夫妻两人房产一方去世_夫妻一方过世，如何把房产过到另一方？

来源：小编整理自网络2022-06-08 18:59:36 人阅读

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导读：，您好！不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双方共有房产，一方去世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！因此，在世一方无法直接买卖，必须要经历继承、过户手续之后再行...

您好！

不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双方共有房产，一方去世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！

因此，在世一方无法直接买卖，必须要经历继承、过户手续之后再行处置。

以下从两个方面做一个解答：

房产处置的前提条件是什么？

房产处置，必须要由产权人来进行，道理很简答：不能把不属于自己的东西卖给别人。

当任何一个人去世之后，TA的个人合法财产将变成遗产。如果有合法、有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有合法有效遗嘱，按照法定顺序继承人继承。

结合题主的问题，“翻译”一下就是：

夫妻双方共有的房产中，一方去世，一半儿是作为去世人生前的个人合法财产。
这部分财产变成遗产，由继承人继承。
继承人不一定只有在世一方一人。

因此，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。

而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。

小结一下就是：

确定继承人→办理继承手续→办理过户。这三步是未来能够处置房产的前提。

如何办理？

1.确定继承人。

在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。题主的情况中，不会涉及到第二顺序继承人。

有继承权的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上三类人，按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权。所以，法定继承情况下，往往会产生一个结果——本来是夫妻俩努力来的房子，一旦有人去世，房子的份额就可能分给很多人！

从处理办法上，给出两条建议：

建议（一）：由在世配偶全部继承。原因是：房屋产权依然“攥在”一个人手里，对在世配偶的保障性会更强。并且未来这套房子如何处置，完全一个人说了算，会少去很多不必要的麻烦。

建议（二）：由夫妻的子女继承。原因是：子女本身就是合法继承人，只要子女对父母孝敬，也是迟早要给的事儿。

2.办理继承手续。

上述给出的继承人建议，会产生两种结果：

一种结果是全部继承人都同意。不管是平均分还是集中到一人名下，例如，子女们都乐意先将房子全部继承到父亲或者母亲名下。这种结果，是指的“无争议”。
一种结果是继承人不同意、达不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，争执不下。这种结果，指的是“有争议”。

简单说一下常规的办理方式：

无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。

有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。

3.办理过户。

拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》，去房产所在地的不动产登记中心，办理过户手续，把房产证上的产权人变更。

补充提示

房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。

但是这里有一个需要注意的问题：

如果涉及到多位产权人，那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”，这个对后期出售有比较大的影响：

如果是“按份共有”，未来出售的时候，只需要有占据2/3以上产权份额的人同意，即可出售。
如果是“共同共有”，未来出售的时候，就需要所有产权人同意，方可出售。

依法律，该得既得。

关人情，可放就放。

能成一家人那就是缘分，即便一方不在了，余下的也还是亲人。

您好！

建议尽快过户。

一定要避免两个认知上的误区：

夫妻的房子，一方去世了，房子就自然归在世一方了。
即便不过户也不影响现在什么，到时候再说也来得及。

以上是常见的老百姓的认为——全是错误的。

我们举个简单例子，不做任何发生意外的假设：

家庭结构特别简单，夫妻、独生子，三口之家，非常和睦。夫妻双方的父母均已过世。
两人想着，未来夫妻俩的房子，肯定是儿子的。而且从法定继承角度，也不会存在其他继承人。
假设丈夫去世了，房子一直没过户。未来若干年后，妻子也去世了。按理说，这时候房子应该全是儿子的了吧？所以，不过户也没事？
儿子结婚生子，儿子的孩子又结婚生子……一直延续，这套房子就一直往下延伸，似乎也没什么问题。
问题来了：这套房子到底算是谁的？可以很明确的告诉题主——房子谁的也不算。所有的人拥有的，仅仅是可以继承的权利，而没有房产的产权。
这时候，假如有人想卖房了、想把房子租出去、房子面临拆迁了……没有人能办，没有人能继续享受收益。

这只是个假想中的简单的不能再简单的例子。还没有考虑任何可能的意外，例如，孩子突发意外去世了，他的继承份额怎么处理？万一孩子不孝顺怎么办？万一夫妻一方去世时父母还在世怎么办？等等。

回到题主的问题，以下分两个方面说明一下：

先说说上面两个错误认知

先说说不过户的结果是什么。如果不过户，直接结果是属于去世方的那一部分份额，始终是“空”的，相当于房子中一部分是“没主”的。没主的房子，没有任何人有权利进行任何处置。
大家可能会有这样的认知：空着就空着，我就住着，我处置不了，别人也动不了。其实这种观点特别错误。这恰恰就是不及时过户可能会产生的后果——未来，从理论上，这套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有谁想着要分割，就必然引起一场不小的纠纷。更关键的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。这就是拖延的后果。

所以，别拖延、尽快办理继承手续，才是避免今后麻烦的最好选择——提前把房子的产权人定下来，大家都安心。

怎么办理过户？

1.确定继承人。

开篇即提到：不会自然归属于在世一方。这是因为去世人可能有多位法定继承人。

按照《民法典》（现行《继承法》）规定：

第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。这三类人具有同等继承权。
第二顺序继承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二顺序继承人只有在不存在第一顺序继承人的情况下才会涉及。

所以，只要存在多位继承人的情况下，就不可能自然归属于在世一方。

那么，就要继承人之间相互协商。无非是两种结果：一种结果是大家商量好了、达成一致；一种结果就是大家谈不好，引起纠纷了。这时候，就会涉及到两种不同的继承方式。

2.继承方式。

根据继承人之间的协商结果，目前同行的办理方式分为两种：

一种是继承权公证。适用于无争议的情况。先去公证处，办理一个《继承权公证书》。具体要求这里不赘述了，可以翻阅本人之前的有关文章，或者直接去当地公证处问一下就全清楚了。
一种是诉讼。适用于有争议的情况。去法院立案，经过诉讼，法院出具《法院判决书》。

还有两种小众化的办理继承的方式，简单提及一下：

一种是直接去不动产登记中心，办理继承过户手续（适用于无争议情况），绕过公证处（可以少缴纳公证费）。这个看地方，全国不普适。
一种是通过当地人民调解委员会进行调解（适用于有争议情况），调解成功的，拿到《调解书》，再去法院办理一个《民事裁定书》，再去拿着裁定书过户。

3.办理过户登记。

这一步相对简单。

有了上述凭证（公证书、或判决书），继承人去办理即可，把房产证变更为继承人的名字。

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感谢邀请

夫妻一方过世，要把房产过户到另一方，这里边涉及到的第一继承人都具备继承权，只有所有具有继承权的人都放弃继承权利，才能过户到夫妻另一方的名下。

一般来说，婚后财产，夫妻双方都具备50%的产权，一方过世，过世一方的产权，具备第一继承权的人分别是过世方的父母，配偶，子女，这些人都有继承相应份额的继承权（均分），如果有人不同意，就需要走法院诉讼途径。

在所有继承人都放弃继承并且需要出具放弃继承声明公证书（公证处出具），才可以按照正常流程过户到另一方名下。

还有一种途径是过世方配偶到地方法院起诉，然后通过法院传唤所有具备继承权利的人到场，一般来说，法院解决办法一般都是先进行庭下调解，最终的解决方案就要根据家庭情况而定。

当然，由于有的家庭情况复杂，如果中途出现意外情况，可能就很难处理。

之前网上有一则新闻，情况比较特殊，说的是父母过世，但是当时爷爷辈还在，父母有一套房产，当时没有过户，后来爷爷辈也过世了，这个孩子要继承父母的房产，根据过世的时间节点，爷爷辈的其他子女也具有此房的继承权利，所以涉及到的继承人非常多，要让所有具备继承权利的人都到场，是一件非常困难的事情，所以要根据具体情况而定。

希望以上解答对您有所帮助，同时为何能够更快捷高效的解决此类问题，建议您可以到当地房管部门，按照自己的具体家庭情况，进行详细咨询。

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