买房诚意金一般给多少_二手房交易中定金，订金和诚意金是什么意思？

感谢邀请！

关于二手房交易中诚意金如何认定和处理，小编有如下建议：

什么是“诚意金”？

二手房交易中，中介为防止客户出价后反悔，或防止客户诚意不够，忽悠房东面谈，一般会要求客户约谈房东前，缴纳一定数额的“诚意金”到中介处，以显示面谈的诚意。

“诚意金”与“定金”的区别？

“诚意金”不具有“定金”属性，不产生“定金”法律效力，仅仅是作为显示面谈诚意而向中介缴纳的款项。如谈判失败，“诚意金”应如数退还客户。

“诚意金”在实践中的套路

实践中，中介机构往往对客户设定条件，达到一定合同条件，如价格谈到多少后，客户必须要房子，否则，诚意金会被没收等。

怎么办？

小编建议，最好不要缴纳“诚意金”；如确实喜欢房子，自己也考虑清楚了，贷款之类的也落实妥当了，可以在对“诚意金”支付条件、方式、时间，及后期“诚意金”如何退还、退还条件等作出具体书面约定的情况下，可以缴纳“诚意金”。

更多资讯分享，欢迎“关注”！

你好，我来回答你这个问题。

说实话，刚看清楚你的题目，我觉得你这个买房人。中介还有房东三方都有问题，现在我们逐一来分析一下子。

首先是你买房子的人，你首先是看好了这套房子，但是由于和房主签的合同比较长，所以呢，房主拟定的合同说是要。多追加5万，这5万算是利息，那么在这一方面儿，首先，这个问题，既然你在和房东沟通的时候为什么没有和房东说清楚？这是第一，因为中介在这里边儿虽然可以起到。沟通协调的作用，但是你作为买方千万不要把10000%的希望都放在中介这里，因为毕竟房子是你自己要买的，所以在买房子之前有一些具体的问题是需要你自己去落实清楚的，我们光口说无凭，一定要白纸黑字的写清楚，这个是你和房东的约定，可以由第三方，也就是中介在旁边。边儿听着也就是在你们视频通话过程当中，可以把这个问题让中介写清楚，这样就避免了出现由房东来立合同中介没有转达清楚的这么一个问题。

第二个问题就是我们在买房子的过程当中确实有意向金这么一个说法，意向金的意思是什么呢，那就是你比较看中这套房子，可能由于房屋的价格没有达到你的预期，那这个时候。中介可以让你交一下意向金交在中介这里注意这个地方是交在中介这里由中介给你开收据，上面要清清楚楚的写着。此款项用于沟通房主价格，作为购买房屋的诚意金。那么诚意金的一个最大特点就是，如果一旦房价谈不拢，是可以全款退给买房客户的，如果谈拢了，可以把这笔钱有诚意金直接转化成定金。所以在这就出了一个问题，为什么到最后这个陈义军去了房东那里？这个问题你要找房产中介，搞清楚为什么这个意向金会到房东这里，这个是中介重大的失误。

第三，这个房子的房东也是一而在再而三的变卦出现了问题，那说明你和这个房东的沟通并不是很愉快。那么这套房子你最好是不要买好在是最后房东把3万块钱的定金退给你了，我们都知道，不管你去售楼处买房子还是在中介这里买二手房，定金一段是交了是不会退的，或者说退的难度非常非常大，定金的意思就是说从这一刻开始，你和房东有一个共识，房东不在出手这套房源给。别人，你不在市场上购买其他的房子。这就是相当于一个约定，由中介牵头三方的合同。而一般的情况下，定金也是由中介代为保管。为了公平起见，一般房东也需要把不动产证儿暂时压在房产中介这里，这就是为了达到。双方的一个平衡，那这个时候你交的定金已经到了房东手里，说明这个中介业务非常的不精。好在你最大的好处就是，虽然中介把钱交给了房主，房主听说你不买了，没有追究你的违约责任，而是把3万块钱。定金退给你了，所以你就不要再纠结最后的那个2500块钱有没有退给你了，因为定金能退给你就是你最大的幸运。

最后，如果你觉得这个中介不专业，你可以到相关部门去投诉。

一、定金

定金是什么？

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

定金是可以拒绝的！

定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金

什么是订金？

订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

订金是否能退？

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退）

有法律效益吗？

订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。

意向金可以退吗？

根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。

有法律效应吗？

实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。

注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。

四、认筹金

什么是认筹金？

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

认筹金的实质作用是什么？

认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。

认筹金可以退吗？

认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。

五、诚意金

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

买卖房子肯定是需要交费的，每一个费用都有相应的作用。

这个诚意金是什么意思，起到什么作用呢？

顾名思义，诚意金纯粹表达你真诚想买的诚意而已，支付诚意金后不表示你买了，更不对业主，中介构成约束，也就是说，即便你是诚心想买，但是业主不想卖给你，业主不承担违约责任，你一点办法都没有的。

对于中介来说，你支付了诚意金，确实很有可能会购买，但是中介不一定必须卖给你，所以对于极个别中介来说，你支付诚意金反而可能对你有害，就是如果有人支付更高的中介费，那么中介就将房子卖给那个买家，如果没有人出更高价格，你就必须兜底买这套房子了。

对于目前楼市低迷，交易惨淡的前提下，也可能发生最恶劣的情况，就是中介收取你的数万元诚意金后，关门逃之夭夭。所以千万记得，不要将交易金给中介，只有业主才可以收房款。

即便没有卷款逃跑，想要回诚意金也是比较麻烦的，有的中介会要求你去总部退钱。

所以以上分析可以知道，买家支付诚意金不太合适，极个别情况下可能会有害处。

但是既然诚意金这个名词的存在，少数情况下，还是有点作用的。

1中介收取诚意金后，可以感受到你确实想买，钱也付了，那就可能会使出浑身解数去说服业主卖给你。少数时候可能沟通不到位，你是诚心想买，但是中介可能觉得你只是咨询一下，有时候就工作不够投入。

2少数业主住在外地，或者很远的地方，担心过来一趟，发现买家没有多少诚意，白跑一趟，有可能会要求先收取诚意金才过来签约

如果遇到必须交诚意金的情况，建议买家尽量能够不付就不付，如果真的要支付，也要适当的金额，比如支付500，不要超过2000，或者出钱帮业主购买机票等。

当然无论如何，在付钱之前，尽量按照规范的流程操作，核实业主身份，房子产权情况，中介身份，谈妥买卖合同的内容。