学区房与商品房的区别_什么是学区房？

1、划片入学：是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。

2、“多校划片”是指一个小区对应多个小学初中，为促进学校、区域均衡发展，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。目前教育部正在推行“多校划片”，福州目前试点实施多校划片，将热点小学、初中分散到每个片区，确保各片区之间大致均衡，待成熟后将逐步推广。

需要注意的是，一手房交房之后教育局才会划定片区学校，并且每一年学区划片都有可能会变化，一般在每年3-6月之间，区、市教育局会陆续发布当年的划片范围。

学区房是指分布在知名学校附近的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，在片区内的适龄儿童都可免试入学就读。不是学区房，孩子也能上学的，除了私立学校，孩子还可以选择户口所在地学校就近入学，如果在招生范围内，学校无条件接收。如果不在招生范围内，就要考虑为进城务工人员子女就读，需要完善一些材料。

学区是分布在学校周边的房产，是房地产的衍生品，同样也是现在教育体制下的一个独特的现状。社会竞争日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，也能提升孩子学习的效率。

学区房的出现折射出教育体制方面的弊端，也同时体现出教育的不公平性，不是所以的孩子在义务教育阶段都能享受到优质教育的权利。

更多咨询欢迎关注《万能的奶爸》

在沈阳，能算上正经点的学区无非在沈河，和平，皇姑。不要说铁西，铁西至少现在还没有能正经称上学区的地方，大东私立强于学区无关，至于浑南啥的先呵呵吧。沈河学区主要集中在大七中区域，老旧破至少1.5w，七中沈阳最牛毫无争议，缺点在沈河高中不给力，指标不给力。皇姑，学区在43虹桥，老旧8000/10000左右，以前牛，现在不太强，每年强调三校数量，不强调比例，实际还是实力偏差，好在高中给力120 11…指标可以。和平学区在134 126 南昌区域，单月1w双学1.5w.范围大成绩仅差7中，指标好20 铁路 中山…高中个个档次都有个人建议和平，不差钱长白，分校实力也挺强。回迁质量不如商品，一分钱一分货。长住选商品，短期回迁。只要在学区都能上。分校除长白，134126 南昌，和沈河的7中东校区，别的分校暂时别考虑。

你好，很高兴为你解答

我觉得你买房是为了投资的话，有门市房，也就是商铺和学区房，那么选择哪一个，如果从简单的字面意思的话，那么我会选择学区房给大家说一下是为什么？

学区房的优势:

1. 我觉得学区房最明显的优势，那就是他的学校是在学区这个属性的话，它是一个保值的点一套房子我们要看到最基本的一个东西就是保值，只有在保值的情况下才能够去升值;
2. 既然是学区房，那么学区房一般都是在公立学校的范围内，而公立学校基本上，这些都是在老师中心，这种地方老市中心这个地方绝对是保值的，不管是房子拆迁或者是不拆迁这个地方，它的价值会一直在;
3. 现在由于各方面的一些影响，学区房越来越吃香，基本上好多人买学区房，就是等小孩子上完学之后都会卖掉，而转手的话也特别快，基本上也不存在说掉价，行情好的时候还会卖的特别高。

如果说是我自己买房的话，我肯定会买学区房，因为不会有太多的一个风险，也不用自己太去管这个东西，而且啊，因为学区房是住宅，它的首付也要低一些。

门市房（商铺）在什么情况下可以买:

就是并不是说门市房不能买啊，那么首先你一定要考虑它的一个阶段啊，买商铺就是一个阶段，如果说计算都不行的话，那么我建议是大家，不要去碰的，而且还有那种格子铺，也不要去碰，买商铺的话还是需要一点小技巧的，所以说，你不懂的情况下不建议去碰。

结语:

最后总结一下，其实很简单，如果说投资想风险小一点的话，那么我建议买学区房啊，你想那种后期收租，比较固定的话，你可以去买一个门市房，但是门市房相对而言，你要自己多看多比较。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家。

学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制。

买房子当然是买带有学区的比较好，保值的同时还具有一定的升值潜力；

原因如下；

第一、在很多地区，房子似乎已经成为了孩子上学的一种“门槛”，想上重点的学校，手上就得先有一套学区房；

而在父母眼中，谁都不一样自己的孩子输在起跑线上，换句话说再苦再累的工作无非就是为了给孩子一个更好的学习生活环境，期待着孩子成才，所以如果当孩子有上学的需求，而且自己有一定的能力，建议可以买一套学区房，毕竟现在社会竞争力很强，给孩子一个更高的起点会在未来更有优势；

第二、学区房一直以来都是非常热门的房产，因为每个家庭都有孩子需要上学，况且现在已经开放了二胎时代，需求会更大；同时呢随着生活水平的提高，不少的家长们更会为了孩子有更好的教育，不惜“豪掷千金”购买学区房；

就算未来孩子上了大学，用不上学区房，转手或者出租都比较容易，而且还会得到不低的价格；所以学区房的保值率还是非常高的，升值空间也同样值得期待；

所以综上所述，买房子如果在个人能力的范围内，建议可以购买学区房，可用于孩子上学的同时也比较保值且容易升值；个人拙见，仅供参考；

学区房顾名思义就是离学校很近的商品房。

学区房一般是当地政府和教育机构根据本地实际教育师资力量和办学水平而划分的入学片区。为了保证绝大多数孩子能公平入学，让孩子尽量能就近上学而制定的。一般来说，学区房离所划定的学校不是很远，方便家长们接送。

可现在学区房的含义被很多人理解为名校区域的商品房，因为家长们都想让孩子读好的学校，所以公立的名校周边商品房比较热门。