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农村集资房买卖合同有效吗_集资房买卖合同有效吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 16:58:59 人阅读
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导读：，简复：1：集资房和农村的集体农田一个性质，属于集体所有资产，非个人资产。一有变动这个房子跟你就没有关系了。2：建议不要买，不受法律保护，不管你怎么买卖公证合同都...
简复：
1：集资房和农村的集体农田一个性质，属于集体所有资产，非个人资产。一有变动这个房子跟你就没有关系了。
2：建议不要买，不受法律保护，不管你怎么买卖公证合同都没有用。因为本来就不受法律保护。
附注：房屋或车子最好从正规销售渠道购买，不要贪图便宜，风险自己承担。
集资房买卖协议合同是具有法律效力的。
只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。
根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，不动产物权的登记完善与否都不影响不动产买卖合同的效力。
集资房虽然没有房地产权证，但这并不影响集资房转让合同的效力。
1.依据合同法，签署任何合同只要不违反法律的强制性效力性规定，均是有效的；2.集资建房不属于法律有强制性效力性规定的范围，允许转让。但前提是集资建房本身没有特别约定，允许转让；3.签订转让协议后，如果担心卖方反悔，就必须约定数额不菲的违约金；4.如果集资建房本身有特别约定，比如参加集资的主体有范围或者是条件的约束，私下签署的转让协议就需要慎重考虑了；5.此类事情建议委托专业的有一定经验的律师帮助处理，以免后悔莫及。
我是乡鉴，我来回答。
农村房屋买卖合同是否有效，如何判定？
判定农村房屋买卖合同是否有效，要看双方签订的合同是否合法，如果违反了过年法律规定，那么这样的合同就得不到法律保护，自然这样的合同在法律上是无效的。
与城市商品房交易有区别的是，农村房屋买卖会涉及房屋下面宅基地使用权的问题。因此，农村房屋买卖，既要符合房屋交易的规定，又要符合宅基地政策。
农村房屋和宅基地政策
1、在农村建房子，必须具备农民的身份，要是村集体成员。
2、农民盖房子，必须要有宅基地使用权证，然后再申请农村个人建房建设工程许可证，批准后方可动工建设。房子建好后，
3、宅基地属于集体土地，农民只有使用权，所有权归村集体，而且宅基地使用权不能转让给城里人。也就是说，如果要农民要卖自家房子，目前只能卖给同村的农民，不能卖给城里人。
4、农民盖的房子要合法合规，手续要齐全。如果未批先建或不按批准建设，都算违规建设。这样的房子不合法，即便双方签订房屋买卖合同也是无效的。
5、必须一户一宅，如果购房人已经有房子了，是不能再去买他人的房屋，因为这样不符合宅基地“一户一宅”政策规定。
基于以上条件，可以大致判断双方签订的房屋买卖合同是否有效。
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