业主和物业没签合同_新业主没跟物业签合同物业能否起诉业主？

小区物业和业主委员会签订合同，业主没有参与签订合同，业主可以拒交管理费吗？在回答这个问题之前，我们先搞清楚业主委员会在小区的地位及职责。物业管理区域内业主大会是小区最高的权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。也就是说业主委员会作出的有关小区内的重大决定必须经业主大会会议投票通过。

《物业管理条例》需小区业主大会会议通过的事项有:

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4.选聘和解聘物业服务企业；

5.筹集和使用专项维修资金；

6.改建，重建建筑物及其附属设施；

7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项:

从上面的规定我们可以看出选聘物业管理企业是必须召开业主大会会议并且经经专有建筑面积占总建筑面积1/2及人数占业主总人数1/2的业主同意，方可执行。《物业管理条例》同时规定由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订经业主大会表决通过的《物业管理服务合同》。

综合上面所有的描述，就可以准确的回答提问者所提问的问题:业主委员会是有权利代表全体业主签订《物业管理服务合同》的，但是所签订的《物业管理服务合同》必须是经业主大会会议表决通过的。如果业主委员会与物业公司签订的《物业管理服务合同》未经业主大会会议表决通过，那这个合同是无效的，业主可以拒绝缴纳物业管理费。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

可以物业服务合同 中的服务对象为业主整体，不是具体的单一业主。正式的物业合同签约双方是物业公司和业委会，而不是由物业公司和每一户业主去签约。而物业权利义务是和房产联系在一起的。房屋转让后，物业的权利及义务一并随房产转移。在旧物业合同的有效期内，新业主不能以未和物业签合同而拒绝履行缴费等义务。同理，物业公司也不得以未和新业主签合同为由拒绝为其提供服务。

谢邀！物业无照经营显然不具签约的主体资格，物业与业主没有签合同，业主就应该没有履约交费的义务，此时业主完全可以拒交物业费！

提问者首先是概念不清需要纠正。物业是物，它没有主观能动性，不会签合同。只有物业管理公司的法人才可以签合同。

物业管理公司不需要与每个业主都签合同，物业管理公司进入服务区域开展物业管理服务必有其合理性，业主必须交物业管理费且不得拒交物业费。

物业管理公司进驻小区开展服务的形式有：①前期物业公司是与开发商签物业管理合同，这是国家规定的。只是以合同模式告知业主应该尊守的事相。②成立了业主委员会后其根据业主大会的决议，由业主委员会与物业管理公司签定物业管理服务合同，具有法律效律。对业主也是以合同模式抄送告知书，由业主签字以示送达。③一些老旧烂摊子小区，物业失管，严重影响行政区域内的社会秩序，可由当地街道办临时指定物业管理公司接管，在某小区开展物业管理事项，这也是合法的，业主必须服从管理并按规矩交物业费。直到该小区成立了业主委员会后再决定物业管理的方式，这也不需要与业主签物业管理合同。

不论那种物业管理模式，业主享受了物业服务都必须交物业费，拒交物业费等于搬起石头砸自己的脚。拒交物业费必须按合同约定的事项，拿出硬核的证据向法院起诉物业公司，否则物业公司起诉业主，业主官司必败。