房屋中介有什么风险_房产中介的套路有哪些？

新房：

理论上来说，要委托具有执业经纪人证书的中介公司即可。中介大小只是人员规模的区别罢了。 只要操作符合行业规范，其实无所谓大小中介。小中介的服务或许比大中介更好，因为要吸引客源。走正常手续，中介大小没影响，房子没问题，划到你名下就可以了。

二手房：

如果你买的是二手房就要注意了。因为二手房小中介会存在很多陷阱，会引起不少纠纷。

常见陷阱1:产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（1）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（2）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

常见陷阱2：房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金的方式。

常见陷阱3：物业交割

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。为了省下一些中介费而冒种种风险并不是理性的行为，不过目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。

首先自己要对于这个行业比较了解，这样介入就可以较快进入角色，也可以避开不必要的风险。如果一切都依靠别人，的确存在风险。建议首先到房产中介公司干个一年半载，等熟悉了这个行业再介入

中介，仅仅说出这两个字，我就可以打出：

以上全错。了

为什么？

因为中介是一个充满谎言的职业，谎言无所不在。从你接触开始，到完成交易，谎言无所不在。

每一句话他都有可能在骗你，对内他们也同样骗，骗员工，骗同事，员工骗上级。

生存

中介靠何而生？

中介费，买卖越多中介赚的越多。

中介靠何而生，成交量，靠的是“量”。价格涨跌几个点，对他们影响不大。

中介不关心价，他们只关心量。

中介这一个行业，可以说完全被动的。坐等的。静待着客户上门。

当中介这个行业既无法开拓客源，也没有房源。那剩下的就只剩欺骗了。

欺骗

假如你要卖房，中介第一个问题肯定是：“请问您的心理价位是多少”？

假如你说“200万”

“这价格贵了啊，您旁边的那幢楼902室，才卖175万”。

175万这个价格是中介告诉你的。不能听信一面之词。

无论你报什么价，中介永远会回答：“哎呀，这个价格高了，您同小区刚卖了一套，价格只有xxx万”。

这个价格，一般是八五折。

中介这么做的目的，主要是压低房东的心理价位。压低房东的挂牌价。获取廉价的房源。

至于真实的价格，小区这么大。你又不可能每套房子都知道。随便他吹好了。

带看

当你挂牌后，那就进入到了带看阶段。

一套房子要卖掉，一般要看多少批客户。

大约在70批左右。

70批的数字，是不是很让你震惊，很让你惊讶？

你一套房子挂牌，周边的中介马上就会打电话来，“有个客户，明天上午想看房”。

然后你请了假，陪着一个中介在门口看房。

一般情况下，中介会来二到三个人，其中一人是“买家”。

几个人拍一圈照，点点头，“回去考虑一下”，然后再没有下文。

可真实情况呢。这三个人都是中介！

中介是一个充满了谎言的行业。当你一套新房源上线，按照中介内部的要求和流程，电话联络房源细节，只是第一步信息。

拖延

某一线城市楼市的上涨速度，平均是每个月1%，一年12%。

有时候有些房子，但是，只要你签委托的时间足够长，譬如长到3~6个月。

那么六个月以后，别的房子都涨上去了。普遍都涨了6%以上。

而你这个房子价格是锁定的。还是之前的价格。

那你就非常好卖。

买方

那假如你要买房呢？

你早上出路过中介，门口的信息栏上写着“内环三房，300W。

一看新闻，中央严厉调控楼市。房产商的日子没几天了。

你到中介店里面。

“那个内环三房，还能不能便宜点”。

“150W可以卖么”？

“可以可以，现在楼市这么紧张，绝对没有问题。都是可以谈的么，您先进来喝杯茶吧”。

中介把你拉进谈判室，心道“房东挂盘是500万”。

中介的策略，就是不管任何要求。先把客户截下来。 只要还能聊下去。总能想出办法。

中介最怕的是什么，最怕的是没有客户。4个月才能开一张单，平日根本连进店咨询的对象都没有。

差距

绝大多数人都知道，中介有一个习惯，举一块小黑板，在你的小区门口晃来晃去。

扛着一块白板。上面的就是这价钱”。

价格呢。则是低得让你吓跌眼镜。

白板不是给客户看的，是给房东看的”。

获取廉价的房源，才是重要的。

“中介天天在你门口晃悠，就是要恐吓你，忽悠你，误导你。等你哪一天真的按他的价格卖了，那你就亏大了。

找不找中介看个人选择，也可以直接找开发商。

但是房产中介是买房过程中不可或缺的一环，是靠服务立足的。国内的房产中介名声一直不好，致使购房者买房子，特别是新房一般都喜欢直接找开发商购买。

中介能争取最大购房优惠，中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿到的价目单是一样的。中介还能及时把开发商的最新优惠信息告知客户。与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。

挑选中介的时候，购房者要看中介的口碑、规模以及中介的服务，通过这些方面来了解中介是否值得委托。

1、看口碑

现在各方面的传播速度都很快，如果一家房产中介好的话，一会一传十十传百，传播得很快，大家通过网上就可以直接查看到该中介公司的评价如何，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

2、看规模

中介公司也是有规模大小的，当然大规模的中介公司是比较好，规模大一点说明实力雄厚，也能说明业务多业绩好，大规模的中介公司一般不会存在吃差价的情况，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。

3、看服务

中介公司是属于服务行业，服务行业肯定就要看这家公司的服务情况，可以通过和中介工作人员的沟通感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。

我是一个中介，我们签订买卖居间合同的时候。一般是压卖方的房产证，身份证复印件。买方付3~5万押金，身份证复印件。这样对买卖双方都是一个约束。没有听说要押房身份证原件的。当然，即使押身份证押房产证。在你没有到场没有做任何委托买卖公证的情况下，中介方也没有任何办法去给你的房产过户到任何一方名下。

压你的房产证，是怕你签订了合同以后不履行合同。要买房付压金，是怕买方不履行合约。买卖双方无理由不履行合约，都要按买方所付压金赔款了，这是对合约和双方的一种保护。

风险： 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等

找房通过中介给找了，你跳过去自己成交中介可以告你，你自己去找的房建议找个中介机构带办手续，坑多小心掉下去。