房屋二次抵押贷款骗局_一般房产可以二次抵押吗？

1、申请贷款额度不高

虽然民间借贷机构门槛低、下款快，但是一般二押贷款金额都不是很高，且贷款利率不低，都是按月收取，甚至还可能要收取很多其他费用，所以一方面大家要仔细核查相关的资质，另外要计算一下借款费用，以免出现无力还款的情况。

2、逾期催收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上的公司鱼龙混杂，难免会夹杂一些不正规的平台，一旦逾期的话，可能就没有任何协商余地，甚至借款人要面临被上门催收的现象，无疑会增加大家的精神压力。

3、贷款利率高

很多能够为大家提供房屋二押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的费用不低，而且借款人很容易就进入某些放贷机构设下的圈套，比方说套路贷、高利贷等等。

4、门槛限制

有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。

5、还款过程无协商过程

住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间

感谢邀请，首先不得不说你肯定非常着急用钱，而且应该很快能回款，否则不会考虑二次抵押，有两种情况，一种是贷款中的二次抵押，银行基本上没有接的，只能是市面行一些小的抵押贷款公司，连你的车或者一方征信连带和房子做二抵，确实出不来多少钱，也许能解燃眉之急，但是一定要看好了利息，现在太多了，日息，周息，月息你应该听过714高炮，远离这些，找正规的。第二种是房贷还清了，以后现在着急用钱进行第二次抵押，有的银行做这个，但是银行一般限制款项用途，详细的你要去银行问问，银行那边是放款慢，但是稳，没套路，外面是放款快，小心套路，如果没有认识的人可以找个大的地产公司，他们有的增值服务也是贷款和装修方向的。

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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

很多城市的房子可以在一抵后做二抵，其实对于大多数人来说是一场灾难，有的城市不能做二抵，也许有的人负债就少了，但如果能做二抵，负债会变多，同时卖房后也许都看不到钱了，甚至还会倒欠

所以二抵人群确实风险比普通客户高，卖方做了二抵的人一般还会涉及比较多的信用卡，网贷，各类信用贷款，个人借贷

所以最好要让卖方夫妻双方都去打下征信报告，看下他们的负债和逾期情况，还要查下法院系统夫妻双方有没有涉及民事经济案件，有没有成为被执行人

如果是公司法人或股东，还要去查下公司的经营异常情况，很多法人都会个人借款给公司用，家企不分

同时也要让卖方去房管局打个产调，确定下房子的状况

还有如果一抵二抵涉及非银行的房抵，尽量让客户自己去还，不要用你的房款去替客户还，有一定的风险

最后以上都没问题，那就重视签买卖合同，把买房过程尽量缩短变的紧凑，防止有变数，把每个节点的时间确定下来，卖方如果时间往后拖了，需要承担滞纳金，合同里全部约定好，保护自己的利益

我尽力回答了，希望对大家有帮助

还在贷款中的房子进行二次抵押，不算违法。

《担保法》第五十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

可以进行二次贷款，一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二、有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

有的银行可以，可以了解下房产余值贷