固定资产转投资性房地产公允价值_固定资产转投资性房地产怎么处理？

1、成本模式：对应结转 借：投资性房地产 累计折旧（固定资产已计提折旧） 固定资产减值准备（已计提减值准备） 贷：固定资产（原值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 2、公允价值模式（贷差记“其他综合收益”；借差记“公允价值变动损益”） 借：投资性房地产--成本 投资性房地产 --公允价值变动（或在贷方） 累计折旧 固定资产减值准备 （公允价值变动损益） 贷：固定资产 （其他综合收益）

现在处置以公允价值模式计量的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益和资本公积－－其他资本公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。

公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。　　借：投资性房地产――成本（公允价值） 　　　　累计折旧或累计摊销 　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 　　　　公允价值变动损益 　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品 公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

第二年评估后投资性房地产价值变动的会计处理，根据评估结果，借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相关的分录。

一、什么是投资性房地产？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

二、初始成本的会计处理。

采用成本模式计量的企业，外购或将自有资产转为投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记：投资性房地产科目，贷记银行存款、库存商品等科目。

采用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购或将自有资产转为投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记投资性房地产——成本 科目，贷记银行存款、库存商品等科目。

三、投资性房地产公允价值变动的后续计量。

只有采取公允价值模式计量的企业，才适用投资性房地产公允价值变动的后续计量规定。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。

希望我的回答对你有所帮助。

公允价值变动损益是损益类科目，在期末都已经结平。

将以公允价值后续计量的投资性房地产转换为固定资产时，固定资产的入账价值以转换日的公允价值入账，公允价值与投资性房地产的账面价值差额也计入公允价值变动损益科目。资本公积科目不处理，除非等到该资产最终处置时，才结转资本公积科目入损益。