回迁房没有房产证离婚怎么分_回迁房没有房产证离婚怎么分割？

一、根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在当地房屋登记管理中心办理相关转移手续。买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。二、即便买卖双方已到公证处进行公证，也不受法律保护，买方可以收回自己的房产。所以建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。三、购买回迁房的注意事项： 1、留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的； 2、交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费； 3、购房者要防范业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

《婚姻法》司法解释二：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

这种情况可以先离婚，具体房屋分割，必须等待房屋分到手以后才能进行。法院也不会对没有拿到手的房屋进行裁定分割。但双方可以在离婚协议中约定在房屋分配到手以后再分割。

第一：如果是按照人口分的房产，那女方和男方各占有四分之一的份额，这属于夫妻共有财产。第二：实际有房屋，房产证没下来不影响财产的分配。第三：如果房产证登记的是男方父母的名字，有必要通过确定权属的程序来确认夫妻应有的份额，再按照第一、二的程序来分配夫妻共同财产。