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购房合同就是网签合同吗_什么是网签购房合同？
来源：小编整理自网络2022-06-09 05:23:31 人阅读
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导读：，网签是很多地区的法定程序，个人并没有选择权。合同是必须要签的，否则无法达成交易，也无法变更登记。一、买期房需要网签的，网签和《商品房买卖合同》是一回事，但是网签...
网签是很多地区的法定程序，个人并没有选择权。合同是必须要签的，否则无法达成交易，也无法变更登记。
一、买期房需要网签的，网签和《商品房买卖合同》是一回事，但是网签的购房合同需要及时去房管局办理备案的，只有备案后的购房合同才具有法律效力的。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
网签是一种方式，网签的意思是说通过网络和城建局联网同步签订《商品房买卖合同》，网签完如果是现房合同不需备案，如果是预售合同需要去城建局备案，备案后合同才生效，以避免一房多卖。直接扫合同封面二维码就可以查询房屋及权利人情况，一般可以直接网签的房屋买卖合同,开发商的资质和手续是齐全的。现在办理贷款和不动产证都需要提供网签合同才可以。
如果是签署开发商自己打印的不备案的简易合同，则很有可能是开发商手续不全,所以暂时签订纸质简易合同。
不是。
网签合同是指在建委备案的合同。
正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
网签指的是在进行房产交易的时候，交易的双方签订完商品房买卖合同，必须到相关的房产管理部门进行备案，标明这套房产已经被预订或者签约，相关部门会将房产销售情况在网上进行公布。同时也会给房产交易人一个网签号，用于购房者查询这套房产实时信息，这一系列的过程就叫网签购房合同。
网签备案合同和正式购房合同是不一样的！
两个还是有很大的区别的。网签备案合同是已经在网上公示的限制开发企业不能一房二卖的有效手段。购房合同是买受人与开发企业协商购房细节条款的合同。
- 购房合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
- 开发企业应当与承购人签订书面预售合同（购房合同）之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。管理部门经审核，对符合条件的买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。
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