房屋确权后可以改键吗_房屋确权后还能扩建吗？

宅基地确权后，老宅基地可作耕地面积分摊，肥沃的土地是靠勤劳种出来的。而宅基地确权，有新的宅基地本册，老宅基地本册可以收藏，见证历史。

题主提出了为什么，这个为什么关系到农村新老宅基地的矛盾突出破解，个人以下简单分析:

农村宅基地确权，有效地解决了一户一宅的矛盾问题，肯定了农村宅基地和户籍价值。

其实在农村老宅地空闲以很普遍，由于责任田承包后期，很多地方管理随意和监管力度欠缺，农村部份村庄出现老宅空闲有时发生。

问题是一些村民觉很老宅基地的绿色环境欠缺，交通不便等，弃掉老宅基地，选择了自已的想要的居住新宅基地，产生了老宅基空闲。不规范的移居，导致农村耕地矛盾突出化。

从土地确权和宅基地确权，很多地方耕地承包土地零散分化，老宅基地和耕地土地质量区别性大，出现空闲老宅基地差异处理矛盾化，阻碍了耕地分配平衡输出。

如果有规范限制宅基地居住片区，就不会产生老宅基地空闲。我个人的观点和建议:老宅基地空闲，在没有规范移居的户口，老宅基地应该作耕地划分给原移居的户主承包耕种。

宅基地确权后，是不存在老宅基地的。农村户主只能”一户一宅”，没有”一户多宅”，那么老宅基地就是耕地。题主提到了老宅基地本还有不有用。宅基地确权后，有新的宅基地本册，老宅基地划分为耕地，老宅基地本册是没有用的。2020年，3.27日个人思想，提供阅读

您好，很高兴回答您的问题。

我做过土地、宅基地确权方面的工作，我从专业实际角度来给您解答一下这个问题吧！

在进行宅基地确权时，出于各种原因，难免会出现有的农户有变更户主的需求。通常正常的户主人选大部分人都会选择延用户口本上的约定，对于有特殊变更需求的农户是可以在一定范围内更改户主的，接下来我们就一块来看看这个问题。

确权房本的户主代表了什么？

现在的房地确权实际上是按照“不动产”的登记思路在进行，即建筑物和附属土地必须一并确定权属，发放一本证书。而过去无论是城市商品房还是农村住宅，土地和房子都是分开的，房子是房子、土地是土地。所以过去的户主更准确的说是房子的户主，因为不论是农村还是城市的房子，房子是具有所有权的，过去的时候这个户主权利就比较大。目前进一步提出房地一体化确权后，虽然房子同样还是具有所有权，但是宅基地是全体家庭成员共同所有的性质，确权的户主实际上就是在代表其他家庭成员进行登记，说白了这个户主和其他家庭成员并没有什么区别，但是此举因为挂靠宅基地一体确权，更加有利于维护全体家庭成员的利益。

什么样的人适合做农村房子户主

因为强调房地一体，宅基地是农村集体内部成员才具有取得使用权。

首先要是具有集体内部农业户口的人员

产权登记是相对严肃的问题，上升到了法律层面，权利和义务、责任必须是统一的，老幼病残等弱势群体一般不建议推荐做户主。

因此户主选择上建议是具有民事行为能力的人，能够独立承担各种法律后果的

宅基地是全体家庭成员共同所以，户主变更必须家庭内部推举产生。

无论变更谁做户主，都需要征得全体家庭成员的同意，共同推举某一人成为户主，并写好户主推举书

特殊情况下户主怎么选择

农村房子确权时就不免出现一些特殊情况导致户主难以选择。

①儿子户口已经迁出非农、农村只剩下老父母的，且户口已经分户

这种类似的情况需要具体界定儿子的户口成分，比如儿子是具有“城镇户籍”的非农性质，建议推荐儿子作为新的户主人选；如果儿子属于城市非农性质，建议父母其中一人作为户主，儿女作为共有人存在，就是说城市户籍非农不建议做户主

②离婚析产后带着一个未成年的孩子，房子如何确权

一个原则，如果离婚后一般认为不具有宅基地确权身份，又因为孩子属于未成年，也不建议推荐为户主。所以不论户口是否迁出，只要具有合法的宅基地份额，建议按照共有人身份登记

③通过继承、合理买入宅基地导致出现一户多宅的户主怎么确定

并不是要求多处宅基地都要求是一个人，在房地确权时如果多处合法住宅都确定为一个人的话，就需要对特殊来源的房产进行备注，比如“继承、合法买卖”等等

比较稳妥的办法是可以再次推荐一个比较合适的户主人选，根源在于农村宅基地属于全体家庭成员共同所有的性子，适当选择另一个户主并不会带来利益上的损失

房屋确权完成后，宅基地的标准也就受到了保护，宅基地既不能扩大也不能多占多得，这也就是说在此基础上无论你是新建还是翻盖房屋都不能扩大面积。

根据我国土地管理法的规定：农村宅基地以家庭户为单位，一宅一户。夫妻双方名下可能会因为现实情况，例如继承、集体内部成员的房产交易等行为拥有多套房产，但是宅基地的所有权是集体的，国家规定每户家庭只能有一处宅基地，你可以通过拥有多套房产而获得多处宅基地的使用权，但是村里的土地台账上宅基地能够确权的只有一处，其他房产所在的宅基地只有临时使用权，其地上房屋不能依法申请翻建改建等建设行为。等房屋自然灭失失去居住价值以后，其所在宅基地就由集体收回。