楼上漏水不处理上诉强制执行_楼上漏水法院如何强制执行？

楼上漏水，楼下头疼。太多人遇到这样的事，也是正常不过的事，一般情况下，通过沟通协商都能解决，也有遇到难缠的业主，确实是闹心。

楼上漏水多半是在卫生间，有几种情况。一是业主卫生间防水没有做好，二是下水管道问题，三是业主预埋走水管道问题。

按责任分的话，防水和走水管是业主问题，下水管道则是开发商和物业的问题。

前些日子，我一个朋友家卫生间楼上漏水，紧挨卫生间的客厅墙面都弄湿一大片，楼上业主不好说话，无论你怎么说就是不理你，敲门不开，电话不接，就给你一句话：不是他家的问题，该找谁找谁去。

无奈之下，朋友找物业。物业第一次去时，楼上给面子开了门，物业从表面也没有看出问题。之后，问题没查清，楼上再也不给开门了。物业找人从下面也看不出是哪里出的问题，随后也就采取拖延的策略。

这事让朋友干急无汗，多次找物业、找社区都无果。后来有人建议找专业房屋鉴定机构，鉴定后通过司法渠道解决。没办法，朋友花钱找鉴定，鉴定人员告诉他可能是共用落水管道漏水造成，管道己被楼上装修包住了，所以不容易发现。

为此，朋友又和物业去找开发商，开发商同意维修。但是，楼上业主硬是不同意，说会把他家搞的不成样子。最后，朋友和楼上吵的不可开交，就差动手了。

后来，还是把派出所人找来，做了大量工作，又把物业、开发商、楼上楼下找到一起协商好施工和补偿办法，这样才解决了漏水的事，前前后后搞了大半年。

漏水虽不是安全问题，但居家过日子也不能算小事。短时间能解决还好，长时间解决不了，还真闹心呕气，影响正常生活。

所以现在买房居家也靠点运气，遇到通情达理的邻居和负责任的物业，也是你的福气。

　　受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。　　如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。　　如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

这种事在城市中发生的不少，生活在城市里大多数人是住在楼房里的，楼上楼下应该是邻居了，刚入住的楼房或者入住一段时间的楼房，时常有楼上漏水的现象发生，出现楼板向下漏水，肯定楼下的住户是受害者，当漏水发生后楼下住户应快速通知楼上住户，说明漏水情况并让楼上住户一同下楼察看漏水现场，然后找到漏水原因尽快处理，毕竟是邻里邻居，低头不见抬头见，事并不太大，一般情况下楼上住户会找来维修人员，很快查清问题所在，对症下药，修好漏水管道，然后下楼把因漏水而受损的房顶再做处理，但有时楼下受损严重，过水面积大，一时不能晾干，需要时间，这种情况下，为了方便，上下楼住户应该协商一下怎么解决，在实际中楼上人应主动些或根据楼下受损情况，用经济补偿的方式付给楼下住户，也是解决问题的可行办法，一般情况下是可以达成一致的，但也有例外，曾经也遇到过楼上住户不积极配合，耍赖，不想掏钱的情形，碰到这种事楼下住户首先向物业通报，通过物业调解劝阻让楼上住户认识自已的责任，和自已要负担的费用，达到问题的解决，如果楼上住户还不听调解，一意孤行，楼下住户只能寻求通过法律程序来解决问题了！

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住小区单元楼遇到楼上漏水不处理，首先要确认好漏水位置和漏水是什么情况造成的，如果是因为楼上住户拿房后没有装修因楼顶渗水造成的漏水，那么找物业动用维修基金来进行维护，如果说是常见的卫生间漏水，那么处理起来就要根据实际情况来决定了，这个要因人而异的。

首先说遇到楼上卫生间漏水，而且楼上业主不处理，最常用的解决这个问题方法就是找物业来协调，物业解决不了就走法律途径，但是如果遇上楼上居住是老年人，那么就要好说好商量，因为如果处理过激，造成老年人出现什么意外还要担责的，所以这种情况下建议楼下住户自己花点钱将漏水修好，就当是自己做好事了，其它的啥也不要想了，想了也没用的。

如果说楼上住户是年轻人，但是就是不讲道理，不管是找物业，还是其它的正常途径都不好使的情况下，那么建议就要使用能一招解决这个问题的方法，就是你找比楼上业主更狠更不怕事的人来与你一起出面，沟通时就直接如果不维修什么后果自己负责，直接把楼上业主给震住，让他害怕你，具体的狠话这这里就不多说了，大家都明白的，这个办法是非常好用的，而且是100%能成功的，这种办法也是到最后才会使用的，对于哪些自私自利，蛮不讲理的漏水不修业主是建议使用的。

　楼上漏水，但楼上没有人时，可以先帮楼上修复，然后找楼上的业主承担费用。《民法通则》第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假如相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。希望我的回答对您有所帮助