房屋买卖合同的继续履行_房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行？

合同生效后即使卖方去世，也可以要求继承人继续履行，继承人自己不知情、不同意为由拒绝，法律不认可，这种案子杨律师处理过不止一个，没问题！

说说最近处理的一个这类的案子，房屋买卖合同签订后，收取了买方定金，紧接着卖方就觉得卖低了反悔了，多次交涉无果，买方只能委托律师到法院起诉。

这案子是我代理的，法院立案后通知双方开庭日期，到开庭那天左等被告不来，右等被告不来，法官打电话一问被告前两天去世了，家里正在办丧事。说明一下被告是个老人，类似这种老人在交易中去世给交易带来麻烦的事儿也时有发生，所以建议大家购房时碰到房主身体不太好的老人要谨慎，非要买的话交易过程越快越好，别拖时间太长。

回归正题，正诉着房屋产权人去世怎么办？难道是合同作废吗？当然不是！从法律角度来讲合同是产权人生前所签，这就形成了一个债权关系，继承人要继承这个房产同时也要对这个债权关系负责，也要接下这个合同关系的因果。而不能为合同不是我签的为由不承认合同，除非继承人说我也不要房子，我也不管这合同。

这种情况正常处理，法院变更原产权人的继承人为被告，通知他们参加诉讼，然后依原来的合同关系正常审理判决，中间当然有一些曲折，但那案子结果很清楚法院判决继续合同合同，要把房子过户给原告。

这是诉讼过程中去世的，如果还没起诉就去世，买方跟继承人沟通无法达成一致，那就直接以相关继承人为被告起诉就行了！当然，如果买方有其它违约行为，那就另说了。

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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

可以要求继续履行合同或者赔偿违约带来的经济损失，包括合同中规定的违约金和其他损失都可以诉求，一般规定的违约金部分是能够得到法院支持的。房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行

房屋买卖合同纠纷，诉继续履行的，一般是按照总房款的比例来收取费用的。具体看房屋价值以及法院的收费标准。

多数情况下，诉讼费可以先按照简易程序交一半，后续若转普通程序需再补上另外一半。这笔费用属于垫付，最终由败诉方承担。

另外一个问题，如果是诉继续履行合同，除了诉讼费之外，还应考虑有没有全款能力。法院在判决强制过户时通常会要求买方把剩余房款付至法院。法院不会判决配合办理贷款之类的~

付不了全款，也可以在法院释明需要交纳全款的时候，变更诉讼请求。

1.如果签订了合同，房主不卖了，可以通过起诉要求房主继续履行合同或者要求承担违约责任。

2.如果你已经交付首付款或者全款，可以诉讼请求法院判令对方交付房屋。

3.如有不明白的，可以联系我，我根据您的具体情况答复。