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收房时应注意哪些问题_收房时应该注意什么？
来源：小编整理自网络2022-06-07 23:23:53 人阅读
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导读：，新房收房时有哪些注意事项1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三...
新房收房时有哪些注意事项 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定才能付费，业主还未验房不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
买房后，到了收房的时候，你做好收房的准备了吗？收房也是一件充满智慧的过程，下面8条必须记住的注意事项，看完你就明白了。
1、检查门窗，看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。
2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。
3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。
4、检查电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。
5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查。把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。
8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。特别提醒，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
现在市面上流传着这样一句话:交房即闹房。迄今为止，在信阳市少有打破该魔咒的，当然其他城市相关交房的问题也不在少数。
收房时要注意两方面问题:开发商交房是否达到交房条件及是否存在违约的情况；物业收费是否存在不合理或重复乱收费问题。
开发商
开发商要提供“两书一表”
收房时要向开发商在交房的时候提供两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收表》。若无“两书一表”可拒绝收房。
利用验房工具验收房屋质量
可以携带空鼓锤、量角尺、垂直靠尺、测距仪、卷尺等工具，检验墙面质量空鼓问题、墙面垂直平整问题、墙阴阳角问题（小于4㎜）、门垛大小头问题（小于1cm）。
查验房屋感官质量
查看墙面是否开裂，或者露网，查看顶面是否做有粉刷或者平整。
检查门窗、水电
检查门窗是否有异响，是否开启不顺畅，是否有磕碰、划痕、碎裂。检查户内是否已通水电，下水是否顺畅等。
检查与购房合同约定及前期宣传不符
有的开发商前期宣传园林配套及合同约定户内配套，因施工过程存在难度或者节约成本而变更设计或者省去。
物业单位
认真检查物业收费明细，是否与城市收费标准相符，若存在乱收费情况，可以拒绝缴纳。费用标准中，若收取公共能耗费、电梯使用费，需要着重对照前期物业管理合同，是否有相关约定。
开发商一般情况下存在未达交付条件交房（园区绿化未完成、消防未完成能）、房屋质量问题，少部分物业单位一般存在违背物业合同约定，收取公共能耗费、电梯使用费问题。
交房时要注意以下事项：
1.拿着合同对照逐项验收。
2.验收之前要提前了解房室建设质量。因为建设过程你房室门是开着，可以经常去查看了解房屋的建设质量，以便在验收时做到心中有数，胸有成竹！
3.水表电表的底数是多少，要与开发商结算。
4.可以自已拿着尺子量一下房室的实际面积和分摊面积，有没有短斤少量的现象，若有可以拿岀合同进行维权。
5.验收时若有违约事项，要逐一登记，为日后维权做准备。
6.不但验收自己室内设施是否符合质量要求，还要验收小区的配套设施是否齐全。
7.查看开发商五证是否齐全，有没有假冒伪劣商品房现象。同时要与房地产登记中心联系，了解开发楼盘产权登记办理进度，什么时候可以拿到产权登记，这是最关键的。
8.了解物业收费标准和水电燃气费收费标准，为验收后入住生活做准备！
9.查一查卫生间有没有被堵的情况，有堵马上要开发商整改。
您好，题主。如果是一手房交房，确定交房时间。房屋验收合格证，配套设施是否完善，精装修交房的要根据所签定的合同对照已做装修部分的材料品牌，是否和合同签定的一致。
如果是存量房交房，应确实，水电，物业，燃气，暖气，等房屋所有相关的费用是否已经结清，以单据或者对应单位实际查询为准。
屋内设施是否完好无损。对应的家具家电是否有少。
再者该房屋如果有落户的户口，什么时候迁出，是否有迁出保障金。
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