二手房啥时候交首付款_二手房首付款什么时候交？

严格来说是要先交首付才能办理按揭贷款的。

二手房贷款肯定是满足自身的贷款条件才能办理的，比如首付成数，流水等还款能力的证明。

按揭贷款的前提肯定是需要网签合同的，不然谁知道你到底有没有买房，买了哪里的房子，买了多少钱的房子，以及到底要贷款多少钱呢。

严格意义上来说，必须交完首付才能办理按揭贷款，但是，现在基本上都可以预审的，流程也分为两种，第一种，买卖双方去银行签字，提交相关的贷款材料，不用交首付，只要网签就行了，先确定能否顺利办理按揭贷款，这样比较好，不易产生那种，办不下贷款 后期产生纠纷的事情，第二种，也是只要网签，但是银行要求把所需的首付款在办理按揭所在银行办理资金冻结，然后买卖双方签字，提交相关的贷款材料，其实也挺好的，如果办理不下来，也不会产生太大的纠纷。

还有很多地方，不许办理预审，必须先缴税，资金监管，在过户，然后买方拿新过户的产证去银行办理按揭贷款，如果办不下来，很容易产生纠纷问题。这样的情况，现在比较少见就是了。

所以说，网签是肯定要的，首付是否要提前付，要看所办理按揭贷款时银行要求。

感谢邀请：

我们一直在强调购买二手房和购买新房的程序是不相同的。特别是我们在购买二手房的时候，它的程序相对于新房来说会比较繁琐，比较复杂一些。

而且每一个环节里面可能涉及到的风险也是不一样的，都需要我们自己在购买前预先的去把控去预防，这样的事情可能发生。

今天我们就主要针对购买二手房的时候，两个交钱的环节来讲解一下定金和首付款分别什么时候缴纳最安全，尽量的缩小可能产生的风险和纠纷。

一，先来看看二手房交易流程里面，具体有哪些环节

“购买二手房的流程主要是看房，选房、查房产档案、交定金签合同、缴税，过户、物业交割。若是购房者需要按揭贷款，在合同签署完后，交易双方还需到贷款银行办理贷款手续。”

购买二手房的时候按揭贷款买房，相对全款买房要稍微复杂一些，我们就以按揭买房，这样复杂的一类交易来给大家具体讲解一下。

按揭购买二手房的流程：

看房，选房：看房和选房比较好理解，目前我们大部分的购房者朋友都是通过手机看房APP查找自己需要城市，需要区域的房源，然后再约中介带看去选择自己可能能够接受的户型及价格等等。

谈价：谈价就是当你去看好房子，或者说你有意向的房子，情况下，就要求中介把业主约出来，三方进行一个房子价格的协商。

在进行价格协商的时候，我们就应该去查询一下自己是否具备购房的资格，特别是是否还具备贷款买房的购房资格，以及自己的征信是否良好，这一点非常重要。

缴纳定金：当你约业主出来，把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候，确实需要买这套房子，就需要缴纳一个定金，好锁定这套房源。

让中介从网络APP下架这套房源，同时通知中介行业内的同事和其他公司的人员不要在带客户看这套房子，让业主不再卖给其他的购房者。

缴纳定金，顺便需要签购房合同，目前市面上大部分都是三方合同，业主一份，中介方一份，买家一份，相互之间都是有约束的，需要大家在签购房合同的话注意各种细节。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售，如果是同时一起出售，就要缴纳定金的时候去拍照留证，而且还要写进合同。

面签：面签很简单，就是中介带着业主和买家去要办理按揭贷款的银行，做一个面对面的资料的上缴，审核看买房的朋友是否具备贷款的资格。

同时证明这套房子已经处于一个交易的状态，而且是买卖双方都同意的情况。

核税：核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实，你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税，金额大小。

缴税：当核税，的金额大小通过之后达到了房管局的一个要求之后，你收到了短信之后就可以约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了。

过户：过户很简单，也很容易理解，就是原业主的房产证拿到房管局去注销，然后出一个新的房产证就是买房者的名字。

过户一般都在纳税完成之后，以及你的银行面签审核通过之后。因为我们要确保买房者能够到对应的银行顺利的按揭贷款。

缴纳付款：交了首付很简单，按照重庆这边的交易惯例，一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。

因为房产证已经更新为你的名字了，你只需要等待房管局出新的房产证即可。这个时候你就需要把首付款缴纳给业主了，很简单，扣除银行贷款给你的金额和你缴纳的定金，就是你需要缴纳的首付款。

领证回件：这里的领证回件，是指购房者或者中介带领你的房产证，也是房产局刚出炉的新的房产证。这个时候中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料，把对应的证件提供给所要办理贷款的银行，等待银行放款即可。

交房：交房是最后一个环节，也是等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。说到底就是业主的尾款收到了，把房子交给你，以后这个房子就是你的了，由你处理。

……

以上这些，就是按照购买二手房的先后顺序罗列出来的一些细节和需要我们去走的一个流程。

当然可能还会涉及到一些小的细节，大家可以根据实际情况中遇到的问题，去做对应的调整和解决。

二，购买二手房什么时候交定金？什么时候交首付款才最安全？

当我们把整个购买二手房的流程搞清楚之后，我们需要关注的就是，在这些环节里面需要我们去缴纳金钱的部分，比如交纳定金交了首付款。

因为大部分人在做一个商品买卖，特别是像房屋这样金额巨大的商品，买卖的时候，往往能够让自己提高警惕或者说精神抖擞去关注这样一个细节的，一定是涉及到金钱交易的时候。

同样的我们看看到底什么时候缴纳定金，什么时候缴纳首付款才最安全，避免不必要的纠纷发生。

什么时候缴纳定金才安全？

刚刚我们在第一大点已经说到了缴纳定金，一是为了锁定这套房子，不再让业主或者说中介卖给其他的购房者。二是为了证明这套房子确实是你想要买的，也接受了这个房子的楼层，户型，大小，总价以及周边的配套。

所以关键的问题就很明确了，什么时候讲的注意安全？

一定是你在看好这套房子，然后约中介约业主一起出来谈价，达到自己能够接受的一个价格范围之后。

也是不断的在中介处落实了自己具备购买这套房子的资格之后。然后通过提档确定了业主的这套房子是处于一个安全没有抵押，没有债务能够正常交易的状态下。

这个时候去缴纳定金去完成这样的一个购房动作，购房行为才是安全的。

什么时候交了首付款才安全？

首付款比定金可多多了，一定要确保它的安全，刚才第一大点我们已经说到了，一定是你的银行贷款资料审核通过之后确定了银行能够放款给你，你能够成功的购买这套房子才会去缴纳的金钱。

按照重庆这边的交易习惯，一般是过户之后当天去把首付款缴纳给你的业主。因为首付款一般都是几十万，甚至上百万，大家购房都希望房产证已经是自己的名字了，已经成功过户了，确定了这套房子已经是我的名字了，才会去做这样的一个大资金的缴纳。

可以理解，因为谁都不想损失，而且这笔钱不少，可能还是我们辛苦工作不断加班，甚至很多年才有的积蓄，甚至很多朋友的钱是靠父母或者说亲朋好友的资助才拥有的，购买房子的首付款。

所以最安全的缴纳首付款时候一定是银行已经通知你，你的贷款审批资料已经通过了，然后业主也协商下来，同意先过户给你，再去缴纳这笔首付款给他，这个时候相对来说就比较安全了。

的确如此，购买二手房程序很多，而且每一个环节里面都可能出现一些小的纠纷小的问题，尤其是在这样需要缴纳大额金额的阶段，一定要把风险控制到最低。

三，小结

总的来说，购买房子是我们人生当中特别重要的一件事情，不仅仅是因为它涉及到的程序很复杂，容易出现各种纠纷和风险，而是因为房子倾注了我们普通人群大部分的积蓄，甚至是借钱才够的一个买房款。

一个小小的失误可能就会造成金钱的损失，没有人的钱是大风刮来的，大家都不容易。肯定都希望能够顺顺利利的把房子这件大事情给解决掉，不要出现过程当中的任何风险和纠纷。

所以在这里再次强调一下，特别是去购买二手房的朋友，一定要去提前学习一下购买二手房的相关知识，去了解清楚每个环节的交易流程，以及可能出现的一些风险和纠纷，尽量把这些风险和纠纷规避，在它可能出现之前未雨绸缪嘛。

最主要的是购买二手房的时候，特别是涉及到你要缴纳金钱，无论是定金还是首付款的时候，特别是在一开始看房确定要买这套房子的时候，一定要去房管局调档，调取业主房子的具体档案，看看房子是否存在查封抵押以及相关的债务，或者说注册了很多的公司这样一些状态。

多做一个动作，让自己的购房能够降低到最低的风险，能够顺顺利利的完成各个环节的手续。

甚至，有时间的朋友还可以到小区的保安处，隔壁邻居物业处去打听这个业主的人品以及他们家的从事行业和外面是否存在一定的债务问题，这些小的细节都是决定你购买二手房有没有可能出现更多风险的一个前提条件。

好了，希望以上的分享能够帮助到所有要去购买二手房的朋友，当然每个城市可能涉及到的各个流程里面的小细节不太一样，但是大的规则是一致的，我们一定要先确保房屋的安全，确保自己具备购房的资格，确定要买房子了才去缴纳金钱。祝大家购房愉快，生活愉快，我们一起成长。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。

在过户当天交，二手房交易流程签定三方合同后，买方交付定金和服务费，然后去申请贷款，卖方申请解压，贷款通过审批后，三方就去过户，过户当天给首付写收据，剩余的尾款等银行发放后就一起交房验收。

资金监管是最好的办法·~

12年房产老司机，专业解决疑难杂症！

根据地区不同部分地区已经开始实施资金监管！

资金监管：

就是在交易过程中买方将首付款给由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行，待银行贷款通过后，交易完成时和银行贷款一并发放给卖方。

这样能有效的规避交易风险和纠纷的产生！

贷款审批前支付首付：买方大风险

如此时支付首付，若出现贷款审批不通过，房主毁约，房屋产权问题等等买方将承担很大风险。

贷款审批通过后支付首付：

即使贷款审批通过也会存在卖方反悔，不配合过户等等情况

过户之后支付首付：卖方大风险

过户后该房屋产权已经移交，

如买方反悔或不按时支付首付，卖方较为被动，维权麻烦。

还有就是产权移交后需要买方办理完抵押手续才可放款，如买方一直拖沓不办理抵押手续，将严重影响放款速度！

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二手房缴首付款时间：

由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，

假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

二手房缴首付款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款首付比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。二手房按揭借款首付计算方法：净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日