买小产权房 签协议_买小产权房签订合同时要注意什么？

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

最好不要买，产权不清，没有国家证件，一般是一次性付款，是比有本的房子便宜，自住或者出租可以，家里孩子上学有影响，没有落户的政策，现在政策没有解决，以后想出手价钱不可能比周边有本房子差的远了。买了一般双方上的购房协议，找个第三方担保，避免以后麻烦，房款一次性的，协议里条款清晰，双方权

利义务分清，不要等以后惹出纠纷。

小产权房最大的问题是没有房本，产权不受法律保护，签再周全的合同，产权也不是你的。

小产权房子分为很多种

有村民自行筹资兴建的农民房，有村委会和村民在集体土地上自行开发的统建房，还有开发商出钱村集体出地合作建设的，但不管哪一种，都是无法取得正规的房产证的，由于没有备案，也无法避免一房多卖的现象，监管不到位，质量也无法保证，同时如果买小产权是无法贷款的，以后出手也更不容易，如果赶上拆迁更面临着原业主违约的风险。

那么签合同到底有什么作用呢

市面上常见的有小产权买卖合同和合资建房协议，但不管哪一种，规范的也只是合同双方的债权关系，无法对产权进行约定。

日前，深圳市一则小产权房买卖合同被法院认定有效的新闻也引发了社会的关注，但多名律师均表示，法院判决合同有效已不是个案，但合同是否有效和产权的合法并不是一回事儿。

所以，买小产权房存在相当大的风险，虽然价格可能会有一些优势 ，但无法过户，拿不到房本始终也不能让人真正的放心。

最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。