商品房为什么开盘时才知道价格_为什么有的房子要到开盘时才知道价格？

不一定吧！

一般这种情况，都是名不经传的小开发商开发的项目，或者就是地段偏远，因为这两种情况，购房者都看不清项目的未来，购买就等于是在赌未来了。

事实上，大开发商开发的房子，首期开盘都是靠抢的，尤其是头部房企，如果再加上地段又好，抢都抢不到，因为这种明摆着可以赚钱的房子，谁不爱？

随着以后房产开发越来越集中到大集团，题主说的这种情况会越来越少，再加上以后可能会在全国范围内推行现房销售，那么，首期开盘必然两极分化，要么极好，要么极差，那些极差的，会迅速被淘汰！

以前我在一家小型房企负责营销，首期开盘前，蓄客量已经达到了开盘房源的十几倍，当时大家都很乐观，开盘前认筹也有四五倍，于是还上调了开盘价。

谁知道杯具了。开盘当天虽然人山人海，规格也做得很高，但是最后签约率居然不到一半，本来开盘前还做好预案，准备如果当天抢购一空的话，马上加推，真是人算不如天算，最后回头复盘，元凶就是当时调高了价格，以至于很多人开始犹豫。

这个项目后来虽然没有做瞎掉，但带来的启示是深刻的，小开发商千万不要高估了自己的项目，即便你真的很用心在做一个项目。因为消费者面对自己一生的积蓄的时候，一不小心就会观望一下，然后把你搞死。

现在的现实是，小开发商基本已经没有机会了，中型开发商还能最后扑腾几年，未来都是头部房企的天下，而且会越来越集中，他们以品牌号召力和资金实力，正在举起房价的大刀，砍向中小开发商，更砍向脆弱的购房者，强者恒强。

这是一种假象，目的是为了吸引眼球，提高知明度，一开盘就告售完，有以下几个原因：一、开发商囤货，把较次层楼房先卖出去，好一些楼层虽告卖出了，其实是囤积起来了，便于以后卖个好价钱。

二、比较偏冷落楼盘一开盘就售卖完，有中介炒作行为，房地产开发商明知楼盘滞销，为了搞活销售场面，让市场热络起来，与中介合作搞双簧表演，中介把大部分楼层包下，咋一看整个楼盘热销爆款，让一些犹豫不决的买家感受该楼盘紧俏，如果凑巧碰到附近有一片小区拆迁，那么中介可以现成做一个二手房地产开发商，从中获取利益，这是因为他们干这一行的，有关房地产开发项目建设情况要比我们了解。

三、还有一种是炒房所为，他们看好该地段未来将会有升值潜力，于是作一个提前量，等到该地段楼盘出现新的亮点就出售涨价，比如：未来学区房、大型公共设施商务酒店、医院、商业区、地铁站等等，就如同买股票一样，长线投资，等时机成熟通过中介平台出售，达到赢利目的。

这是开发商玩的套路。第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧张的样子，让大家都感到紧张而来抢购。第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。第四就是先把中介拿走了。一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

就回答你一句话:羊毛出在羊身上。

每个开发商给中介的提成点不一样，每个中介的实力也不一样，销售时间段也不一样，很多中介也会低价屯很多房子，但是售楼处为了不让老业主闹事，售楼处价格会很高，但是中介就会很低，当然各种理由，抵账房什么的！

你看你能不能找对人，大街上那些人基本都是小兵，只是一个渠道提成而已。没什么权限