婚前一起买房注意事项_婚前共同买房要注意哪些？

1.写好共同买房的协议

2.购房出资打款记录

3.房产证上写两人的名字

确定是要结婚在一起的人，不然分手还要分房子多尴尬

您好！

这种情况下的“安全感”，不能武断确定：有还是没有。

我们从两个立场上来分析一下：

站在“未登记姓名的实际出资人”角度

把问题反过来说一下：什么情况下，会导致未登记姓名的实际出资人“没有安全感”？

• 无法证明自己出过资
• 有充分证明自己出资是无偿赠与

可以理解为：说不清楚自己出过资、或者出的资就是赠与给了对方。那么，如果是这两种情况，可以说：没有什么安全感可言，如果未来发生变故，很可能“人财两空”。

但是：

如果证明自己出了资、而且不是无偿赠与的情况下，即便房产证上没有登记自己姓名，依然不会有什么损失——如果未来面临房产分割，可依据实际出资额比例，主张对房产的分割。

站在登记方的角度

题主问道：怎么给“另一方足够的安全感”，说明登记方很理性——毕竟对方出资了，不能让对方吃亏。

有这种想法，个人认为题主还是很厚道和明理的——如果主动提出来，会让对方心理上的安全感更强烈。当然，最终还是要落实到具体动作的。可以有几种方式：

• 提醒对方，把出资记录（例如银行转账记录）留存好。这种方式，其实是表达了个人的态度：“你确实出钱了，我认”。
• 给对方打一个借条，写明借款额度、利息、偿还期限等。这种方式的作用，是从钱、而不是房的角度，给对方一个明确的说法，至少对方不用担心这笔钱“打水漂”。
• 双方签订一个协议，说明这套房子的产权份额（可以按照两方实际出资比例）。这是从房的角度，保护好对方的权益。
• 以上这三种方式，都是婚前行为。如果二人婚后了，最简单、给对方安全感的方式，就是增加配偶名字（夫妻关系加名很简单）。

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在回答这个问题之前，我们先分析一下利弊：

优点：

1、对于家庭不富裕的男女朋友来说，靠自己的工资买房不容易，单方面承担买房的还贷，压力很大，估计一时还买不成房。眼睁睁看着房价上涨，男女朋友认为越早买房越省钱，所以男女朋友一起买房也是好的选择，共同承担买房后的还贷，减少单方面的压力。

2、 能够稳定两个人的感情。既然是一起买房了，肯定是奔着结婚的目标而去，就算偶尔闹点小矛盾，也不至于说分手就分手。

缺点：

1、不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。商业贷款利息更高。

2、婚前只能提取一个人的公积金还贷，到了婚后才可以提取两个人的公积金还贷。

3、万一男女朋友未能走到结婚那一步，就容易产生纠纷，分割财产会耗费不少时间和钱财。男女朋友出资比例多少，房产证写谁的名字，这些都要考虑清楚，不能为表诚意不写上自己的名字和出资比例，双方签订一个补充协议也有必要，同时要保管好自己的支付凭证。

结论：经过上面优缺点的分析，男女朋友可以根据自身的经济条件，结合当时的感情基础，是否选择选择婚前一起买房。我还是比较赞成，就算最后不能走到一起，也算是一项理财投资吧！

如果想完全保全婚前购买的房子，最好的办法便是：

一、在结婚前提前将贷款还清，那么根据《婚姻法》第18条的规定，该房子将完全属于婚前，配偶在婚后便对房子不再享有权利；

二、若未能在结婚前提前还清贷款的，那么在婚后便要将还贷卡实行专卡专用，让父母直接转款到卡上进行还贷，避免与婚后财产发生混同，严格区分婚前与婚后的财产。

三、若以上办法均无法施行，那么双方还可以根据《婚姻法》第19条的规定，在婚前签订一份财产协议书，约定这部分婚前买的房产在婚后还贷及相应的增值部分仍属于其个人婚前财产，明确区分好婚前以及婚后的财产，这样便能最大限度地保全家族财产，避免纠纷的产生。