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买房时遇到的诡异房东_买房子，遇到随意加价的房东怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-08 00:21:49 人阅读
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导读：，这种情况是二手房的普遍现象，违约成本太低，而维权成本太高。我曾经写过一篇稿子。希望能帮到你。在二手房交易中，“一房两卖”是一种相对复杂的纠纷，因为购房者有两个或...
这种情况是二手房的普遍现象，违约成本太低，而维权成本太高。
我曾经写过一篇稿子。希望能帮到你。
在二手房交易中，“一房两卖”是一种相对复杂的纠纷，因为购房者有两个或多个，购房者不仅要与中介和业主争斗，还得与同一身份的其他购房者争斗，毕竟房子只有一套，在这个时候，人们想要的并不是退钱而是如何顺利的将自己的房子写在房本上。
今天就聊聊这个话题。
“一房多卖”在一线城市相对突出，这些城市的新房接近枯竭，二手房成了楼市供给主力。而在一线城市中，房源绝对是稀缺资源，掌握了房源的业主偶尔也会喜欢干“左右逢源”的事。遭遇“一房多卖”的购房者应该如何维护自己的权益呢？
在正常的二手房交易中，房屋的产权归属主要以是否过户为主要判定依据，当过户手续完成后，业主想反悔基本上不大可能。所以当一套房有多位购房者时，我们要分情况来看：
第一种：首先完成过户的购房者获得房屋
过户意味着房屋完成了产权变更登记，新的房本上写了谁的名字，这套房子就属于谁，其他的购房者就无法再主张自己的所有权。完成过户的购房者可以继续推进房屋交易，剩下的购房者将只能进入退款索赔环节。
第二种：没有人完成过户手续
当所有的购房者都没有完成过户时，这时参考的依据是网签的先后顺序。为什么要参考网签呢？因为在二手房交易中，同一套房在三个月内只能网签一次，先办理了网签的购房者等于在这三个月内没有竞争者，购房者应该在这三个月内尽快走完剩余的交易流程。如果在这三个月内没有完成剩余的交易流程，你先网签的优势就有可能丧失。业主有可能以各种理由撤销网签，再与第三方进行网签，这个时候你被动了。
第三种：没有人完成网签
如果所有的购房者都没有进行网签，而只是签订了定金合同，那么实际上房源仍然掌握在业主手中，业主如果要求解除合同，购房者一般只能索赔双倍的定金。如果纯粹是购房者之间竞争房源，那么先签合同的更具优势。
特殊情况：延迟过户
有购房者表示，为了节省税收，自己跟房主约定3年后交房，自己先交首付款，剩余房款等过户时再通过贷款支付。
在二手房交易中，有时候会出现这种情况，某套房源目前因政策限制，当前并不能上市，或者基于避税的考虑推迟过户。但买卖双方却达成了私下协议，购房者先交钱后付款，然后实际住进去。
在这种情况下，购房者面临的风险非常多：
1、房主违约
由于延迟交易通常以“年”为计算单位，时间一长，房价变动风险加大，当违约成本小于守约成本时，房主找各种理由解除合同，购房者往往无法获得房屋产权。退款也面临购买力缩水的风险。
2、一房多卖
在实际操作中，有的房主纯粹为了骗取购房款，搞一房多卖，延迟交房更是增加了房主一房多卖的风险。住了一两年才发现房子被房主以更高的价格卖给别人了，而你由于没有取得产权，只能要求房主赔偿购房款及相应损失，但这笔赔款相对于房价而言，往往是吃亏的。
3、房屋无法过户
在实际操作中，由于时间周期拉得过长，房屋有可能因为纠纷被冻结交易，比如房主出现债务问题、房屋被房主抵押等。
作为购房者，为了防止“一房多卖”的情况出现，应该在网签有效期内完成过户手续，产权变更完成，业主即使搞了“一房多卖”，房子仍然是你的。
我是房东，我说下我奇葩的租客。开了一辆蛮贵的车，刚开始说，自住的，偶尔来住住，便宜点（架不住人家有钱，偶尔住住为啥不开宾馆），好的，降价租给他，想着帮我保持好点，结果，正式住进去，差不多变成员工宿舍了。租金，从半年付--季度付--催着赶着讨着付。还让我看了另一份合同，租金还上涨了，说让我不要戳穿，敢情老板给员工宿舍，还加价出租哦~还有，每次讨房租，都说，我会让我财务打给你，催到我赶了，微信滴一下，好吧，租期到了，我得考虑清楚。
大学毕业实习的时候。
大学刚毕业开始实习，和几个同事租住在一起，四室一厅一卫的格局，大家都不是一个部门的，刚开始彼此间也都不是很熟悉。
房子里共住了五个人，我和一个女生一间，其他三个人各一间，因为就我们俩是单身，其他人都有男朋友……
话说某一天，大约是个寒冷潮湿的冬季早晨吧，我因为天太冷懒加上大姨妈来了肚子疼，就让同事帮我请假了没去上班，舒舒服服睡了个回笼觉，迷迷糊糊就被另一个房间发出的哭闹吵架的声音叫醒，一会哭一会骂的，起先也没在意，以为是和男朋友打电话吵架了，这个女生我也不太熟，她是我们一个同事的朋友，租房是同事带过来的。为了便于叙述，称她为C吧。而且想着人家吵架自己去劝多少也有点尴尬吧，就自己躺被窝看小说了。过了一阵，女生应该都知道，大姨妈疼总是让人有种想大便的感觉，去厕所蹲坑，因为厕所刚好斜对着C的房间门，接下来的对话真是信息量巨大又毁我三观。
总体是，C当时以为大家都上班去了房子里没人，当时我躺被窝里看书确实也没什么声响，于是把他前男友叫来商量事情。什么事情呢，就是C怀孕了，她和前男友刚分手大概一个月多了吧，两个人又都有了另一半，C说根据自己的推算这个孩子应该是前男友的，让前男友陪她去医院，但她前男友认为这个孩子也有可能是C现男友的，最奇葩的是，C自己也承认了排卵期和两个人都发生过关系，但是前男友刚好是在排卵的当天，现男朋友是在后一天，所以她推断……
我很认真的听他们扯皮并思考这个孩子到底该是谁的时候，没发现C突然拉开了厕所门(没错，就是这么巧，当时进去时着急竟然忘了插门！)，四目相对，我蹲着，她站着，我能感觉到她眼睛里吃惊和怒火……最尴尬的是，我整理好后，竟然站不起来了，站不起来了！站不起来了！！腿麻脚麻，C更以为我是个偷听狂加变态了……
最后，我答应C不把她的事告诉任何人，她把我扶到了床上。
你好，很高兴回答您的问题。
这个情况我们房产中介见太多案例了，客户看中了房子，想约签合同房东又反悔了，想涨价。这个往往都是客户答应的太快，去看了1次房就想要了，房东反而觉得自己是不是卖亏了，怎么才看一次房就看中了，都有这种心理，所以就反价了。
看中房子时不要现场决定，除非多人抢的时候，不然回来找中介磨1-2天条件就可以签约了。
我自己的。买的两套二手房都是通过中介，顺利且满意，所以忘记了其实每个职业前都可以加个黑。幸运的是经常看头条，总算知道防范，没有堕入更深的坑。
16年合肥房市很火，商量着卖掉一套，顶楼，房子较老，学区不上佳，交通不便，六楼无电梯。不想怎么着，随行就市么，挂在网上。
有中介联系，看房，表示有人愿意买。你情我愿啊，很好，谈价格吧，认认真真的，反复看房，我几次重点谈到我家房顶漏水，我们出钱修好可以，让房价可以，他们修好我报销也可以，对方自始至终只有一个女人，不过我没放在心上，女人做主的事情不少见啊。签合同。交了房产证，拿了中介的两张半和对方的五千定金。对方的身份信息是一个六十多的老太太，解释说是买家的妈妈。我又没在意。买家提出有一笔理财到期迟，我表示可以等一等，写在合同里。静等后续。
付款最后日期到了，中介传话说对方这么这么，那么那么，结论是现在不能付款。我一开始没反应过来，说可以等。条款上写了违约延期怎么怎么不假，人家有实际困难也是能理解的。但后来不是钱的事，改口说我房子漏水。这时我有些生气，说早就说过，看房也看过好多回（钥匙给中介拿着），讨价还价时我也有表态，现在说这个又是几个意思？好吧，我再让点价可以吧，不行，不是让价的事。是不是不买？不买解约，房产证还我，那你要还我定金。
靠之，我总算反应过来不对劲，合着是逗我玩呢？房子好不好签合同前干啥的来？合同签了bb啥？解约还你定金？你那定金怕不是五千，是五千万吧？说不是钱的事，那你倒是告诉我是啥事？？？？平静的日子多了这么只绿头苍蝇，苦不堪言，跑来跑去，啰啰嗦嗦，车轱辘话。
我实在是没空，把中介号码拉黑，继续挂卖。中介换个号码打我，我很淡定的告诉他，合同继续履行可以，解约可以，定金不退，别耽误我继续卖房。他告诉我说我这是一房两卖。我回他，合同继续履行我没意见，但买家迟迟不打款，合同视同失效，大不了挂失重新办个房产证～～～总之态度强硬，不予理睬。
最后还是见了一面，他给我想了一个好办法，说我那么忙，可以签个合同把房子交给中介，中介负责解决后续问题。
我微微一笑，先解决这个合同的问题好吧？
另外起了个话题，为了你这套房子，我前前后后不知道跑了多少路，说了多少话，花了多少电话费，给点辛苦费呗？
我微微一笑，成交自然少不了你的。
对方那个女子当着我的面说，给中介两百块钱辛苦费。我很欣赏她的大度，但行动上没有任何表示。
临走我问买家，不知道新房子看好在哪里？合同签了没？定金还是付了五千不？
她不告诉我。
问题一：大家对凶宅都怎么看？
凶宅价格一般都很便宜，你会考虑购买吗
以下是针对这个话题的调查结果：
78%的人表示，特别便宜也不会买，22%的人则会考虑
看来大家对“凶宅”真的都很避讳
普遍观点是：
“害怕，心理接受不了”
“会自己吓死自己”
“买房不是一个人的事儿，家人朋友也会被影响”等等
不过也有人表示
“如果价格比市场价低好几倍，我会考虑买的。因为我没钱买好的，只能买便宜的凶宅了。”
问题二：什么才是凶宅？
值得注意的是，发生在电梯间、楼梯间、停车位的死亡不算。
问题三：为什么凶宅不能买？
一提起凶宅，人就会本能的抗拒
神经紧张、害怕恐惧
这并不是封建迷信
只是现实观念对心理的影响
是一种控制不住的无形障碍
而买房买的是家
住的是平安舒适
问题四：误买到“凶宅”能退房吗？
当然可以！
凶宅虽然物理上没啥瑕疵
客观价值却已经大幅贬损
要么很难出手
即使卖得出去也比一般房子便宜得多
如果卖家故意隐瞒事实
以市场价出售
这就构成故意欺诈
问题五：如何避免误买凶宅？
1、向邻居旁敲侧击：在小区内多走多聊，打听房子的过往历史。
2、上网查找小区过往新闻。
3、签协议：买家可以在买卖合同中约定补充条款，就凶宅问题约定违约责任。
4、买房时遇到以下几种情况，要对房子做进一步的背景调查：
① 长期空置房；
② 出售价明显低于市场行情的；
③ 卖家拒绝书面承认房子是否涉及凶宅信息的；
④ 卖家房屋内挂有遗像，或房屋内设有灵堂、祭奠措施的；
⑤ 卖家户口本上有因人员死亡而注销户口记录，尤其是死亡年龄比较小的。
哎 这个社会上避免不了会碰到这样的人 尽量避而远之 实在过分 没必要惯着
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