产权面积包括公摊吗_房产证面积包括公摊吗？

取消物业，建立业委会，就不会这么多疑问了

你好！

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。其中：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积；公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。按照这一规则，房屋所有权证上面积一定包括分摊的公用建筑面积。

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在中国这个历来讲究没房找对象很难的氛围中，80年代农村没有三间瓦房就很难找到对象，现在不过是升级了。所谓的丈母娘经济确实存在，这就是刚性需求，有儿子的，给儿子买套房是正确的选择，早买早安心，不要在为房价纠结。

就房子公摊来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层公摊系数一般在18%－26%之间。楼下如是商业用房，公摊要比正常高层住宅要大一点。高层比多层的公摊面积主要多在：1、电梯井、电梯前室、机房；2、管道井；3、防排烟的风道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面积。

你这套房子的公摊系数约28%，算高的，但是也是在合理范围内吧。

公摊面积并非越小越好，公摊面积越小，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉也并不会很好。

房产证面积是指建筑面积，不是居住面积，包括公摊。