商铺提前终止合同_疫情防空期间提前退商铺违约吗？

单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。

租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。

《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

要看具体情况。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也就是说，只有不可抗力达到不能实现合同目的的程度，当事人才可以解除合同；如果达不到不能实现合同目的的程度，当事人就不可以解除合同。

什么是“不能实现合同目的”？比如张三租赁了租期一月的商铺，但是从租期开始突然发生了新冠肺炎，且新冠肺炎持续了一个月，导致店铺无法开业，这种情况就属于合同目的不能实现。但是，如果张三租赁了租期一月的商铺用于出售口罩，租期开始突然发生了新冠肺炎，且新冠肺炎持续了一个月，但是店铺可以正常营业，那么这种情况就不属于合同目的不能实现。

同样的，如果租期为2年，但是新冠肺炎仅持续了一个月且商铺无法经营，那么这也不能视为“合同目的不能实现”。

所以能否主张解除合同，要综合不可抗力对合同履行的实际影响，只要没有达到“不能实现合同目的”的程度，合同当事人就没有权利解除相应的合同。对应到您的问题上，也就不能提前退商铺。

那么如果不能解除合同，但是实际已经因为不可抗力造成的损失该怎么办呢？首先要看双方在合同中是否约定了不可抗力的损失承担方法，如果有明确约定，就要按合同约定履行。如果没有明确约定，就要根据法律规定的责任承担方式进行协商，如果协商不一致，可以通过诉讼或者仲裁的方式予以解决。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

如果能协商一致解除合同，按照约定是应该退还保证金的，当然还需要不存在其他违约行为。以上意见仅供参考。