二手房贷款没下来退首付款吗_买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？

看购房合同怎么约定，以及贷款办不下来的原因在哪方。一般开发商提供的购房合同中会约定如因购房者原因未审核通过，剩余房款需要以现金方式补齐，这种情况购房者拿不出这么多现金就会构成违约，即便是首付可以退，也要支付违约金。

如果是对方的原因导致贷款办不下来，或者是因为政策变化等不可归责于双方的原因，可以主张合同无法继续履行，双方解除合同，让对方把已付房款退回，如果有损失双方根据公平原则承担。

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

银行批贷函下来了，付了首付款，但是贷款迟迟不下款。主要原因有二：

1.放款审批没问题，就算受银行放款进度影响

2.后续审核，发现存在虚假材料，恶意贷款的情况

作为地产员工告诉你

翻开你的购房合同，看下解除合同的违约金是多少，扣除违约金后的差额首付是可以退回的，即使你诉讼到法院，法院一般也会这么判。

不过，一般开发商都可以免除违约金的，找关系，找关系，找关系，重要的事情说三遍，然后免除违约金退房。

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

简单来说，首付款与违约金，一码归一码。

开发商不退首付款，怎么办？

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。

所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。

但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。

具体来说，有三种情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。

当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。

对于这样的问题，首先我们先确认一下，当初您买房子得时候给您对接的置业顾问是怎么安排，怎么嘱咐的您！一般情况下置业顾问都会提前审查一下您的资料或者提前了解您的实际情况，这样的情况下，他才会要求您交首付去做按揭！

当然，您自身的情况也只有您清楚，所以哪怕是流水不够或者工资证明，或者征信有问题，都需要提前告知置业顾问或者开发商，这样就有一大部分几率可以避免上述您说的问题出现！

好，如果上面两点都没问题，您去办理按揭时因为某些原因办不下来时需要第一时间联系您的置业顾问，并将实际情况告知他，切实的询问并且让他帮您想一下办法，其次您也必须的让置业顾问通知其领导，看看是否有办法解决，如果解决不了，是否可以分期付款，或者换家银行试试！

最后，如果一切办法都没有用，那么，原则上来说，购房已经缴纳的首付金是给您退的，这个毋庸置疑，只不过，当初您缴纳的定金是不退的！

说道此处您应该能明白，这样的事情在现如今非常长见，所以您大可不必着急！

如果退房合同上没有明确贷款不下来可以退房，那么如果想退房的话就只能协商了，但是你们协商的内容中关于违约责任没有明确，那么如果你坚持退房的话将要承担违约责任了

1.二手房交易，最为重要的是买卖合同。因此，作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资，我始终建议买房人要聘请律师参与，最好是陪同买房，而非一味地任由中介摆布；2.为何买卖合同重要？因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说，不是有合同法吗？的确是有合同法，但合同法作为私法，完全尊重当事人的意思自治。再说，合同法也不可能规定得那么细，它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定，买房人不能成功办理银行贷款，则有权解除本合同且不构成违约的话，你不但首付款可以拿回来，定金也可以拿回来，已经支付的中介佣金也可以拿回来；4.如果合同中没有这种约定，则意味着即便你不能获批贷款，摆在你面前只有两个选择：一是自筹资金全款买房；二是选择和卖房人协商并取得其凉解，终止合同的履行，让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解，你就只能选择违约了。此时，你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后，若有剩余，对方应该返还给你，若不足，恐怕你还要补足；5.当然，你还有另外一种选择，就是去法院主张解除合同，并主张不可抗力因素导致不能履约，要求不负违约责任，或将较高的违约金进行降低。但无论如何，进行诉讼，你都需要专业律师的帮助。