婚后父母出资买房登记在一方名下_婚后父母出资买房，离婚该分割吗？

一方父母出资购买房产，登记在自己名下，那这套房产是属于父母所有的房产，根据婚姻法规定，在离婚时，离婚双方是不可以分割他人名下的财产，也就是说，父母出资购买的房产，登记在父母自己的名下，从法律上来讲，这套房产是属于父母所有的财产，在离婚时，子女是不能够分割的。

在日常生活中，的确会出现这种情况，男方的父母出资购买一套房产，写在自己的名下，然后把这套房产作为婚房，让小两口就居住在里面，之所以写在父母名下，父母他们担心，小两口虽然结婚了，但如果把房产写在男方的名下，或者是男方和女方的名下，在离婚的时候，女方就可以分割这样的房产，所以为了避免这样的担心，有些父母就把出钱买房子登记在自己的名下，而不登记在自己的子女名下。

可能子女会说了，父母以前说好的，把这套房产要给我们小两口的，那这种承诺算不算数呢？根据法律规定，关于房产赠与，不仅要有赠予的意思，也就是说要把房产给他人的这种表示，同时还要求，房产必须过户才可以，在房产过户之前，父母是随时可以撤销赠与的，所以说，即使父母有了这样的承诺，但在实际上一直未过户，那父母是随时可以反悔，不把这样的房子给子女。

综上，登记在父母名下的房产，小两口离婚时是不可以去分割的，因为不属于你们夫妻俩的共同财产，你们无权分割。

1.如果房产证上注明了各自份额，这叫按份共有，离婚时就依据这个份额进行分割；2.如果房产证上没有注明各自份额，仅仅是两个人的名字，这叫共同共有，离婚分割时出资方会分得较多的份额，另外一方分得较少的份额；3.无论房产证上怎么标注，共同共有或按份共有，只要双方能够达成一致的分割意见，法律都给予尊重，按照你们商量好的结果进行分割。

谢谢邀答！

不一定。这要根据一方父母出资数额的多少分两种情况来处理。

第一种情况是一方父母全额出资买房，登记在一方名下的。这符合婚姻法司法解释三第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。实际上，这里所称的出资应当仅指全额出资。

第二种情况是一方父母部分出资买房，登记在一方名下的。父母对所购房屋仅支付部分放款或者首付款，属于部分出资，就无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在出资父母子女个人的名下，就不能适用司法解释三第7条的规定。因为其子女还要支付所购房屋的余款，这些款项不论是两人共同支付，还是任何一个人支付，都是在二人婚后，也属于夫妻共同财产，都是用共同财产在偿还按揭贷款，该房屋应当认定为夫妻共同财产，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量一方父母的出资情况，出资父母的子女可以适当多分。

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这类问题小律经常被问道，我们先来看个案例：

小芳与大华是大学时的恋人，2016年毕业后两人立马就选择了结婚。刚毕业的小两口因没啥积蓄，没有能力购买新房，就只能选择租房住。

小芳的父母十分心疼女儿，于是老两口便出钱帮女儿全额买了套房子，并要求房产证上只能登记，自己女儿的名字。

入住新房后，大华和小芳的生活一直过得很甜蜜。

几年后大华因为工作上的需求，被调离到其他地方工作。因常年与小芳分居两地，两人之间积累的矛盾越来越多，并且得不到解决，最终二人选择离婚。

离婚时，大华认为房子是在婚后购买的，属于夫妻共同财产，并要求分割房产。

然而小芳却认为，买房子时，大华一分钱未出，并且房产证上写的是她的名字，大华没有任何理由分割房产。两人因此闹上了法庭。

最终法院宣布：房子归小芳个人所有，大华无权参与分割。

【分析】

在本案中，虽然房子是在小芳婚后购买，却是小芳父母全额为女儿购买的，并且把房产登记在了小芳名下，相当于是小芳的父母，把这套房子直接赠送给了女儿。

按照《婚姻法》相关规定，“双方婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资者子女名下的，可视为明确只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

因此这套房子只属于小芳一人，并不属于夫妻共同财产，大华也无权在离婚后参与房产分割。

关于“婚后父母一方出资购买的房子，离婚该如如何进行分割”这一问题，法律是这样规定的：

一、父母全额出资的情况：

1、如果房产登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。

2、如果房产登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。

3、如果房产登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

4、如果房产登记在另一方名下，则认定为夫妻共同财产。

二、父母仅付部分房款的情况：

像父母仅付部分房款这种情况，离婚分割房产时，房产会被认定夫妻的共同财产，父母出资部分一般视为对己方子女的赠与。

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婚后父母出资买房一般是认定为夫妻共同财产，在离婚财产分割时一般情况下是平均分割，但在分割时也会考虑到婚姻存续期间的实际情况，比如双方是否过错等因素，可能会影响到具体分配的多少。

如遇到具体法律问题，建议咨询专业律所或者律师，以免自身合法权益受损。

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