买二手房付了定金贷款失败怎么办_买房交了定金，后面售房说不能办理贷款，怎么解决？

买房是人生大事，结果交了定金付了首付却不能贷款，确实很让人恼火，因为之前刚买房，根据个人经历和了解到的情况您提几点点建议，仅供参考。

1、为避免交了定金首付以后，银行不批贷款这种事情发生。购房之前，最好先去有贷款意向的银行，拉取个人征信报告，个人征信没有问题，然后再提交银行流水等其他材料，让银行预审一次。然后再交定金、签合同、付首付和申请贷款。

2、在签订购房合同的时候，对定金做个约定，最大程度保障个人利益。如约定非个人原因导致不能贷款，定金可退。

3、改善原因，重新贷款。银行拒绝贷款肯定时候原因的，根据银行拒贷的原因，如材料不足、银行流水、征信不合格等原因，有针对的改善，然后重新申请贷款，或者换家银行继续贷款。如果能贷下来，那就最好了。

4、找担保“曲线救国”。如果个人无法从银行贷到款，可以找担保公司担保，增加从银行贷款的筹码。或者从担保公司借款，房子过户以后，再从银行抵押贷款。

5、全款购房。如果自己经济实力允许，或者借助亲戚朋友的帮助能凑足房款，可以选择全款购房。

6、与房东或开发商协商退款。如果银行拒绝贷款，自己也没有其他途径凑足房款，就只能与房东或开发商协商退款了。至于退多退少，根据合同中的约定，如果没有约定，那就看你的沟通能力和房东或开发商是否刁难了。

希望以上几点能够帮到您。

1、定金已付，贷款审批未获通过，这个交易还继续进行下去吗？如无法履行剩余房款，则应该解除合同，回到交易前的状态。至于购房定金如何处理？应该看定金合同如何约定，有约定从约定；无约定，依照法律规定办理。

2、定金已付，贷款审批未获通过，跟房东家具有问题之间看不出有什么法律上的联系，所以，不知道怎么回答。家具有问题，就针对家具协商，有约定从约定，无约定双方再协商，协商不成，依法仲裁或起诉解决。

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你好：首先呢你不要紧张，如果你是通过中介的，可以让他们去想办法，一般贷款批不下来就允许退定金的。

之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。

第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。

第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！

第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。

关于类似购房问题的处理办法，在我的主页文章都有提及，如果您喜欢我的回答，请关注“千寻聊房”，一起探索那些一般人不会告诉你的小奥秘！

要看房龄的，10年之内的存量房才能贷款。如果能贷款，还要来看你是不是首套房，如果不是一个是40%的首付款，40万的房子也就是16万，加上其他的费用估计最好要18万左右。交定定签到合同的时候，一定要在合同签署“贷款批不下来，合同自动失效，买卖房无任何责任。”不特别注明这个，你如果真的贷款下不来，卖方和中介就要发飙了！

通常我们购买二手房，我们会通过居间房，俗称第三方中介公司，签订居间合同。

居间合同，甲，乙，丙方，甲是卖方，乙是买方，丙是居间方。

你担心的这个问题，有可能银行批贷，因你个人原因通不过，应该提前和丙方，也就是中介和甲方商议，写入合同补充条款。

（1）如有免责条款，可全额退定金。（2）如无免责条款，可由中介出面和甲方商议，取得甲方谅解，可退还全额或部分钱款

（3）如无免责条款，甲方不同意退定，居于定金属性，甲方有全额收定权利，因你个人批贷原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隐瞒房源真实情形，比如1，该房源严重与事实不符，导致你不能入住，也可无条件退定。比如2，该房源曾发生过凶杀案件，有违风化，也可无条件退定。

订金、意向金、认筹金、定金是一手房，二手房流通环节常见词汇，概念不同，属性不同，应用场合都不一样。

希望能帮助到你