二手房首付尾款什么时候给_买二手房什么时候交首付？

买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

在过户当天交，二手房交易流程签定三方合同后，买方交付定金和服务费，然后去申请贷款，卖方申请解压，贷款通过审批后，三方就去过户，过户当天给首付写收据，剩余的尾款等银行发放后就一起交房验收。

贷款买房交尾款的时间：

贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

首付款正常来说出了新不动产权证后一个工作日收到，银行尾款：1.市属公积金是出不动产证后15-20个工作日放款。2.市属组合贷款是出不动产证后一个半月到两个月之间。3.商贷目前一般是一个月左右，但是各银行不同，建议在让经纪人跟专员跟踪一下，咨询一下银行。