租赁房屋最长期限_房屋租凭最长期限是多久?

来源:大律网小编整理 2022-06-22 01:59:40 人阅读
导读:根据我国税法相关规定,城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费,为了防止当事人“以租代买”规避税费,我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合同法》第214条和第...

根据我国税法相关规定,城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费,为了防止当事人“以租代买”规避税费,我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合同法》第214 条和第236 条的规定,我国房屋租赁合同的租赁期限最长为20 年,如果约定的租期超过20 年,则超过部分无效;租赁关系存续20 年时,租赁合同被视为期限届满,当事人需要续订合同,续订的期限同样最长为20 年。如果20 年期满后当事人没有续订,承租人仍使用租赁房屋的,则租赁变为不定期,双方可以随时解除租赁合同。综上可见,法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期使用房屋的效果,但是不允许当事人一次性约定“一辈子”;此处,立法者不仅仅是为了防止双方串通,“以租代买”规避房屋土地流转税,也意在给租赁双方一个重新考虑的机会;就个人利益而言,市场上房屋租金价格不断变化,一锤子买卖难免使其中一方利益受损。

《合同法》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式,一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称“约定更新”。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1、租赁不能超过20年2、可以签三份合同,分别是20年、20年、10年;第一份合同中加一个条款:对方承若愿意以XX价格把房屋租赁给你方50年,或者单独出一个该公章的承若书说明承若出租50年;第二、第三份合同分别设置成附条件生效合同,条款注明:XX合同到期之日起XX日内双方未书面提出不继续租赁的,此合同于XX日生效,对方若违反XX承若致使本合同无法生效的应承担XX责任或支付违约金XX元3、把对方愿意租赁50年的意思表示用书面形式固定下来,并在合同中注明你方与对方签订合同的前提是基于对方的此承若(意思表示),这样20年合同到期若因对方变卦出了问题,可以追到对方4、这里面涉及到法律风险的承担,让你们单位的法务或法律顾问给你们拟合同更合适

房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。

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