二手房买卖交房时间约定_二手房过户后多久能交房？

可以，双方协商一致的情况下约定有效。但是作为专业的地产律师提醒您，一年的期限太长，中间可能会出现的不可控因素太多，比如房价大幅上涨，可能会引发恶意违约，如果因为特殊原因非要约定这么长的期限，则建议合同中设置较重的违约责任。

1、关于交房的时间，你可以跟上家协商，然后以书面形式固定下来；

2、合同上写明了没有租赁，现在又有租赁，等于对方实际已经违约了。如果长期不能拿到房子，你可以起诉要求解除合同；

3、买卖不破租赁也是有条件的，那就是合法的租赁关系式发生在买卖之前；

4、关于租金的问题，不动产以登记为准，现在房子在你名下，你当然可以要求租客将房租交付给你。

1、根据补充内容图片的合同内容（如图所示）！

是先交完房款（首付+尾款）再交房！

即：卖方交完全款再交房，甲方收齐房款当日（不含交接押金）！

但是交完全款当日与卖方收到全款当日是两码事，例如：第三方资金监管的方式进行交易的，可能存在1-3日的时差，以及办理物业交接水电过户等，需在工作日进行！

2、补充描述问题：“如果买方不遵守约定，以交了大部分房款为由要求卖方交房再付完全款，是否算违约行为？”

答：按规定流程（逾期交款违约责任条款时限、以及卖方追究违约责任日期、同时以卖方发函（追究买方违约）时间为基准），暂时买方还不能判定是否违约，如买方在最后期限内交齐全款的，都还不算是违约，但超出时限外的，是可以追究其违约责任！

3、根据提问者的提问内容+补充描述内容来看！

结合前两条回答信息，只能算是买方提出要求，卖方可答应也可以不答应，“算是双方协商”根据实际情况为准！

（1）如果买方以协商的姿态来谈，则根据双方最终的协商结果为准；

（2）如果买方以强制要求的姿态来谈，卖方可以拖到买方构成违约，但追究其违约责任则根据合同条款来定，卖方确实也拿不了几个钱，出口气还是可以的！

（3）如果卖方觉得没必要浪费时间的，想尽快完成交易的，也可以适当让步，毕竟提前交房和物业交接是两码事，约定好交接（水、电、气、以及物业交接）的工作即可！

总之，凡事都是可以协商解决的，看买卖双方的态度、协商的意愿，以及中介（居间方）的工作能力！

交房时间在合约上面体现了的，主要是签约时候约定好。一般有：签约当天交房，签订借款合同当天交房，过户递件交房，收齐尾款交房，其他时间。

交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

如果你要贷款的话就要等十五个工作日（最快的）等银行放尾款给原业主了就可以交楼。如果不配合交楼的话可以跟他们协商先，实在不行就可以申请强制交楼，这个是合法的，因为这房子已经是你的了，原业主没有权力不交楼的。

二手房买卖交房注意事项：

(1)结清水表账单。

(2)告知电表状况。

(3)协助煤气过户。

(4)签订新的物业供暖协议。

(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

(6)协助有线电视过户。

(7)结算维修基金。

(8)附属设施。

(9)迁移户口。