卖房的钱需要交个人所得税吗_卖房要交个人所得税吗？

必须缴个人所得税，在当地税务局缴纳。如果是遗赠的房子，一旦卖出，要缴遗产赠与变卖的相关税（具体名目不记得了）。合理避税的途径比较多，比如投资公益事业或是按所得额的等级。PS：40万的差额并没赚很多，因为7年，投资理财合理也能赚得；另外，请考虑到通货膨胀，还有时间价值等因素。

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

不是，二手房交易中的个人所得税是属于卖方缴纳的税，由于在二手房交易中，通常售房人都选择净收价，所以个人所得税就转移到了买方承担。个人所得税：卖方普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

第三、卖房交个人所得税收费标准：

查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票

个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%

例如：卖家不满五或不是家庭少有的住房，出售价为100万售，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：（100-70）*20%=6万元。

第四、个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。

（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）

（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。

（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。