这个事是挺麻烦的，本人觉得首先保存好与地产商发生关系的，有关的手续的原始资料，作为凭证为以后到有关部门办理房产手续的依据，是非常重要的。其次是到政府相关部门，申请补办房产证明，带上与地产商交费的单据及有关的协议合同。费点周折事情一定，还是能得到解决的，事情既然出现了，不用着急上火，这也不是一家两家的事。所有买房者联合起来，力量就大了，社会反响就大了，一定能引起有关部门的注意。你们是维权方，责任在地产商，必要时可以诉诸法律，提起申诉，用法律保护自己的权益。

买房几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，你一定要重视，且尽快去解决。

房产证办不出来，主要原因如下：

1、开发商五证不全。

一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。

2、项目竣工验收没有通过。

开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

3、如果项目没有通过竣工验收。

一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。

4、开发商没有缴纳相关的税费。

开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。

5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。

但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。

鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。你现在一定要去了解你的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。

然后，尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。

要了解清楚具体无法办理的原因，如果开发商不能办理，可以解除合同要求对方承担违约责任；如果怠于办理也可以诉其履行并支付违约金。

按揭房已交楼，开发商迟迟办不下来房产证是什么原因？

按揭贷款买房，开发商按照合同约定已经交房，现在只是房产证没有办下来。由于题意没有说明迟迟办不下来的延迟时间，仅就常规情况分析如下：

一、合同约定是开发商代为办理不动产证书情况

1、土地使用权处于抵押状态

开发商原来以该项目的土地使用权所做的银行项目贷款，没有偿还、或者没有足额偿还完，土地使用权仍然处于抵押状态，不能解除抵押。

由于土地使用权尚在抵押状态，现在还没有办法办理不动产证的初始登记、分户登记，所以就办不了不动产证书。

2、开发商开发过程中，项目可能存在其他与初始的项目报批报建不相符的事项，尚未处理。

比如容积率超容，需要补交超容费、罚款，开发商没有资金缴纳。

3、开发商代办不动产证书，其办证应该缴纳的税费，业主应该是提前就交给开发商了，但这个资金被开发商挪用了，现在开发商暂时没有资金去缴纳这笔钱，所以办不了不动产证书。

4、当地政府相关部门涉及的房地产开发项目众多，集中办证量巨大，只能排队等候。

二、怎么办？

1、向开发商了解不能办证的具体原因。

2、由于你是按揭贷款买房，常规情况下，你的房产已经预抵押给了按揭银行。

有可能你的不动产证书办理下来了，但开发商把你的证书移直接交给了银行，办理正式抵押登记。

因此，你的不动产证书保留在银行，待你偿还完按揭贷款后，解除抵押登记后才能给你。

3、对照合同约定，开发商如果没有按照合同约定办证，有没有承担违约赔偿责任的条款。

如果有办证的违约赔偿责任条款，可以要求开发商支付赔偿金，但通常都只有办证完了才能确定截止时间。

综上所述，只有你自己去开发商了解具体原因，才能寻找相应的对策去处理。

办理房产证需要交纳契税，印花税和工本手续费，以及住房维修基金，有了那些完税证明，你才可以办理房产证！你可以自己去缴纳，也可以委托开发商代理，建议自己去缴纳，委托开发商，他们会拿着你的这些费用免费周转使用一两年，再去给你交纳税费，办理房产证。

谢邀！

拨打市场热线、还是去其他部门投诉，以这种方法是无法解决您的问题，因为办理房产证是属于您与开发商之间的民事纠纷范畴，而市长热线还是投诉，主体都是行政部门，这属于两个范畴，是互不干涉的。

房产证是证明属于您的唯一法定凭证，所以，只有房产证没办下来，您与开发商之间是房屋买卖纠纷，建议您通过诉讼解决，通过诉讼可以了解不能办理房产证的真实原因，也可以支付您的违约金，向开发商施压。

---

北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所头条号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！

---

遇到这样的问题很头痛，也很常见。

联合其他业主一起去找或上访吧

或者找媒体曝光施压

我是律师，我来回答一下这个问题。

开发商逾期未办理房产证，如何起诉，主要存在几种情况：

第一，开发商能够办理房产证，但是，开发商懈怠不愿去办理。

这说明开发商是可以办理房产证的，但是，由于开发商工作原因，迟迟办不了房产证。这种情况可以再催促一下开发商，如果开发商不理会的话，可以按照合同约定，起诉到法院，要求开发商办理房产证。

第二，开发商在签订房屋买卖合同前或者签订合同后，隐瞒相关情况，导致根本无法办理房产证。

这种情况一般包括几种情形：1、合同签订后，开发商未告知买方抵押给第三人或者出售给第三人的；2、合同签订前故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

上述情形主要由于开发商的过错导致房屋无法办理房产证，买方可以解除合同或者主张合同无效，要求返还购房款及已付房款一倍的赔偿。

第三，开发商在签订合同前向你告知了现在还没有办理房产证的条件，等签订合同后取得相关证书后才能办理房产证，买方知道后仍然签订合同付款的。

这种情况在实务中也比较多见。有些开发商在签订合同前就告知买方现在不具备过户的条件，比如商品房建设环节缺乏某个证书或者某个手续，需要后面补齐的。但是，他们会承诺后面会补齐手续，办理房产证。买方要是知道后仍然签订合同并付款的，之后开发商由于其他原因不能补齐手续导致无法办理房产证的，买方可以起诉到法院要求解除合同，返还购房款及相应的违约金。

总之，开发商逾期未办理房产证的，买方可以根据上述情形主张自己的权利。

关注孙律师，你身边的律师朋友。

标签：