说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
小产权房一般情况下我个人不建议去买,原因:
1:什么是小产权房呢?小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子,土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。
2:小产权房,没有国家相关部门批准,办不了产权证,购买者只有使用权没有所有权,虽签了一份使用年限合同,但遇到市场规划拆迁,购买者得不到法律的有效保护,很难得到补偿赔偿。
3:如果开发商是违规占用国有土地所建,那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时,购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。
如果购买者真想购买,第一:先了解开发商是谁,目开发的有哪些成功的商业楼盘,实力怎么样。第二:所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地,那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东,所有经营方式都是大股东管理。第三:为了预防万一,签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。
没什么钱小产权房肯定是要买的,我手上其中就有一套是小产权房,86平二房一厅房间都二个窗户,十年前买来18万元包公证,我就很简单的想法,租房子一年也要一万,我现在住了13年了,现在可卖90万左右!先来说一下好的方面,厦门莲环路市政工程拆迁修路,其中拆掉一幢小产权房,每户的赔偿也是按平方数来赔偿,然后按差价补产权证的费用每户补了20来万。从没产权到有产权是不是赚到了?在从不好的方面来说。前几年厦门已经立法,小产权房不允许转让买卖和公证。也就是说从立法开始所有的小产权房都是违法的。政府一概不承认了。也有很多农村小产权违建买卖给拆除的,这样是不是亏死了?所以说你想买小产权房子。首先一点一定要看准地点,第2,千万别买农村个人违建房。第三村里面集体用地房应该是可以买的。因为这种房子一建就是一大片。买来也不是你一个人的事情。要拆迁的话,闹起来也是人多力量大。对吧![呲牙]
我就准备买小产权房子,就图俩字“便宜”交通便利,物业费、停车费都便宜到家了。我也咨询过中介朋友不建议我买,签合同时容易产生纠纷,拆迁可能得不到赔偿。我认为只要房主出具购房合同,有物业当中间担保人重新给我签一份合同,原房主再书面写转卖合同就基本没什么问题了。至于以后拆迁最少也要按照一赔一的比例吧!不然那么多业主也不是好欺负的,即使最坏打算多少也得赔一部分钱吧!由于本来买房就便宜,所以损失能小一点,其实最坏打算根本也不存在的。
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其实很多人认为小产权房不合适购买,是因为考虑到将来出手的问题,下家接手客户群体少,但是其中又蕴含了一些价格上的优势,因为上家也知道客户量少,自然价格不贵也肯定会低于周边所有的商品房。
然而如果只是自己居住,并且将来长时间内不打算跟换居住地方的话,可以购买小产权房,但是还是要确保小产权也是清晰明确的产权。
集体房产证的房能买吗_买集体房只有集体房产证这样的房可以买吗?