小区的外在条件，所以对我们而言，真正要小心的那就是合同了，毕竟合同一旦出现问题，那对我们而言，损失的可不止是首付款那么简单了。

而合同又是唯一能保障我们权益的东西，所以合同乃是重中之重！所有买房人都不得大意。

我就简单的给大家说几点大家最容易被骗的几个地方。

1，逾期赔偿问题

很多买房人都会遇到这种事情，明明合同上规定是2年到期拿房，可是2年时间到了，房子却依旧没有丝毫要交付的迹象，这也是很多业主跟开发商打官司的一件事，所以如果细心的朋友就会发现，很多合同对于这一块都是含糊其辞的，只是说了要赔偿，可并没有说到底要赔多少？所以签订合同的时候，一定要求写明。

2，面积与合同上严重不符

这也是很多买房人会遇到的一件事，毕竟你花的钱那都是真金白银，如果你买的是100平的到手只有80平，那谁也接受不了，但是对与这样的问题，大家一定要知道如何维权。

第一，如果误差在3%，我们是不能解除合同的，但是可以要求开发商返还缩水的面积资金。

第二，如果误差超过这个比例，我们完全可以解除合同，也可以将开发商告上法院，索赔缺失面积金额。

3，开发商证件问题

很多时候，开发商的各种证件都是齐全的，就算有问题，但如果你要不是非常专业的人，那也是根本看不出来的，像预售许可证，土地性质，房屋用途，等其他证件，就算你看不懂，但是对方起码要有。

4，贷款问题

当然最重要的肯定不能把贷款给漏了，毕竟很多家庭买房可是需要贷款的，有些开发商为了忽悠你去买房，甚至还会忽悠你说，能给你解决贷款问题，但是如果过程中出现某些原因，购房人因为信用贷不了款的话，那此时他一定又会让你一次性付清房款，对于这点我们也要小心谨慎，可以先去查清自己的信用合不合乎贷款规定，如果被开发商骗了无法贷款，我们可以直接解除合同。

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