房贷等额本息和等额本金哪个划算_买房子，等额本金和等额本息哪个划算？

都一样的，没有说哪个划算，只能说更适合自己。

如果非要分个高下的话，等额本金可能会少付点利息。

有个比较直观的图片可供参考

等额本息每个月还款金额都是一样的，是一个长方形。

等额本金每个月的还款金额是递减的，是一个梯形，但是一开始的时候要比等额本息要多还好多钱。

我们举个例子来说明比较直观：贷款100万，30年的时间，执行基准利息

这是等额本息，月供5307元，30年时间内不变，除非央行的基准利息调整。

接下来看下等额本金，第一个月要还6861元，每月递减11.34元。

这样的数值看起来会直观一点。大家可以轻易的得出结论30年后，等额本息要比等额本金多付17.9万的利息。

但是选择等额本金要考虑一个问题，最近几年的收入还款有没有压力，如果有压力就老老实实的选择等额本息吧。如果收入不足还非要等额本金的话很有可能会被银行拒贷的哦。

谢邀！提前还款真的与还款方式是没有关系的。

等额本金与等额本息只是还款方式的不同，它只与你近期还款压力大小，资金在你手中是否有更高收益两点有关。近期还款压力小就选等额本金，你是个做生意的或者投资高手，那就选等额本息。

银行不会多赚你一分钱利息，因为房贷只对没有归还的本金收利息。

贷款期限与还款方式一样，其实与提前还款关系也不大。也是主要与还款压力大小，资金在你手中是否能有更高收益有关。在没有还款压力的前提下，期限越短，肯定交的总利息也就越少咯，但你手中的低利息贷款也就比较少咯！

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我是解决金融疑问的银行研究僧。

小菜曾经贷过4笔房贷，还款方式都是等额本息，贷款年限都是30年。

第一笔房贷是2007年时候，买人生第一套房，青涩的年纪啥都不懂，都是建行的朋友帮忙操办的，连还款方式都没让我选，从金额、还款方式、年限都是朋友帮定的，小菜就负责去签字和按手印，利率还给打了75折，这笔贷款贷得不多，还了2年多就结清了。

按照朋友的说法，选等额本息还款方式，理论上贷满全部年限的总利息会比等额本金方式多，提前还款的话利息损失也会更大；但前期还款压力小，对生活品质的影响不大，适合资金不是很充裕的借款人，也完全符合小菜当时的经济状况。

实际贷款的2年多时间里，小菜没有觉得还款压力，每月还是按照以前的生活状态在走，该吃就吃，该玩就去玩，只是得记好每月的那个日子！

第二笔房贷是2010年，调控政策很严，利率是基准，还款方式也是等额本息。虽然经历了前一笔贷款，但实际小菜没啥感觉，就像猪八戒吃人生果，还没感觉人生果是啥味儿就已经吞下去了。

当时小菜也没多想，就觉得之前朋友推荐的这种方式，就继续用这种还款方式吧；这笔贷款贷了4年，2014年的时候结清的，中间还款也没有压力，因为这个房子一直租着，用租金冲抵月供后，每月只需要补几百元就可以了。

后面也陆续贷过2笔款，对还款方式进行了深入研究，但最后还是选的等额本息。小菜后面是这么认识这两个还款方式的：

1.在银行面前，不要有薅社会主义羊毛的想法，占不到银行的便宜。等额本金还款，将借款金额分摊到每个月，再根据剩余本金计息，占用资金多，必然前期利息就多；后面本金越来越少，利息就少，月供就少。但这种方式就是前期还款压力很大，短期内显现不出这种压力，一旦成年累月这样还下去，还是有很多家庭生活品质会受到影响。

2.等额本息还款，经济压力降到最小，每月数字都是固定的，很好记。其实，不用去太在意那个理论上计算的利息，买个房子不是生活的全部，买了房子应该让自己的生活更好，而不应立即就承担过重的负担。慢慢来，积攒下来的钱，还是可以提前还款的。

刚买房的时候，多数家庭还是可能会透支储蓄，前期还款压力过大，一家人正常生活多多少少还是会受到影响。

因此，在只有2种还款方式选择的情况下，不应该纠结，哪种适合目前的经济状况就选哪种还款方式，几十年的还款生涯，压力越小走得越轻松。

楼主的问题有一个很明确的遗漏条件，准备在什么时间短之内提前还款，这个很重要。

首先，我国大部分地区按揭贷款都有20年，30年的贷款年限选择。除非贷款人做特别申明，一般在条件允许的前提下银行默认为20年，还款方式为等额本息。另外不论选择20年还是30年前面3-5年都是以还利息为主。

第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金还款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。明白这个以后，提前还款的年限对我们而言就成为判断选择那种还款方式的主要依据咯。

具体分析，等额本息前三年几乎还的利息，本金占比不多，但是随着还款时间增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金与利息比重达到一比一。等额本金则在前期将利息与本金的比例维持在接近一比一的比例，因为多还本金，每个月利息都在减少，一段时间后本金与利息比重＞一比一。鉴于贷款年限的不同，具体还款计划有些微差别，但是基本时间点在6-8年，这个时间区间。也就是说等额本息，等额本金两种还款方式在6-8年内两者还款月供将变成一致，单位月供的利息本金比例也几乎一致。

最后总结，6-8年以内提前还款，则按揭贷款选择等额本金划算。但是区别不特别大，多还的本金，实际上是银行前期追加的本金。当然还是有区别的，整体上等额本金划算。5年以内提前还款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期还款金额大，多出来的部分几乎就是提前还款的本金。8年以后提前还款，选择等额本金划算，因为前期还的本金多，整体而言利息少了接近三分之一，并随着还款时间增加越来越提现等额本金的优，因为利息越来越少势。