顶楼没有产权的房子能买吗_买房能买顶层吗？

顶楼的房子没有房产证能买吗；也是可以买的，但不能过户的。。。如果是没有房产证的房子，只要不是违章建房，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别坐，收取租金还是可以的。但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，需要将房屋的所有手续，购房发票要保管好，避免以后的麻烦。但总之没有房产证的房子，是不好卖的，也没有多少人会买的，都感觉没房产证，就会有风险的。

本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。

1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。

2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。

3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。

4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。

5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。

好了，再说一下大家都担心的几个问题。

1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。

2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。

综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。

希望我的回到能帮助到你。

可以买的。老式楼梯房最多不会超过七层，相对高层电梯房的顶层，不存在冬冷夏热的问题。不过买之前需要注意以下几方面：

1、看楼顶的隔热做的怎么样。起脊的房顶隔热问题不大，如果是平顶，再没做隔热层，隔热的效果可能不太好；

2、看楼顶的防水做的怎么样。有的老房子年久失修，顶部会出现墙皮脱落、漏水、渗水现象，检查楼顶排水情况；室内主要检查各个房间的顶部是否有水迹，墙面是否有脱落、霉变现象。

3、看室内管道、线路老化情况。老房子房龄通常超过20年，过去用的管道、电线质量一般，再经年日久，会出现管道锈蚀、电线老化现象。电线可以更换，管道是无法更换的。

4、检查水压情况。水压上不去会很麻烦，严重影响今后生活。方法很简单，拧下水龙头就行。

之所以建议你买，主要考虑你是刚需，预算方面可能有些紧张，但只要房子不是太旧，总比没地方住要强，现在真正太老的房子已经不多，小城市一般30年以上房子都被拆光了，说不定过段时间就能赶上拆迁，可以作为过度房使用。

我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。

目前市面上没有房产证的房子，无非几种情况：

一是小产权房，就是在农村集体土地上建起来的房子，这种房子是不合法的，不能自由买卖。

二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多见了。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。你的情况就属于这种。

三是城市的拆迁安置房。在规定上市以前，属于集体房产证。

我们来重点说说你遇到的教育宿舍楼的情况。

理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。

学校教师转让给你的，实际上是使用权。公证处是不会给你公正所有权转让的。

如果你确定要买这种房子，建议双方约定使用权转让，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果双方违约，要约定高额的违约金。否则，你的合法权益得不到保障。

农村的宅基地和小产权房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。

最后一个问题：拿这种公证书，银行是不给贷款的！

不要相信任何的口头承诺，一切以文字和手印为准。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于楼层的选择方面，没有十全十美，只有说需要根据现如今的你具体条件与情况来进行选择的，因为每个楼层都有他的优劣势的，主要分为低中高楼层！

第一：选择低楼层，在一手开盘的时候肯定价格是比较低的，在选择中如资金预算有限，家里有老人的，可以进行优先选择的，毕竟买了之后老人家相对会比较方便，自己也不会因为资金压力而让自己生活质量发生改变的。

第二：选择中高楼层，这个楼层在买的时候相对价格是比较高的，因为是黄金楼层，视野好、采光好、相对优先选择的人会比较多的，所以价格方面，都是相对比较高的，在这种情况下如果在资金预算允许的范围内可以选择这个阶段的楼层的。

第三：选择顶楼，这个楼层确实是存在争议比较多的楼层，因为很多人在选择这个楼层中会考虑到的比较多的，会不会漏水？会不会闷热？会不会因为台风过来不安全？等等问题都是在顾虑的，但是这个问题一般情况下都不用考虑的太多的，毕竟比较好的开发商在建造的时候，都已经会把这些因素考虑进去的。因为会选择这个楼层的人相对会比较少的，所以顶楼在销售的时候价格也会比较低的，这个也是有资金压力可以优先选择的。

结合以上每个阶段楼层的优缺点进行综合分析的，再结合自身详细情况来进行选择会比较好的！

一般来说，只要购买了房子，都会有房产证的。因为房产证是你对房子合法所有权的证明。有了这个证明，你才能对房子进行居住、使用、售卖等行为，所以，如果没有房产证，那么你对房子，其实是没有权利的。那么问题来了，为什么小区的房子除了一楼和顶楼没有房产证，其他楼层的都有证，可能是这些原因：

1、一楼和顶楼，是违建的。一般来说，房产证是标配啊，没有是不可能的。现在楼主碰到的问题很诡异，我只能用违建来说明了。首先有些地方，建房子的时候，都会把1楼直接空出来，腾空，用于停放车辆什么的，所以没有房产证是很正常的一件事，就算后来不做停车场用来做房子，也是没有证的。另外顶楼也可能是偷偷盖的，没有申报就自然没有了。以上2点是比较常见的，楼主可以去了解一下，要看清楚想清楚。

2、一楼和顶楼的房产证，不在卖家手中。这也是原因，虽然可能性不高。我有一个朋友就是这样，买的房子，没有房产证，虽然有卖家的合同证明房子已经售卖给她，可是当有人持着房产证来要求他们搬走，他们还是得搬。我朋友的是农村自建房。他们建了80多万的房子，结果便宜他人，钱打水漂了。虽然有打官司，还是亏了。

所以房子如果没有房产证，真的别下手，分分钟是别人挖坑就是等着你跳进去，进去可就出不来了。

现在的房价挺高，老百姓买个房子不容易，在手头钱不是很紧张的情况，尽量不要买顶楼。

一是顶楼的房子，坡顶的还好一点，如果是平顶，就会有夏热冬凉的问题。夏季热，太阳直接照到房盖，热散不出去，好像洗桑拿。开空调吧，电费又贵，几年住顶楼的空调费，也是不小的开支。冬天风寒雪大，上面没有遮挡，直接把冷气笼在房顶，屋里会很冷。

二是顶楼容易出现漏雨的问题。虽然每幢楼的房顶都做防水层，但风吹雨淋的时间长了，防水层做不好的地方就会开裂，雨水就会顺着裂的地方往屋里漏水，虽说有的物业给报销维修费，可是三天两天的折腾，也够闹心的。

三是意外不可避免，虽说现在的治安不错，可总有些人掂记别人家的财物，从楼顶下滑，最近的就是顶楼的住户，财物事小，生命事大呀。有时候停电了或电梯故障，就得费力的爬楼，七层八层还能坚持，高层的二三十层，就是个体力活了。再者，有个突发的火灾事故，消防云梯能到达的救援高度是有限的，太高就不好办了。

所以说，买个房子不是一笔小钱，想住的不闹心，就咬咬牙添点钱，不去买冬冷夏热、易出现突发事件的顶楼。

感谢邀请！买房有两大忌讳，顶层不能买，楼底不能买，如果不信，将来买了会后悔。

购买顶层，有的开发商会赠送阁楼，这样让人觉得很是优惠。尽管这样，笔者觉得还是不能购买。

首先顶层夏天很热，尤其是南方城市，再者，碰到屋顶防水处理不好，会漏雨，这是很麻烦的事。还有一方面，如果是超高层住宅，对于有恐高症的人或者是心脏不健康的人都是不利的，楼层高了缺氧。

购买楼房底层，大多数会赠送个小院子，但是底层往往采光不好，视线也不敞亮，关键是脏，空气也不好，所以不建议购买。

买房是大宗消费，就图一个住的舒心，如果因为这些事情住起来闹心，就是占便宜也不干。

董青岛供稿。

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