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起诉到法院拍卖房产流程多久_法院强制执行房屋拍卖的过程？
来源：小编整理自网络2022-06-07 21:23:18 人阅读
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导读：，法院强制执行房屋拍卖的过程？恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此将经验分享给大家。房屋拍卖前的...
法院强制执行房屋拍卖的过程？
恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此将经验分享给大家。
房屋拍卖前的过程
拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行。对于房屋等不动产，是可以进行拍卖的。在采取拍卖之前，法院的流程是怎样的呢？
被执行人如果没有按照生效法律文书履行确定的义务，申请执行人向人民法院申请强制执行，人民法院查封、扣押财产。
人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。同时确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价格确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
拍卖房屋
人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。首先要确定拍卖机构，一般来说，拍卖机构与法院是一种委托关系。
确定好拍卖机构后，由拍卖机构进行公告，展示拍卖的房屋。有购买意向的人交纳拍卖保证金，领取竞买号牌。
目前很多拍卖都是通过网络平台进行的，有意向拍卖的人可以登录网络平台进行拍卖。缴纳保证金，等拍卖开始后，竞价拍卖。
拍卖成功后，签署拍卖成交确认书。在人民法院指定的期限内，将剩余价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定账户。人民法院收到房屋款项后，应当作出裁定书，裁定送达后15日内，将拍卖的房产移交买受人，拍卖机构以及人民法院应当协助买受人办理产权转移手续。
总结
法院拍卖房屋流程则如下：
（一）查封房屋
为了保证生效法律文书确定的义务能够得以履行，人民法院会根据当事人申请或者异职权查询、查封被执行人的房产。
法院查封被执行人的房产期限一般不超过三年。
（二）评估
对于准备拍卖的房屋，应当由人民法院委托有资质的评估机构进行价格评估。包括当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种情形。收到评估报告后5日内送达当事人，当事人对评估报告有异议的，可以向人民法院提出异议。
（三）确定拍卖保留价
拍卖保留价，由人民法院参照评估价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者达到80%。如果出现流拍，在第二次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
（四）拍卖公告
拍卖房屋时，应当在拍卖30日前公告。拍卖公告一般包括拍卖的财产价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产、已知瑕疵、权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。
（五）拍卖
拍卖过程中，一般采取价高者得的原则。拍卖时没有竞买人或者竞买人的最高应价低于保留价的，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交给其抵债。
这个我比较熟悉，我在银行管房贷多年，我来回答下。
首先，按揭客户长期不还款银行会起诉客户，法院开庭判决一般都是银行赢。
第二，判决书生效后银行会申请执行，执行就是拍卖房产。
第三，参与该房产拍卖的客户会把保证金打到法院指定的账户里，然后等待拍卖。客户竞买成功后，法院会通知银行出具截止到某天的本金和利息。
第四，法院会给银行开立相应金额的支票用于贷款尾款的结清。结清后银行会出具贷款结清证明去不动产中心办理撤销抵押登记。
银行法务部一般情况审核时间比较快，当天就能审核完。另外一般金额不大的房子不需要经过法务相关部门审理，直接由相关支行自己办理即可。
欢迎关注我的头条号，一起交流。
通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估、评估房产、选拍卖、拍卖房产这一系列流程。
按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。很多时候大家会进行房屋抵押来进行贷款，当你无法进行偿还的时候，贷方就会按照规定起诉到法院要求拍卖你的合法房产来进行偿还贷款。那么，起诉到拍卖房子要多长时间?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
起诉完了，得等判决。判决你胜诉了之后，还要去立案执行，执行期间，如果如果被告有钱赔偿，那都不用拍卖房子。如果被告那房子还是唯一的小户型生活住房，还不能被拍卖。
执行期间的拍卖程序也很多，要出具先张贴产权异议公告，法院再选评估机构，评估完了再送达评估报告，这些都有异议期限的。评估报告过了异议期，法院再委托拍卖。从起诉到拍卖。正常走下来，要一两年左右。
相关知识：房地产拍卖的原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
房地产拍卖的具体条件
(一)房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(二)房地产拍卖竞买人条件
(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
(2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
(3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
银行一般在断贷六期后启动司法程序，起诉至法院，法院裁决后就会查封房产并启动拍卖程序。因为拍卖程序要评估、公告后才拍卖，所以大概还要过半年左右才会拍卖。
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