全款买期房有风险吗_全款买期房有风险吗？

我国商品房实行预售制度，这等于是把风险留给购房者，而利益全被开发商占据。

目前购房付款较为凌乱，有的地方有的开发商先收取变相的定金、叫诚意金意向金等，目的就是获得资金和锁定购房者，接着是获得预售证以后，收取首付款。这已经是告一段落，

但房子封顶以后，就会办理按揭或者进一步收取购房款，但是开放商资金链紧张的话，也会适当提前通知，要求办理按揭和支付剩余款项。

剩余款项就是部分购房者是全款购房，部分购房者贷款减少希望支付更多首付款。

封顶以后，开放商要求全款购房者是应有之义，毕竟开放商资金大部分都是较为紧张的，购房款一般都是较大规模，尽早收上来就可以化解资金紧张，改善公司现金流。

一般来说封顶以后开发商对于剩余款支付和按揭办理给予时间很短，前段时间一个楼盘给出十天时间，要求十天内办理好按揭资料并送到银行，剩余款项十天内支付完毕，有的购房者没有按时办理，就收到电话通知，接着就是律师函催促。

购房者即然签订合同，就应该信守承诺，及时上缴购房款，开发商从道义出发，如果购房者真的碰到困难，也应该给予适度的宽限期。

大部分开发商给与一次性付款买期房的客户97或98折，按揭贷款客户99折。一套100万的房子一次性付款比按揭付款少1万到2万。开发商最喜欢一次性付款的客户。

我作为在房地产行业摸爬滚打近18年的专业人士，告诉想购房的客户，有钱也不要一次性付款，哪怕首付5成或8成都可以。一次性付款的风险更大。有可能你买的房没有备案、有可能被抵押贷款、有可能被法院查封，开发商可能更容易忘记给你的房备案，更容易忘记给你的房办不动产权证。由于按揭了，银行会催开发商抵押并办出不动产权证。

最为关注的是商品房预售许可证号，认为有证就行了。但是往往会忽略掉十分重要的一个问题，那就是预售楼栋明细，你真的看清楚楼盘是全部楼栋都五证齐全还是只是部分楼栋五证齐全，是住宅五证齐全还是仅是商铺五证齐全： 首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如一个新楼盘共有六栋楼组成，总户数560户。但预售楼栋明细上可以看出仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证，还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。所以，当你看到楼盘五证齐全时，其实只有四栋楼可以购买。购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。 第二，需看清是住宅还是商业五证齐全。目前，基本上所有楼盘都会建设有底商来满足小区业主需求，而住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。 除了这两点之外，你还需注意“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和你所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

按揭买房是当下主流的买房方式，而一些有钱的富豪也会全款买房，从风险的角度看，哪种方式风险更大呢？哪种更划算呢？

不论是全款买房还是按揭买房，买房都需要我们至少先付出好几十万，所以，买房本身也是一件风险很大的事情。身边买房吃亏的朋友不少。其中一位朋友，在四五线小县城买了一套房，房子封顶了，可是老板跑了。小区绿化没做，配套设施没有。买房子的这些朋友只有自己先去把自己买的房占着，然而，没有配套，没有房产证，占着房子也没太大用处啊，至今都还没解决。

另外有一个亲戚，也是到一个县级市去投资了一个旅游度假房产，全款，然而，却遭遇了一个烂尾楼，楼都没盖好，至今60多万房款一直被占用，不知何时才能解决。

以上两个例子，说明买房本身风险真的很大，这还只是因为开发商跑路了，还有的可能遭遇中介的买房骗局，最终人房两空。所以，不管哪种方式买房，在买房前都要了解开发商资质，了解其在本地或者外地的楼盘开发情况，必须买实力较强的开发商的楼盘，否则，后面的风险完全不可控。

说完了买房的风险，再来看看全款买房和按揭买房，如果是遭遇上面说的开放商跑路的情况，显然，全款买房付出的代价更高，而按揭买房付出的代价相对较低，毕竟至少占用你的资金少几十上百万。

从资金的利用率看，对于一般老百姓来讲，手头都很少有全款买房的资金，即便够全款，也应该留出一部分作为周转资金。从买房到拿证的过程，通常都得几个月到一两年，所以，如果你全部自己都放进去了，这期间要是有点什么资金需求，或者投资到其他地方，你完全只能干瞪眼。而按揭贷款则让资金更灵活。

不论是有钱人还是没钱人，都要考虑通货膨胀的问题。物价上涨，让货币贬值。只有让资金流转起来，并创造收益才是理想的操作方式。比如富人，可能有很多项目投资，可以实现年收益10%-20%，所以他们大多不会全款买房，因为比起5%多点的贷款利率，用房子贷款这部分钱投资获得的收益更大。

而对于大部分老百姓来说，其实可用的金融杠杆非常少，如今的一些理财产品也能达到5%左右的收益，所以，即使没有更好的投资方式，也建议大家不要全款买房，毕竟理财产品收益基本与房贷相当。而资金握在自己手里，也更灵活，为以后投资或者其他用途提供更多方便，同时风险也更小。

如果购买产权完整的房屋，俗称大红本房屋，开发商实力雄厚，风险较小。即使出现了不按时交房等纠纷，可以通过法院诉讼解决。如果购买产权不完整的房屋，俗称小产权房，开发商实力及信用没有保证，出现纠纷，法院不立案，风险较大。

全款买房有哪些风险？我觉得对于普通人来说，首先全款买房会一次性消耗大量积蓄，生活的质量和幸福感会降低。当然，土豪随意。其次就是在与开发商交易的过程中很有可能会发生房子证件不齐全等问题。对于购买期房的人来说，如果开发商没能按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完销售付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。最后就是，可能会遭遇房产贬值的问题。有人会问，按揭买房的不是同样会遭遇房产贬值的问题吗？其实不然，因为通货膨胀的缘故，人民币在贬值，所以房产贬值对按揭买房的影响远不如全款买房的。

在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的**，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的**上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。

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五证是指国有建设用地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证，至此，开发商可预售商品房。但仍存在不动产证是否能取得的风险，因为取得不动产证要经过以下步骤和或有的风险：

1、需要进行绿化验收、消防验收、人防验收、规划验收和竣工验收，任何一个验收未能通过均无法取得备案证，沒有备案证无法办理不动产总证，没有总证无法办理分户不动产记；

2、办证前要进行商品房面积实测和落宗，如果实面积超过了规划面积，无法办理不动产证；

3、未竣工验收和整体验收可能存在工程质量问题和市政配套缺失等影响生活居住质量的风险。