房屋买卖中介收费的猫腻_房产中介一般怎么收费？

中介费的点数都是可以谈的，我前后买卖房子加起来3次了，因为限购的原因买的都是二手房，首先买二手房是绕不过中介的，为的就是保障交易的安全性。除非房主是特别信任的亲戚之类的。

第一次中介费用谈到1个点，第二次谈到1.5。来说下中介服务值不值，要说值不值？我认为我交的不值得，房源都是自己提前按自己需求和承受能力来筛选的，看了几套就约业主谈然后就签合同了，他们基本没费劲。

两次因为费用太低，中介都不主动，所有流程都是自己去跑的，开无房证明，查征信报告，去房管所拉产调，找银行审核，下同贷书贷款，付首付，过户，抵押。这些流程买过一次就很熟悉了。我找的这个中介就发个地址，让我自己去跑的，签合同之前态度特别好，签完了就是得催着问要做什么。很多时候因为地方政策不熟悉，准备的资料不齐全。一耽误就是一个星期。中介的作用就不大。

二手房的中介门槛不高，人员比较杂，从业素质参差不齐，我第二次成交的这个房子，1.5的中介费用都2.3万了，从头到尾，他们就带看了四套房子，然后约业主，谈好了就签合同，后续都是跑权证的发微信通知我去哪办什么事，要说容易挣钱，还真是容易，交易价格的3个点，如果一套几百万的房子，那还真是不便宜。

当然了，买卖二手房有一定的风险，找中介就相当于支付宝这个中间桥梁，可以约束买卖双方，如果遇到靠谱的中介，能为你按你的实际需求来推荐房源，跑前跑后，服务到位那出中介费也没有怨言。

各地方略有不同，各中介也略有不同。

一般收取买方2%，卖方1%。比如房屋成交价100万。买方付2万中介费，卖方付1万中介费。

也有些小中介双方各收取1%。有些小中介甚至可以砍价。

房屋交易手续并不复杂，如果买卖双方互相信任的话，自己完全可以办理。

房产中介的意义在于给双方一个信任保险的基础上进行交易。

所以图便宜找完全不认识的小中介不可取。

但我还是觉得中介费太黑了，所以最好还是找有信任关系的小中介较划算。

二手房中介费是购房者在进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，所以很多黑中介会借此时机对交易双方出手，不谨慎的购房者往往会落入陷阱，造成资金损失。下面就让我们一起看看二手房买卖中介的四大陷阱以及二手房交易中介费的收取情况。

一、二手房买卖中介陷阱

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。

二、购买二手房中介费一般是多少?

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

三、手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。

针对为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？这个问题我的观点如下：

第一，首先我要纠正一下题主提的这个问题，你说99%的人买新房找的都是中介，这个比例不知是从哪里得来的，我认为是不科学的，也太夸张了一点。其实现实中更多人买房的话，是直接到售楼处，通过置业顾问买房的比较多。

第二，但有一点题主说对了，不知道是不是闷的。现实中有个买房小秘密，往往许多购房者不是很清楚。其实客观讲，通过中介买新房的话，比你自己直接到售楼处买新房的话，价格要优惠，房源要好，这是事实，你想啊，房产中介它是专门租房和卖房的，它是专家，知道哪些房源好，哪些房源不好。所以它代理分销新楼盘，拿的房源肯定是好卖房，再加上批量拿房，房价比你个人到售楼处去买房优惠。

第三，既然房产中介存在，肯定有它的理由，也有它的优势。通过房产中介买新房，可以为购房者避免一些购房陷阱。这个房产中介的佣金该赚也得让它赚，应该它可以好好的给你把关，因为买房毕竟是大件贵重商品。