法院查封的房子被开发商卖了_开发商的房子被法院执行财产保全了,还可以出售吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-10 05:05:43 人阅读
导读:法院查封的房屋未经法院同意是不准进行交易的!!!因此,购买已被法院查封的房屋应当征得法院的同意,房屋买卖合同确定的价格应当得到法院的认可,房款应当交付到法院账户...

法院查封的房屋未经法院同意是不准进行交易的!!!

因此,购买已被法院查封的房屋应当征得法院的同意,房屋买卖合同确定的价格应当得到法院的认可,房款应当交付到法院账户或者法院指定的开发商账户(法院查封的账户)。交易完成后,应当由法院解除查封才能进行过户。

在现实中,买二手房时也有必要审查卖方的房屋是否有抵押登记,是否被法院查封,如果不审查,就可能存在今后发生纠纷的风险!

你好,我是一名执业律师,房产被法院查封期间是不可以正常交易的,就是不能正常的办理过户手续。希望对你有么帮助。

不算。属于处分法院查封财产,造成不能履行义务后果的,构成拒执罪。

对于开发商擅自变卖法院查封房屋的,可以对开发商进行拘留和罚款,构成犯罪的可以追究其刑事责任。

法院查封的房屋被开发商变卖,属于无效的法律行为,即使“一房二卖”,买房人也不能取得房屋所有权,只能变成债权,由开发商负责偿还债务。

根据《民事诉讼法》的规定,有“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的”; “拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的”。 法院可以对单位主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

对拒不执行法院判决、裁定的司法拘留时间在15日以内。

对于犯拒不执行法院判决(裁定)罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罚金,情节严重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罚金。

如果不是法院查封的房屋,开发商“一房二卖”的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买房人可以请求解除合同、返还购房款及利息,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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