夫妻签合同是否有效_夫妻约定协议书有效吗？

谢谢邀请。夫妻约定协议是否有效，要以夫妻双方约定的具体内容来确定，约定的内容不违反法律规定，是有效的，部分内容合法，部分有效，否则是无效的。《婚姻法》允许夫妻之间财产的约定，即：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。可见《婚姻法》把夫妻协议限制在“财产约定”的范围内，证明夫妻之间若超出此规定范围的约定协议将是无效的。比如夫妻间约定的“忠诚协议”，约定一方出轨，另一方净身出户以及约定的违背公序良俗的协议将是无效的。

具体情况要具体分析的，如果房产证上只有一方的名字，且买方付的房价不低于市场价的七成，会被认定为善意第三人，合同有效。除非另一方能证明买卖双方恶意串通但如果房产证上明确载明有共同产权人，或者房价低于市场价七成，就会被认定为非善意，而无效。除非买方能证明自己的合法合理性或夫妻另一方是明知而未反对。另外，如果夫妻一方伪造配偶签名授权，只要房价不低于市场价七成，一般也会认定买方善意，除非配偶能证明买方是明知授权伪造

对于这个问题，关键是要看夫妻一方到底是要买房还是要卖房？因为题目当中只是说夫妻一方签订房屋买卖合同，而签订房屋买卖合同既有可能是买房也可能是卖房，而买房和卖房作为夫妻一方而言，能单独做主的权利是不一样的。

比如，如果夫妻一方背着另一方私自购得了一套房产，那么通常这种情况下，不论他动用的是夫妻一方个人财产还是共同财产，一般情况下，另一方配偶不会持异议，因为一般来说，买房不会对夫妻双方的共同财产造成什么损失，即便一方是对外借债，或者是用共同财产所购买的，但所购买的房屋依然是属于夫妻共同财产，所以这种情况下，一方可以自行做主，也不会认定为无效。

但是如果一方是擅自出售房产，那就要另当别论了，首先要看夫妻一方出售的房产是否属于夫妻共同财产？如果是夫妻共同财产，原则上必须要征得另一方的同意，因为该房产不是属于一个人的，应当是双方的，所以在处分的时候应当双方协商一致，在另一方不知晓的时候擅自处分属于侵犯了另一方的合法权益，假如另一方追究下来，是可以要求确认该房屋买卖合同无效的。

但是如果房屋买卖合同被确认为无效，而使买房人遭受损失，那么需要看具体的情况，看看是否可以追究夫妻乙方的违约责任，或者看看买房人是否属于善意取得，能够获得该房屋的产权，这个需要看具体的情况，不能一概而论。

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首先，“夫妻忠诚协议”，是指夫妻在婚前或者婚姻关系存续期间对相互间的忠实义务以及违约后果进行的约定。协议书中常常约定若一方在婚姻关系存续期间由于道德品质问题出现背叛配偶的婚外情，则必须承担一定的“违约责任”。目前，对于“夫妻忠诚协议”是否有效尚存在争议。主张无效的一方认为：第一，夫妻忠诚义务只是道德上的要求，不属于法律调整范围;第二，《婚姻法》规定的四种过错方赔偿情形并不包括一般的婚外情;第三，“忠诚协议”不属于财产约定的范围，法律不允许通过协议来设定人身关系。主张有效的一方认为：第一“忠诚协议”属于契约，婚姻事实上可以推定为特定男女当事人之间存在的一种契约，互相忠诚则属于双方当事人之间当然的义务;第二，《婚姻法》第4条规定：“夫妻应当互相忠实，互相尊重。”“忠诚协议”完全符合婚姻法的立法精神;第三，“忠诚协议”是一种对夫妻财产关系的约定。《婚姻法》第19条明确规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产所做的书面约定具有法律约束力。”法律规定：《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。?夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。?夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。