二手房交易房款一定要监管_二手房买卖房款能不监管吗？

卖二手房有买家直接全额付款，钱直接打到你私人帐户上，不走银行监管流程问是否靠谱。我可以肯定的说二手房交易昰完全可以撇开银行双方交易的，只要签好二手房买卖合同，中介都不需要，一般是先付定金到你账上。由买方办好过户前的税费，缴税品种及标准见下表：

买方办理契税、增值程、个人所得税。

①契税60万房价9O平米内，缴6000左右，100平米的要缴9000元左右，还得是首套房。

②增值税2年内房龄房子不划算要缴5.6%的税。60万房评估价要缴3.3元增值税，IOO万房子缴5.6万元。一般过2年再卖。

③个税100平米房100万元评估房价要交1万元个税。5年后房龄要是唯一住房才免税，否'则缺一都不能免税。

三种税一般在谈房子价格时都是以买方缴税费的。卖方净得多少要谈好。待办好税费后你在过户后付清余款。

你说买方把全款打到你账上，是求之不得的事，有钱在合同在，有什么不靠谱的呢，放心按程序交易，我们不是卖一套二手房，经历多次，放心交易不会有错。

有必要的关于二手房交易选择非资金监管的风险提示鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。卖方风险：

1、买方贷款购房，房屋已过户到买方名下，买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。

2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

可以的，但是建议还是做资金监管，因为：1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

房产从业10年经验的我来啦！

为了安全啊！安全！

如果不是把钱打入资金监管账户，房东或者是中介可能收到钱就跑了，购房者容易钱房两空！

我建议把购房资金分4此支付，这样买卖双方都能保障自己的权益。

• 第一次，意向金

付给中介公司，在调查了房屋基本信息、签订《不动产买卖意向书》之后支付。

• 第二次，首付款

签订《存量房屋买卖合同》之后几天内支付，通过第三方资金监管最安全。

• 第三次，过户后支付

过户之后购房者就是房子的产权人了，这时候付现金或者走银行都行，但一定要交给卖方或者卖方委托的收款人。

• 尾款

一般是房价的10%，不要小看尾款，关系到你的户口！

如果卖方没有结清水电煤气、有线电视、宽带、物业等费用，或者是没迁出户口，就不要轻易支付尾款。

希望大家都买到好房，不要被坑~