二手房接收时注意事项_二手房交接时注意事项？

买二手房和房主交接注意事项：

第一种情况，买卖双方已完成产权交易。此时在进行房屋交接时，需要注意该房屋是否物业费、水电气费等费用结清？是否按合同约定应留下家具家电及其物品（包括协议产权的车位和地下室）？是否把该房屋的户口迁出？此时在签定居间买卖合同或双方买卖合同时缴纳的物业保证金就起到很大督促作用，防止部分房东不按时履约。如果房主按时履约及结清之前所有费用，应及时把物业保证金退还房主。

第二种情况：买卖双方交易流程还未完成。要注意的事项，主要有几点：1、产权问题。该房屋权是否产权明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保证正常交易的前提下再进行交接。2、房屋状态。该房屋是否有租赁？有的话，让房主尽快协商让租客搬出，如协商未果，不建议尽早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新装修入住，在未完成产权交易之前，不建议提前交接。3、交易风险。如果双方房屋交接之后发生交易失败的风险，那么在该房屋交接时，双方应进行补充协议，把双方能考虑到的顾虑及可能发生的风险需要进行说明和相关的义务责任需要表述清楚

二手房交接的时候注意事项有：1、检查方面1）检查房屋的基本状况，包括房屋主体、装修等；2）检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致，或者是否和老业主此前承诺的情况相符。2、交付方面1）检查所收到的房门钥匙是否正确，收取全套房屋钥匙；2）检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整。3、结清方面验看有关费用的结算单据，查看水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等老业主是否已经全部结清，最好双方再签字确认。4、过户方面1）到物业管理部门更改业主信息；2）水、电、煤气、电话、电视、网络的过户；3）督促老业主全面履行合同义务，如有户口尚未迁出，督促其尽快迁出。以上就是二手房交接的时候注意事项，在所有事项都已经检查并确认无误的情况下，双方签订《房屋交接书》，房屋交接工作完成。

二手房交接，尾款付清后，意味整个交易画上句号了。为了避免疏漏，买方最好列一份注意事项清单。

那么，二手房交接，作为买方应该注意些什么？

１.卖方是否已将户口迁出；

卖方的户口不迁出，会直接导致买方的户口迁不进来，小孩读不了书等系列问题，也影响以后房子再转让。目前很多城市还没出台“买方可申请强迁出原业主户口”政策，必须原业主去办理才能迁出。

因而，在交接前，就要求卖方完成户口迁出的工作。

２.卖方是否有“日常生活四样”欠费；

所谓“日常生活四样”欠费是指自来水、管道燃气、电、物业服务这四样（北方增加暖气一项），还有费用需卖方结清。网络及有线电视这些基本上是预缴式，很少有欠费。

如何核查卖方是否欠费？比较简单的做法就是要卖方配合一起去过户、更名。

３.卖方是否按协议约定的交房标准交接；

如带家俱家私的，则核对家俱家私的清单中的品名、数量及照片；如只是赠送不可拆除的部分，则检查是否损坏即可。

４.最后，记得向卖方索取水电气线路图；

别小看这些线路图的功能，比如说局部重新装修、线路检修甚至在墙上打个洞，钉枚铁钉等等，均要用到这些线路图，要不很易出现弄断电线源、打穿水管等麻烦事。

无论是开发商提供的装修，还是后来卖方自己进行装修，通常卖方手上都有水电气线路图，记得索取。

以上就是交接时，买方特别要注意的事项。在交接时，别疏漏某一环节，要不事后想再找卖方回来配合处理，通常很难了。

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注意事项一：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 　　注意事项二：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易。-驻马店房产网