说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
当房屋在交房之前或者保修期内出现质量问题时,可依次采取以下四种方式进行维权:
方式一:调解和协商。房屋产权人可自行和开发商协商解决,要求对存在的质量问题进行修复或赔偿。也可委托基层房地产部门、人民调解委员会或物业公司作为调解第三人,在纠纷双方自愿的基础上,通过商量达成和解。
方式二:投诉。若无法达成和解,房屋产权人可根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》,对在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题,向各级房管局或住建局进行投诉,要求开发商对存在的质量问题进行修复或赔偿。
方式三:仲裁。若在购房合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,房屋产权人可向仲裁机构申请仲裁。
方式四:若以上三种方法均无法解决问题,房屋产权人可向当地人民法院提起诉讼,申请保护自己的合法权益。
在房屋出现质量问题时,业主首先应与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据,包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。
去房管局和住建局了解情况,然后找开发商去处理协商,如必要可以按照合同,用法律渠道维护消费者利益
收房之前怎么检验房屋质量呢?
首先检验水电。看看家里每个开关是否管用,每个房间灯是否亮;再看看每个插座是否通电。检查水时先看看每个地漏流水是否顺畅,是否有堵塞的情况,最后做闭水试验,把卫生间地漏用湿毛巾堵严实,放水大约一个指关节深度,保持两天再看看你家楼下卫生间顶部是否漏水。
其次检查墙面是否有空鼓现象。先观察墙面是否有裂缝,然后准备一个小锤子,轻轻敲打墙面的每一个部位,仔细听声音,有空鼓的地方声音就会很响,用粉笔把它圈起来,便于开发商进行维修。
最后一个环节就是检查门窗是否严密。这个很容易就看出来了,只要你关上门窗,没有晃动的显现就可以了。仔细看窗户的活动扇下面的边框,是否打有排水孔。门锁开关是否顺畅等。
以上几项如果检测有问题,开发商会免费维修,直到检验合格为止。
百事孝为先,首先问这个问题说明你是一个有孝心的人,农村大多条件都不是特别好,老人的养老...
2022-06-07 23:12:16 8人阅读
死刑缓期两年执行,意思是罪大恶极应当判处死刑,但是在犯罪情节上有不必立即执行的一类犯...
2022-06-07 23:12:16 7人阅读
2022-08-01
2022-07-06
律师主动电话与您联系,遇到紧急问题,直接沟通效率更高。...
严格三重认证
细分领域
城市分站
注册律师
咨询数据