共有产权房的评论_共有产权房八大缺点？

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最近一条"非沪籍可在上海16区申请共有产权房"登上了热搜，一时间引起很多网友们的热议，但是众说纷纭中，到底什么是共有产权房，选购这种房子好不好呢？网友们意见不一，不知该听谁的，今天小编我就给大家聊聊这共有产权房！

大家应该都知道房子都是有产权，但这共有产权房是什么意思呢？听知情人透露，其实这共有产权房就是购房者与政府双方共有的产权房，一般是地方政府让渡部分土地利益，然后以低价出售给符合条件的保障家庭的房屋，购房者与政府约定各自持有一定的产权比例，这类房子就被称为共有产权房。

因为这类房屋性质（共有产权、低价等）的特殊性，所以在申请这类房屋的时候，需要满足一定的申请条件才OK。

一般需要要满足以下这些条件才可以申请：

1、 首先申请人具有完全的民事行为能力

2、 其次单身家庭，申请人年龄需要达到30周岁

3、 最后申请人家庭成员没有住房，而且符合当地住房限购的条件。

一般政府和购房者产权比例有2种，个人与政府：7:3或是5:5，根据相应的比例，购房者也就承担相应的产权价格。但是一个辛苦买来的房，却没有完全的产权，还要和政府共享，我想中国人的心理：住着不踏实，始终不属于自己。难道一直只能与政府共有吗？

其实不然，当购房者经济可观之后，也可以将政府所占有的产权给买下来，从房屋交付那天起，5年之内购房者买回政府所占产权的，按照原先供应价格结算，超过5年，按照届时市场评估价格来算。

虽然这种共有产权房受到很多政策性优惠，价格上可能低于同地段、同时期的房价30%，暂时能够圆了低收入者购买住房的梦，好处虽有，但还是因为共有产权性质的特殊性，因而存在很多争议之处，也可以说这类房子的弊端：

1、 它属于保障性住房，所以都会实行微利原则，"黑心"的开发商为了获得更多的盈利空间，多会偷工减料，房屋质量一般不如普通的商品房质量。

2、 这种共有产权房多是来源于过去的自住房，一般自住房售价会低于同地段的商品房30%，但是购房者具有完全产权，而来源于自住房的共有产权房价格上很低，但是却不是完全产权。

综合来说，虽然共有产权房算是给低收入者一条活路，能够解决他们暂时的住房问题，但因为不是完全产权，其中利弊具有很多争议，随意选购此类房屋的时候，一定要谨慎再谨慎！

北京共有产权房的弊端就是虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

这类房子只有部分产权是购买者的，而剩下的产权是由政府持有，因此无法拥有房子的所有产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，同时它的选择范围比较小，由于政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，并且还需要摇号选房，所以若是摇不上就只能买别人挑剩下的。

共有产权房质量很好。房屋面积有大有小，适合各个阶层居住，各种格局房屋，设计合理，通风好，采光阳好……总之令人滿意。

你说的共有产权房，就是小产权房！

最近在海南旅游，遇到了很多东北来海南过冬的所谓的候鸟们，有认识熟悉的朋友，更多的是不认识的人，可是一听说话，不是嗯哪，嘠哈，就是我们那旮瘩的，所以都能搭上话，一说起来，真的都是东北那旮瘩的，而且居然有两个人与我们在东北的老家是住在一个小区的！

与他们交谈的第一个话题，就是他们在海南现在住房的事，也就包括了海南房价的问题，是买的还是租的，经过了解，他们在海南绝大多数是在这租的房，有一小部分是在这买的房，买房的有大产权房，也有买小产权房的 ，而且在当地，也看到了正在被拆除的小产权房！

前一段时间，在这个地方一共拆迁了1500多套小产权房，有楼房，有平房，在拆迁前很长的一段时间，就已经贴出了拆迁公告，拆迁公告明确告之，这些小产权房是违法建设的，不受法律的保护，买房者的损失由买房者自己负责！

而村里集资给本村村民们盖的共有产权房，也就是小产权房，都是给本村村民住的，这一类的房子，也都是用本村的土地，在给村民们盖房子的时候，也都是会向上级有关部门报批的，上级有关部门考虑到是为本村村民盖的房子，是为本村村民解决住房的问题，或者是村里统一规化而统一盖的房子，也可能就是默许了的，所以凡是这一类的房子，一般情况下都是不会被拆除掉的！

所以，凡是有小产权房的地方，我们都会看到有很多的醒目的标语，告诫人们，不要去买小产权房，小产权房建设是违法的，购买小产权房也是违法的，一旦小产权房被拆除的话，也不会给购房者任何补偿的！

在此，我也提醒一下东北的老乡们，来海南过冬可以，有钱买房也可以，但是，你要买房就买大产权房， 千万千万不要买小产权房的！

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要看你买的共有产权房比例和单价，顺义这边差不多两万多，你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多，房贷25年，一个月七千多，抛去公积金你一个月交四千左右，买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以？干嘛能没压力，你都选择再北京了还怕有压力？难道你不买房你租房就一定能看的起病，养的的起家人了么？再说你还有100万的预算，排除家人资助什么的，哪个只靠工资一万能攒下100万的，你有这个预算已经证明你的能力了，共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的，能买就买，已经生活在有没房都活不起的时代了，还不如有个房，因为你不买房不会比买房活的更好，除非你离开北京！当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了，按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的，万一有急事看个病就会很麻烦，所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长，家庭整体收入来源和分配，还有家里老人的健康等情况，不单是你的个人情况！

你看普通商品平抑物价是怎么做的。

1、提供足够多的无差别商品。

2、价格要便宜。

共有产权房这两点都不行。

首先，没有差别，大家才不用挑三拣四，才能用量来冲击价格。而房子不可能是无差别的，因为它依赖于土地而存在，地段优劣一看即明，户型优劣也是很明显。人们会挑选的，现在一套房子这么贵，如果地段又差，户型又不好，那可就遇冷了。而且共有产权房数量并不多，北京这边为了筹集共有产权房，直接要求开发商把已有的商品房转化为共有产权房，这是用行政命令开切开发商的蛋糕。

其次，共有产权房价格并不算便宜。北京昌平绿海家园共有产权房项目，单价1.8万，只有50%产权，完全产权等于是3.6万，到市中心要60公里。性价比是相当低的。

当然，共有产权房的确有积极的一面，它的确剥离了居住以外的其他属性，看上去“足够差”的房子，才有可能让真正的刚需选到。但是从这个意义上来说，共有产权房覆盖面也远远不够。保一个算一个吧。

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