买房怎么写两人的名字_房产证怎么写两人名字？

你好由于中介搞错了。只写了一个人的名字房产证还没下来。问中介他说不可以加名字了。怎么办呢

房产证上写两个人的名字办理分为三种情况，具体如下：

1、有房无贷的房屋办理。其流程是首先双方需带好带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件；然后带着证件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料并给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理即可。新房产证可以设定密码，可自行更改。

2、有房有贷的房屋办理。其流程为首先先去银行办理抵押变更手续；然后带好带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件；接着带着证件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料并给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理即可。新房产证可以设定密码，可自行更改。

3、单身人士或无血缘关系的人在房产证加名字。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，这种情况等同于房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要；万分之5的印花税；本合同，每本约5元；男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

关于这个问题，引用以下内容作解答：

在这个谈钱色变的时代，房产价值的飙升也带来了很多社会问题，特别是在家庭中，高离婚率的大环境下，很多家庭都担心因离婚引起财产损失，场景集中体现在——父母为子女买房！

子女初入社会，工资低、房价高、压力大，很多父母会选择拿出积蓄给子女买房。所有的积蓄都得来不易，这里小律要给为子女买房的各位父母总结3点，以免将来出现更多不必要的纠纷：

1、避免登记在子女一方名下

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产，但如果能登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！原因如下：

如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。

2、签订赠与协议

最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识，该条规定的父母出资指的是父母全额出资。

如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的，由于是部分出资，房产登记情况也可能相对复杂，为避免更多纠纷，这种情况下父母最好明确表示，或者签订赠与协议，表明该出资为对己方子女的个人赠与，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

3、使用银行转账方式

父母出资给子女买房，父母“给钱”肯定是没得说了，关键是“怎么给”？

在支付房款时，由于支付方式比较灵活，特别是购买二手房，为了便于交易，直接给现金的也很常见。

但是小律建议，在支付时尽量选择使用银行转账的方式。在证明出资事实时，银行转账比直接交付现金更容易认定出资事实。

以上是关于父母给子女买房应注意的3点，关注我，可获取更多实用法律知识！

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1.如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。

2.如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消了单身证明)，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。