遗产是怎么继承的_如何继承遗产？

在实际生活中，我们难免会遇到继承遗产房屋的问题，那么，在遇到这种情况时，2016最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的?现在，在下文为您介绍具体步骤，希望对您目前面临的问题有所裨益。

遗产继承房屋

一、遗产继承房屋步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产继承房屋所需的费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

从上面内容可知，办理房产继承的继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。此外，办理房屋继承手续是需要交纳相关费用，具体内容详见上文，在此不赘述。

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一、法商故事：孤寡老人去世，遗产收归国有

有没有想过，如果去世后没有继承人，留下的遗产怎么办？

根据近期的一份报道，生于1932年的徐占武老人在去世后就面临了这个问题，本案也一不小心成为大连第一例认定无主财产的案例。

老人生前离异且无儿无女，一直在集体宿舍居住。从2003年4月开始，由社区派人照顾看护老人。期间，社区也未联系到其近亲属，2016年8月，老人因病去世，留下了18万余元的银行存款。

在律师的建议下，社区向法院申请将存款认定为无主财产。法院受理后适用特殊程序审理，先登报发布了无主财产认领告示，由社区缴纳了公告费。在公告期一年内，无人认领涉案财产。根据《民事诉讼法》第192条的规定，法院作出一审判决，认定徐占武的遗产扣除公告费后的余款为无主财产，收归国家所有。

二、法商解答：没有继承人的遗产处理

没有配偶、子女的独身老人，并不意味着都像徐老先生一样面临着财富无人继承的情况。在收归国有之前，会有几种可能的继承方式先行。

《继承法》第5条规定，我国继承法规定的继承方式包括四种：法定继承、遗嘱或遗赠、遗赠扶养协议。而如果同时存在这四种继承，那么按照效力从高到低的排列顺序依次为：遗赠扶养协议、遗嘱继承或遗赠、法定继承。

倘若没有遗赠抚养协议、遗嘱的话，财产会被法定继承人继承。而法定继承人包括第一顺位和第二顺位继承人，没有配偶、子女的独身老人，他们的兄弟姐妹是有可能获得财富的。这就可能出现一种尴尬的情况，老人可能没有获得兄弟姐妹们的养老帮助，却要将自己的财产拱手让人；或者有部分远亲提供了养老帮助，却因不属于继承人而无法获得任何回报。这似乎不太合理。

如果和徐老先生一样没有第二顺位继承人，遗产该何去何从呢？就像案例中法院的处理结果一样，被认定为无主财产而收归国家所有。法律依据是《继承法》第三十二条的规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

徐老先生虽然无儿无女，但幸运的是获得了社区的养老照顾，在一定程度上也算老有所依。但是，对独身老人来说，因为没有继承人而导致财产认定为无主财产，并不是最好的选择。毕竟，在无主认定以前，还有好多条路可以走。

三、法商智慧：独身老人的传承之道

独身老人在没有配偶和子女的情况下，财富传承的首要目的是保证晚年生活的幸福和品质，把财富传到向他们给予帮助的人手中去。并不是所有的老人都像徐老先生一样能获得社区的帮助，更有老人子女住在马路对面却双双离世多日无人知晓。对于孤寡老人或者其他选择独身的前卫人士而言，有下面几种法律工具可以帮助他们：

首先，遗赠扶养协议帮助独身老人安享晚年。遗赠扶养协议比遗嘱效力要高，这是因为遗赠扶养协议属于双务合同，扶养人或者集体所有制组织承担被继承人生养死葬的义务，被继承人死后将遗产遗赠给扶养人或者集体所有制组织。遗赠扶养协议或许稍显无奈，但对独身老人来说是有价值的财富传承方式。因为他人能够在老人生前进行扶养照顾，保证老人获得生活保障甚至高质量的养老生活。而且，遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项约定。

其次，赠与合同和遗嘱也是很好的传承工具。在独身老人生前，可以通过赠与协议将自己的财产部分或者附条件赠与给与他们帮助的人。同时，订立遗嘱将财产留给特定的继承人，既能达成亲人间感情的寄托，又可以避免老人去世后，可能的继承人及生前的单位、居委之间产生遗产继承的纠纷。

如何继承遗产，如果父母留下有法律效力的遗嘱，子女就按遗嘱继承，须要办理继承公证，按公证比例继承就可以，如果父母沒有留下遗嘱，就按法定继承，同样也要办理继承公证或经法院判决、调解书去继承。