共有产权房是小产权吗_共有产权房和小产权有什么不同？

如果只是考虑居住需求的话，共有产权房是个不错的选择，而且随着将来的发展，经济适用房会慢慢淡出历史舞台，共有产权房会是将来民生住房的主要支撑。

所以，西安最近已经没有经济适用房这一说了，将来的经济住房都会变成共有产权房，和商品房比起来，共有产权房均价低这一个特点，就足以吸引很多对高昂房价望而却步的人，对于刚需来说，自住永远都是最重要的，至于以后的升值和投资价值，都是太久远的事情，可以不在考虑之列。

所以，如果钱不多，共有产权房是个不错的选择，如果钱多，还是选商品房吧，毕竟，比起要等待一定年限才能交易，还要额外增加费用的共有产权房来，商品房相对简单一些。

这要根据各个地方的经济实力情况而定。不是一刀切。过高购方买不起，过低房产商亏本。

共有产权住房和小产权房有着本质的区别，主要体现在以下几方面：

1、用地性质不同，小产权房用地是集体建设用地，属于集体经济组织所有；而共有产权住房用地是国有建设用地，即可以通过“限房价、竞地价”的方式出让，也可以通过划拨或者协议出让的方式获得。

2、产权性质不同，小产权房由乡镇政府或者村委会办理产权证，属于乡产或村产权；而共有产权住房是由不动产登记机关办理不动产权证，属于共有产权。

3、来源不同，小产权房的建设有三个途径：一是是由村委会自建，二是由村委会与开发商合作建设，三是村委会将地卖给开发商或个人，由后者建设。而共有产权住房则通过以下三种办法获得：一是集中新建，二是由商品住宅项目配建，三是由存量住房转化。

4、销售对象不同，小产权房按规定只能销售给本集体经济组织内部成员，不得向城市居民销售；共有产权住房属于政策保障性住房，只向符合条件的特定人群销售。

5、交易的法律保障不同，城市居民购买及再次转让小产权房不受法律保护，实际上没有产权；共有产权住房的承购人享有不低于50%份额的产权，并经申请可以向代持管理机构或者其他符合条件的申购人转让共有产权份额，受法律保护。

由于共有产权住房实行封闭运行，即只能向符合条件的申购人转让，且同等条件下，代持管理机构享有优先认购权。同时，共有产权住房的土地享受税费优惠、或者属于划拨性质。因此，如果将来涉及到拆迁，恐怕也是提前由代持管理机构按市场评估价回购，不会给共有产权住房的承购人以拆迁补偿的机会。

你说的共有产权房，就是小产权房！

最近在海南旅游，遇到了很多东北来海南过冬的所谓的候鸟们，有认识熟悉的朋友，更多的是不认识的人，可是一听说话，不是嗯哪，嘠哈，就是我们那旮瘩的，所以都能搭上话，一说起来，真的都是东北那旮瘩的，而且居然有两个人与我们在东北的老家是住在一个小区的！

与他们交谈的第一个话题，就是他们在海南现在住房的事，也就包括了海南房价的问题，是买的还是租的，经过了解，他们在海南绝大多数是在这租的房，有一小部分是在这买的房，买房的有大产权房，也有买小产权房的 ，而且在当地，也看到了正在被拆除的小产权房！

前一段时间，在这个地方一共拆迁了1500多套小产权房，有楼房，有平房，在拆迁前很长的一段时间，就已经贴出了拆迁公告，拆迁公告明确告之，这些小产权房是违法建设的，不受法律的保护，买房者的损失由买房者自己负责！

而村里集资给本村村民们盖的共有产权房，也就是小产权房，都是给本村村民住的，这一类的房子，也都是用本村的土地，在给村民们盖房子的时候，也都是会向上级有关部门报批的，上级有关部门考虑到是为本村村民盖的房子，是为本村村民解决住房的问题，或者是村里统一规化而统一盖的房子，也可能就是默许了的，所以凡是这一类的房子，一般情况下都是不会被拆除掉的！

所以，凡是有小产权房的地方，我们都会看到有很多的醒目的标语，告诫人们，不要去买小产权房，小产权房建设是违法的，购买小产权房也是违法的，一旦小产权房被拆除的话，也不会给购房者任何补偿的！

在此，我也提醒一下东北的老乡们，来海南过冬可以，有钱买房也可以，但是，你要买房就买大产权房， 千万千万不要买小产权房的！

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首先谢谢你的邀请，我们自己就买的共有产权房，没有感觉有啥特别的啊！简单的说，如果有买商品房的能力大家都会选择买商品房，但是当我们没有能力购买商品房时，我觉得购买共有产权房也是一种不错的选择！

也许有种人宁愿自己租房也不愿意购买共有产权房，就是还想购买商品房而已！只能说有梦想的人生活都是有奔头的啊！最后，只想对你说是否购买共有产权房要看自己的条件，不要看别人的想法！因为别人永远也不会替代我们的生活！

当然是有区别的，它们的最主要区别就在于是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。

1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。

即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

感谢邀请，点关注了解最新的房价走势分析，我来回答这个问题。

有一套小产权房，再通过商业贷款购的住房，是否属首套房，是否适应个税抵扣？

首先，不论产权大小，你都算作是有房者一栏了，所以，你第一个问题已经回答了，现在你属于有二套房的人。

我们再看适不适应个税扣除，先看规定：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除，所以，如果你的小产房有贷款可以申请抵扣，如果小产权房是全款，那么你就不能申请抵扣！

明白了吧。

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