房产所有权证和房产证有什么区别_房产证跟不动产证有区别吗？

来源：小编整理自网络2022-06-09 06:26:08 人阅读

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导读：，房产证和房权证的区别：1、两者在含义上不同：“房产证”购房者是指通过交易来取得房屋的合法所有权，是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的...

房产证和房权证的区别：

1、两者在含义上不同：“房产证”购房者是指通过交易来取得房屋的合法所有权，是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。

权属证就是指房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》

2、两者在具体用途上不同：房权证有个别地方也可能是由当地的房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房屋的所有者是可以凭证来管理和使用自己的房屋的。房产证其中也包括了房屋所有权证和房屋共有权证，在通常的意义上来讲房产证就是房屋所有权证的一个简称。

3、两者在拥有的权利上不同：房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房产证，即房屋所有权证书，是在实行不动产统一登记之前，由房管部门颁发的房权证明。在2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前，房屋所有权实行的是房权、地权分别登记制度，房权由房管部门负责登记，颁发房屋所有权证；地权由国土部门负责登记，颁发土地使用证。自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施后，所有不动产登记实行整合，统一归口到国土部门（现自然资源部门）进行统一登记。

不动产登记与房屋登记有何不同？

同单纯的房屋所有权登记相比，不动产登记所涵盖的范围更广，以下事项均属于不动产登记范畴：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

房屋的不动产登记实际上是把房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项进行了整合登记，由自然资源部门（不动产登记中心）颁发不动产权证书。

因此，房产证与不动产证的区别在于，房产证只有房屋的登记信息；而不动产证除了包含房屋登记信息之外，还包括土地使用权的登记信息。

只有房产证是否可以？

自2016年12月31日之后，国家有关部门已不再发放房屋所有权证，但是原有的房屋所有权证（房产证）依然合法有效，国家并不强制换领不动产所有权证，原房产证的持有者可根据需要换领不动产权证。在房屋转让时，将直接颁发不动产权证。

同时，在实施不动产统一登记过渡期之后，也不再办理土地使用证。这样一来，就出现了一大批只有房产证，而没有土地证的房屋。不过，这对房屋的正常交易是没有影响的。在转让房产办理交易过户时，只需持房产证到交易中心查询土地使用情况，查证后就可以直接交易、过户，直接领取不动产权证。

所以，如果题主是房屋所有者，只有房产证，而没有土地使用证，可以拿房产证去交易中心查询一下土地来源是否正常。如果来源合法，就没问题，不影响日后交易。至于是否换领不动产权证，可根据自身需要办理。

如果土地来源不清，或者土地权属有争议，可能就会影响交易。不过，各省目前都在清理这类历史遗留问题，只要有房产证，问题迟早也会解决，也不需要太大担心。

同样道理，如果是想买二手房，卖家只有房产证，没有土地证，也可以去到交易中心查询。只要房屋处于可交易状态，那么，过户后，领取的就是不动产了。

总之，有房产证的房子一般来说交易没有太大的问题，但是，有一些在交易时，可能涉及到补交土地出让金和土地收益问题，最好事先到交易中心查询清楚，以免造成经济损失。

好的，我来解答。，小区出这个公告跟你没关系的。

预告登记和预抵押登记是办产权证前的合并登记。是对准产权加抵押债务的一种前置登记。

开发商完成系列手续，综合验收，符合交房条件，就会正式申请给准业主办理不动产登记证，有抵押的同步办理，业内称预告登记转本位登记。完成物权债权的确定。

房产证证明您已经取得房产物权的确认。具有法律效力。但在实际操作过程中，特别是抵押贷款，有的银行会要求只对不动产证放贷。因此，还是需要换成不动产证的。这个程序简便，就收个10来块钱的工本费。

房屋所有权证、房产证、房屋产权证，不少人看了后就懵了，到底哪些是一个意思，分别又是什么意思？下面毅洋投资来和各位一起区分下：房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而产权证比房产证范围大的多，房产证仅仅是产权证之一，房产证是指房屋的所有权证，产权证是指对任何物权的凭证，就房产买卖合同纠纷而言，产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证。

房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合二为一，统一制作的单一房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料，是对土地使用权、房屋所有权同时进行登记。而原《房屋所有权证》和《房产证》则没有记载土地使用权状况。由于深圳市实行房地产一体化管理，过去的《房屋所有权证》、《房产证》都应换发成新的《房地产证》，但更抽象前继续有效

房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。

2015年3月1日，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力，但是也存在着很多差别。

什么是房产证、不动产权证？

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，购房者可以对拥有所有权的房屋进行占有、使用，同时也可以对其出租、出售等处置。
不动产权证是建立在物权法的基础上，对不能移动或移动后发生性质改变的物体的所有权证件。将原来分布于房屋、土地、林地等多部门的不动产登记合并到一个部门，实现“一证一权”或“一证多权”。

房产证是由房屋主管机构发放，土地证则是由土地局发放，过去不动产登记需要涉及多个职能部门，实行不动产权证后，把多部门的不动产登记职能合并，只需要一个部门即可取得房产、土地、林权等证件的大部分权益。

房产证只有一个版本，不动产权证有2种版本。不动产权证有“一证一权”的单一版和“一证多权”的集成版。

“一证一权”单一版证书,可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。

“一证多权”集成版证书,可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。