新房进户验收有哪些注意事项_新房进户验收注意事项？

买房不同买菜，买菜问问价，随便看看，一手交钱一手交货就可以，买楼可不一样！想想我们工作了多久，吃饭省、交通省、住宿省等拼命各种省才能交的首付啊！这么艰难才到手的房子，我们怎么能随便对待！ 所以业主们，千万别以为钥匙到手就万事大吉，其他什么都不管哦！不然到时候吃亏的还是自己啊！

交房时业主应该注意哪些小细节？ 这些真心想要提醒各位业主的：

1、要注意收房日期。这个有点要提醒大家的，一般房产商通知的日期，最好延迟几天去收房，因为按照他们给的日期，一般都超级多人同时去收楼的，到时候你有问题，基本都好难帮你处理。

2、交房时一定要实地查验，要核实面积是否一致，房屋质量是否过关，如墙壁、阳台、地板有没有存在开裂问题等等。要检查房屋是否渗水，这些一般看屋顶是否有水迹就可以了。验房可以请有经验的人或者专门的人陪同，多个保障也是好的。

3、需要把这几样说明书和保证书带走：房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》，这些是一定千万要记得原件盖章并带走的，然后就是《面积实测表/测绘单位实测面积明细》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这些可以是复印件，不过也需要盖章。大家都知道房产商有好多陷阱啊！！多个心眼总是好的啊！

希望大家都能完美收楼！

谢邀，验房是收房最重要的一步！

1，开发商应公示三证一书一表一图。

2，对房屋质量（水、电、墙地面、门窗）进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。

3，查看《面积实测表》。

4，对所发现的质量问题，要求施工方整改。

5，待房屋质量问题整改完毕后再签字收房。

希望对大家收房验房师有用。

针对怎么去验收刚买的新房？这个问题我有发言权，因为我经历过，我的观点如下：

验收新房主要有三种渠道：

A，验收新房，就是请所在城市，市面上的专业验房师（最好持证）去验房。

B，验收新房，请懂工程或装修的朋友帮你验房。

C，验收新房，自己参照网上验房标准去验房。

第一，如果请市面上专业的验房师验房的话，请他要花一笔验房劳务费用，俗话说术有专攻，请专业的验房师验房心里肯定比较放心，毕竟这个房屋是高价商品，当然这个钱花得值不值，就看你想不想这么去做，这主要看家庭条件及本人的意愿。退一万步讲，如果入住以后发现这个新房还存在质量问题，就可以向专业验房师追溯责任及赔偿。

第二，如果是请懂工程或装修的亲朋好友帮验房，会欠人家一个人情，或者还要请人家搓一顿，但这个招待费用，跟请外面的专业验房师比起来少很多。如果入住新房后还出现质量问题，只能自己兜底。

第三，如果自己参照网上“验房办法”去验收新房，虽然可以省一笔验房的费用，但是自己验房后，对房屋质量心里还是没怎么底，因为普通人不懂行，验房只从表面上看这个房子工程装修质量好坏，房屋建筑内在质量就不懂。

我说一下我亲身经历的验房实战经验，供题主及广大网友参考。我买是花园洋房，精装修，对自己新房验收，还是比较重视的，当时我请了一个搞工程朋友，帮我一起过去验收新房。因为我从事的房地产这个行业，虽然不是搞建筑，但是我知道这个房子验收很重要，毕竟一旦交付入住以后，就是跟自己一辈子的事情，所以我不敢马虎。当时开发商委托物业公司跟我们进行新房交接，然后我们双方进入新房验收，1，通电通水，验收有无灯不亮，下水管不通现象。2，到厨房，验收发现：整体厨房操作台面跟地面契装工艺局部没处理好。

3，到厕所，验收发现：地漏位置磁砖没下嵌铺砖，存在洗澡污水下流不畅问题。

4，到客房，验收发现：地板角落收尾处有块板稍有点凸起。

5，到阳台，验房发现：用栏杆扶手有的生透迹象，还有就是水泥磨到了瓷砖表面和扶手钢材上，没处理干净。

6，到客厅，帮我验收朋友，用手敲了几下墙体不同部位，发现声响不一样，这个墙体存在局部“空心”严重质量问题，终于钓到了验房质量上大鱼，然后我就冲着物业刁开发商，物业马上给我开“新房验收工程质量反馈单”，马上反馈给开发商整改。然后开发商叫施工队伍把新房这堵墙敲掉，重新切，这个事情给我心里造成了一定的阴影，我觉得买新房，本来是一件很高兴的事情，图个吉利，但是买了新房又敲掉这个墙体，感觉不吉利，所以后来我就把这套房子给卖出去。

1、 墙面鼓包、裂缝

墙面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，对墙体整体影响有限；特别是大面积的鼓包，用肉眼很难看出来，必须要用专业是水平仪和小锤子，细致的敲击全部墙体才能完整发现。

墙面小裂缝会导致墙皮脱落，深层大裂缝就是建筑结构问题了，如果不及时处理，墙体过几年之后热胀冷缩脱落，再去找物业就更加说不清楚了。

2、 防水层蓄水

卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小时密闭漏水检测，并且及时观察楼下是否漏水。

3、 电路检查

电路检测最好有专业的相位仪，检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。

4、 排水检查

如果在下水管道倒入一桶水后，不能及时排走，很有可能就已经有建筑垃圾堵塞，一定要责成物业尽早疏通。

5、 地漏检查

地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要认真检测，谁也不愿意踩在水里淋浴吧？

6、 水管试压

如果压力不够，今后的使用燃气热水器的时候，就会因为压力不够经常打不着火。

7、 门窗检查

门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，都关系到今后的居家安全。

8、 附加设备检查

此外，很多小区都有可视对讲、密码锁等设施，这些设施都有一定保质期，过保质期之后，厂家就无法保修了。

9、 检查房屋面积

这一点也是最重要的，开发商的房屋面积要仔细丈量，根据国家规定，与购房合同相差3%，业主有权利要求赔偿。

收房是业主通常都很喜悦。很多时候连门都没亲自开哈都是陪同的物管人员开的门然后进房间逛一圈物管人员就让去抄哈电表和水表就签字走。

验房从入户门开始检查门

门上没有划痕或者撞伤，门框是否打胶，门是否闭合严实以及门锁开启

第二就是测电

检测电路接的是不是对的






墙面的空鼓是通常在收房过程中被忽略的

如果没有发现空鼓装修后几年墙面就会出现鼓包或起翘，脱落等



空鼓整改后的图片

还有楼板的开裂是最容易在收房过程中被忽略的


整改中的楼板开裂

还有就是检查厨卫的墙面是否有空鼓

以及厨房是否出现渗水返碱现象