买新房什么时候交全款_房子什么时候交全款？

谢邀。

买房子分期付款还是全款？在买房小帮手看来肯定是分期贷款，因为买房贷款更省钱！

为什么这么说呢，下面买房小帮手来分析分析，如有不同意见的朋友可在下方留言区评论。近期有在上海周边买房的朋友可私信小帮手，或关注微信公众号“买房小帮手”自行查看。好了，言归正传～

目前，大部分地区房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手上资金有限，有需求的大部分购房者都会向银行贷款买房，似乎已经是一个不用再讨论的共识。再加上通货膨胀，未来的人民币肯定贬值更厉害。那么，向银行借钱，是我们不二之选，并且能多借就不要少借！

为何尽量多贷款？先来看看你符合贷款条件吗？

买房贷款都要哪些条件呢？

满足这些条件，你才有贷款的资格，这样才能买到心仪的房子。只要是准备贷款买房的朋友，为什么说是让你能多贷尽量不要少贷？

买房贷款为什么要尽量多贷款？能贷多少贷多少！

第一点：未来人民币贬值一定比现在更厉害

回头看看，现在的100元十年前可以买多少东西，现在能卖多少？将来可能比现在挣得钱更多。现在贷款买房，是提前享受未来的成果，有关人士计算年平均通货膨胀率为10.68%，按照这个百分比计算，去除4%左右的贷款利率，贷款买房是非常划算的。

第二点:保留一部分资金，以备不时之需

俗话说“鸡蛋不能放在一个篮子里”，人生在世，难免人情世故。保留一部分资金在手里，即使遇事不求人，咱们也能痛快的解决。

第三点：货币杠杆会把家庭财富放大化

据金融专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。” 对于我们普通大众来说，你赚的钱可能远远跟不上通货膨胀的速度，我们的钱放在口袋会慢慢被无情的蚕食。

贷款买一套房子无疑使抵制通货膨胀的最好办法，因为我们的房子也在随着通货膨胀水涨船高。有疑问的朋友可以注意观察买房的朋友，他们有谁后悔买套房吗？他们的资产难道不是买房后越积越多么！所以说“负债”更能激发一个人的潜力，人有事不逼自己一把，永远不知道自己的极限在哪里！

在小帮手看来贷款买房更省钱，当然了，贷款金额还是要根据自己家庭实际情况出发，充分考虑还贷能力，月还款数不宜超过月工资的50%。

以上就是买房小帮手对买房须贷款的理解，欢迎大家关注、留言、转发。

虽然目前房价还是居高不下，但是有钱人也并不少。还是有很多人选择全款买房的。毕竟全款买房对于购房者来说，没有购房压力。全款买房，相对来说办理手续也是没有那么繁杂。当然了，选择全款买房，前提是选择一个靠谱的开发商的楼盘。那么，全款购房多久拿到合同?全款购房应在付款的同时签订购房合同。新房不管是一次性付款还是贷款购房，接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样，只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同里有约定，如果是现房立马就可以接房，如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

一般购买商品房时都是先与开发商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？

其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”

首先，某开发商卖房子不与您签合同，是一个不正常的行为。开发商与购房人是必须要签订房屋买卖合同的，如果不签署，不但在民事上容易产生纠纷，还会遭到监管部门处理。

其次，实践中，一般来说存在以下几种可能：

1.某开发商不签房屋买卖合同，可能是某开发商没有达到销售房屋的资格，为了早买房，而采取的一种手段，待某开发商获得销售资格后，再补签合同；

2.可能房子是小产权房，等购房者支付了全款，即使再给购房人退款，也需要一个过程，一段时间；

3.可能房子存在重大瑕疵（权利瑕疵和/或质量瑕疵），等购房者支付了全款，主动权就在某开发商这边了，包括合同条款，至少会让购房人被动，去主张权利，也需要巨大的代价；

3.还有一种可能，可能会一房多卖，反正跟购房人也没有合同，也会让购房人很被动，可能付了钱，房子却是别人的了。

你好，感谢邀请。

一般来说，买房只要在双方都签订买卖合同后，办完过户流程，付完全款后，或贷款买房的给完首付了，并且银行的同意贷款通知书下来了，就可以拿到钥匙了。并不需要等到过户完毕和新房产证办下来才能拿到钥匙。具体情况是这样子的：

1. 一般买房的流程就是看中房子，跟中介或业主谈好价格了，然后就会签订房屋买卖合同，明确买卖双方的责任，签完合同了就要付定金了，这时有的中介会让业主交中介费，有的会在办理完才付。然后中介就会预约登记过户，由买卖双方带好证件身份证，结婚证，房产证等资料去办理过户，过户受理好，回执出来了，就可以付款，全款买的付全款，贷款买的付首付，然后业主就会把钥匙给到买方，让买方可以提前拿到钥匙，对房屋进行装修，翻新，或出租收益。
   

2. 并不需要等到房子过户完毕业主才给钥匙的，只要交了全款或首付（银行同意贷款），保证业主的资金到位，双方已递件办理房产转移登记的，在这种情况下，买方就能拿到房屋钥匙。剩下的，就只是等出新证，和银行放款了，这个时间是不影响买方拿钥匙的，业主也理应这个时候给钥匙对方，好让买方可以提早对房屋进行装修整理等。

期房有风险，购买需谨慎。

我给你分析下房子的情况，期房，开发商之所以要卖是因为资金不足，需要买房客的钱来周转，相对房价比较便宜；

现房，房价高，装修完能入住。能看到小区配套的设施等硬件。

我的建议是，你想买期房，办理按揭手续，先付一部分。

或者是分期付款都可以，一次性没必要